資料來源：房屋委員會、房協、政府新聞稿、售樓／招標文件及主流媒體公開資料；屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最後公布為準。
| 核對次序 | 逐項列入工程清單 | 報價方法 |
|---|---|---|
| 先核對交樓配置 | 地台、牆身、門窗、廚櫃、潔具及可保留設備 | 按單位文件確認 |
| 再列必要工程 | 清拆、保護、水電、泥水、防水、油漆及冷氣接口 | 按數量與做法報價 |
| 最後加訂造另購 | 收納櫃、床、家電、窗簾、燈具及其他選配 | 工程與另購分開 |
報價說明：面積相同亦可能有不同交樓狀況、保留項目、工程數量及物料要求。正式報價會按單位文件、現場尺寸和工程清單逐項列明；比較時應使用同一份範圍。
啟盈苑入伙日期2026 · 裝修費用及收樓攻略
免費度尺 · 工程逐項列明 · 設計按實際需要規劃
啟盈苑收樓實況影片
以下影片涵蓋啟盈苑收樓流程及施工進度，幫助你提前了解收樓準備：
官方資源 ＆ 延伸閱讀： 房委會啟盈苑官方專頁（含平面圖 PDF）→ 啟德體育園官方網站 → AIRSIDE 商場 →
屋苑概要
啟盈苑（Kai Ying Court）位於啟德沐和街6號，兩座合共提供1,736個居屋2024單位，實用面積186至448平方呎。房委會已公布項目於2026年5月29日取得佔用文件；佔用文件不等於個別買家的實際收樓日，仍要以房委會發出的成交及收樓通知為準。
基本資料一覽
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 九龍城區啟德沐和街6號 |
| 發展計劃 | 居屋2024 |
| 大廈數目 | 2座（A座約806伙，B座約930伙） |
| 單位總數 | 1,736伙 |
| 實用面積 | 約186–448平方呎 |
| 面積分佈 | 186呎：30伙（2%）｜278-287呎：976伙（56%）｜375-385呎：365伙（21%）｜442-448呎：365伙（21%） |
| 售價範圍 | 以房委會最新公布為準 |
| 校網 | 小學第34校網 |
| 車位 | 住宅約116個、訪客約10個、電單車約16個、單車約116個 |
| 最新官方狀態 | 2026年5月29日已取得佔用文件 |
先定預算框架：按186–448 呎單位面積，先決定基本入伙、局部訂造，定全屋訂造傢俬方案。
整理平面圖：一有正式圖則或售樓書，就可以預先研究廚房、浴室、睡房收納位同電掣安排。
預約度尺及驗樓：安排設計師根據實際尺寸重畫傢俬配置，避免只靠網上標準圖估算。
先驗樓後動工：記錄空鼓、滲水、窗邊收口，再排水電、泥水、木工及油漆工序。
用淺色牆身、玻璃趟門、半高櫃同隱藏收納，減少壓迫感。
集中做電視牆連儲物櫃，客飯廳留出完整活動空間。
玄關、工作區、兒童房同家電位置要一早規劃，避免後期返工。
地點與交通
啟盈苑位處啟德發展區核心位置，距離港鐵屯馬線宋皇臺站步行僅約數分鐘，可直達紅磡、尖東、南昌等主要轉車站。巴士路線方面，附近設有多條路線覆蓋港九新界，包括往返港島的過海線。
隨著啟德區持續發展，區內大型商場、酒店及寫字樓項目陸續落成，加上啟德跑道公園、海濱長廊及啟德體育園（2025 年 3 月 1 日已正式開幕）等大型基建，區內生活配套全面升級。
社區設施
啟盈苑周邊交通、商場、休憩設施及學校資料要分別按運輸署、營辦商、教育局及項目最新文件核對。學校網及名單會按學年更新，請以教育局相關年度資料為準。
收樓入伙重點
啟盈苑已於2026年5月29日獲發佔用文件。準業主需留意，由於屋苑靠近主要道路及鐵路走廊，部分座向單位或受到一定程度的噪音影響，建議收樓時特別留意窗戶隔音表現。收樓前建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，涵蓋空心磚、批盪、去水及門窗等項目。
戶型策略
186呎納米單位
此戶型為開放式空間，總數僅30伙。由於面積極為緊湊，建議以多功能傢俬為核心，例如摺疊床、梳化床或地台床連儲物組合。廚房及浴室宜採用淺色物料及鏡面元素，營造視覺放大效果。
278–287呎主力一房（56%）
此面積段為屋苑供應最多的戶型。設計上應善用睡房與客飯廳之間的牆位，考慮以玻璃趟門分隔空間，既保留私隱又能引入自然光。客廳可配搭矮身儲物櫃及掛牆層架，保持動線暢順。
375–448呎兩房（42%）
兩房單位適合小家庭入住。設計重點在於確保客飯廳動線暢順，避免傢俬擺放阻礙通道。廚房面積相對充裕，可預留焗爐及洗碗機位置。兒童房可考慮上床下書枱組合，善用垂直空間。
皇牌鄰居裝修實景參考：啟悅苑
啟盈苑與同區的啟悅苑在戶型及空間結構上有不少相似之處。Muse+ 團隊近期已為啟悅苑的業主完成多個單位的設計及施工，以下兩個真實案例，絕對能為你的啟盈苑新居提供最實用的靈感：
啟悅苑實例：兩房一廳 · 奶油簡約風
啟悅苑同屬啟德居屋，戶型面積與啟盈苑相近。此單位以奶油白為主調，全屋訂造傢俬做到頂天立地，大幅增加儲物空間。重點包括訂造鞋櫃連全高儲物櫃、廚房地櫃吊櫃連石英石檯面、主人房油壓床及趟門衣櫃等。
查看完整案例及實景圖 →啟悅苑實例：一房一廳 · 日式溫馨風
同一屋苑的一房單位，以木紋元素配合暖色燈光營造日式溫馨感。重點包括木框玻璃趟門分隔睡房與客廳、訂造電視背木條子圍身、全房地台連油壓床、以及全高趟門衣櫃，在有限空間內兼顧實用與風格。
查看完整案例及實景圖 →Muse+ 居屋真實案例
我們專注為香港公屋及居屋業主提供度身訂造的室內設計方案。以下是我們過往完成的居屋真實案例，從空間規劃到傢俬訂造，為你提供最貼地的設計靈感：
收樓後必讀：裝修入伙準備清單
恭喜各位準業主正式收樓！面對空空如也的單位，第一步應該點做？Muse+ 為你整理了收樓後的必備流程：
1. 仔細驗樓，記錄瑕疵
居屋交樓標準為「清水房」，雖然沒有華麗裝修，但仍需仔細檢查批盪、窗戶防水、去水喉管等。若發現問題，需於限期內向房委會提交損壞情況報告表。
2. 擇吉日「拜四角」
傳統習俗上，正式動工前都會進行「拜四角」儀式，祈求裝修過程順利，入住後家宅平安。一般需要準備五份祭品（包括生果、花生、糖果等）及香燭，分別祭拜單位四角及中央。
3. 預約設計師免費上門度尺
有了初步想法後，最重要是找專業的室內設計公司實地考察。Muse+ 提供免費上門度尺服務，我們的總監 Kevin 會親自為你分析單位優劣，並提供專業的空間規劃建議。
居屋裝修避坑指南
裝修是一門大學問，特別是細單位，每一寸空間都不能浪費。建議業主在裝修前，先閱讀我們的裝修小知識：
啟盈苑分座專屬攻略
啟盈苑共兩座，啟盈苑 A座（A 座）與啟盈苑 B座（B 座）戶型分佈不同。Muse+ 為兩座準業主整理逐座專屬指南：
樓宇 31 層 · 每層 26 伙 · 共 806 伙
樓宇 30 層 · 每層 31 伙 · 共 930 伙
啟德兩大居屋對決：位置、戶型、裝修預算
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參考資料
資料來源
屋苑及收樓資料參考房屋委員會和相關政府部門公開文件；指定單位資料及安排以最新正式文件為準。