屋苑概要
盈芳閣係啟盈苑 A 座，樓宇 31 層、每層 26 伙、總共提供 806 個單位。係啟盈苑兩座入面伙數較少嘅一座，由房屋署總建築師（4）關黃建築師有限公司設計、新福港（中國建築）承建、日立升降機，採「非標準設計大廈（十字長型）」結構。
啟盈苑整體戶型涵蓋四種：186 呎開放式（30 伙 · 佔 2%）、278–287 呎一房（976 伙 · 佔 56%）、375–385 呎兩房（365 伙 · 佔 21%）、442–448 呎三房（365 伙 · 佔 21%）。值得留意：啟盈苑係全港最後一個提供面積少於 260 呎單位嘅居屋屋苑，30 個 186 呎戶型係全港最後一批之一，房委會其後嘅居屋將取消類似戶型。準業主可向房委會售樓書查詢具體分配。
盈芳閣係啟盈苑兩座中伙數較少（806 vs B 座 930），密度同戶型彈性都係 trade-off。日常配套以屋苑零售大樓（單獨 2 層）為主，由三菱升降機服務。
戶型裝修策略
以下根據 啟盈苑 盈芳閣（A座） 實際戶型尺寸，Muse+ 提供分戶型嘅裝修方向建議。每組策略均可組合或調整，視乎業主嘅生活習慣同預算彈性。
啟盈苑 30 個 186 呎開放式戶型，係全港最後一批之一。建議用「全屋訂造做減法」思路：地台床＋床底收納＋牆掛電視＋摺枱餐區一站搞掂，唔需要分隔牆。淺奶白配啞光木紋拉闊視覺。
啟盈苑一房戶共 976 伙，係供應最大嘅戶型。可考慮做半開放式廚房 + 客廳，避免封閉感。配 L 型石英枱、頂天衣櫃同訂造梳化，住 2 人剛剛好。
兩房戶型方正度較佳，建議走「主臥優先」策略：將大部份儲物集中在主臥訂造大衣櫃，第二房做開放書房／客房雙用。
啟盈苑三房戶共 365 伙（佔 21%），高樓層尤其稀缺。建議廚房改半開放，配中島檯延伸成餐枱；客廳「無主燈」配軌道燈，模擬大宅光感。
裝修預算參考
下表整理 Muse+ 為 啟盈苑 相關戶型嘅工程預算範圍，所有金額僅供初步參考；實際裝修費用會按戶主需要、單位實際尺寸、用料級別、訂造傢俬比例、電器配置、喉電改動及施工細節再作詳細報價。Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項報價。
| 戶型 / 範疇 | 建議策略 | 預算參考 |
|---|---|---|
| 開放式 | 地台床 + 床底儲物 + 摺枱餐區 + 開放式廚房 | HK$15–22 萬 |
| 細一房（280–298 呎） | 客廳收納牆 + 廚房 L 型石英枱 + 浴室乾濕分離 | HK$18–28 萬 |
| 標準兩房（377–410 呎） | 客廳收納牆 + 主臥訂造大衣櫃 + 第二房訂造油壓床 | HK$26–35 萬 |
| 大兩房／三房（442–490 呎） | 主臥連 walk-in 衣帽 + 全屋訂造 + 客飯廳合一 | HK$32–48 萬+ |
＊預算聲明：以上金額只供初步參考，並非固定報價或承諾價格。Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項詳細報價。
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常見問題
盈芳閣（A座）有幾多伙、幾多層？
盈芳閣 A 座共 806 伙，樓宇 31 層、每層 26 伙。係啟盈苑兩座中伙數較少嘅一座，建築由房屋署總建築師（4）關黃建築師有限公司設計、新福港承建。
啟盈苑開放式戶型有幾稀有？
啟盈苑提供 30 個 186 呎開放式戶型（佔屋苑供應 2%），是全港最後一個提供面積少於 260 呎單位嘅居屋屋苑。具體分配（A 座或 B 座）以房委會正式售樓書為準。
A 座三房戶幾貴？裝修要幾錢？
啟盈苑 442–448 呎三房戶（佔屋苑供應 21%）建議裝修預算為 HK$38–52 萬，視乎是否做全屋訂造及廚房改間隔。Muse+ 同款啟德同區 3 房戶案例可現場睇實景。
盈芳閣望樓向乜方向？
盈芳閣樓向實際採光，會以房委會售樓書平面圖為準。屋苑整體位於啟德沐和街 6 號，鄰近沐和街及啟德海濱長廊一帶，部分中高層單位可遠望啟德跑道及維港。
A 座入伙日期同 B 座一樣嗎？
係。啟盈苑全屋苑預計關鍵日期為 2026 年 10 月 31 日，A 座與 B 座同期入伙；建議準業主提早 2–3 個月預約 Muse+ 度尺，避免人手爆滿。
延伸閱讀
樓宇 31 層 · 每層 26 伙 · 共 806 伙
樓宇 30 層 · 每層 31 伙 · 共 930 伙
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本頁內容由 Muse+ 編輯團隊根據房屋委員會、房協、政府新聞稿及主流媒體公開資料整理，旨在為準業主提供裝修規劃參考。屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最新公布為準。所有預算數字僅供參考，並非固定報價。
