屋苑概要
盈雅閣（啟盈苑 B 座）樓宇 30 層、每層 31 伙，總共提供 930 個單位，係啟盈苑兩座中伙數最多嘅一座。同 A 座一樣由房屋署總建築師（4）關黃建築師有限公司設計、新福港承建。戶型涵蓋啟盈苑全屋苑四種戶型——186 呎開放式、278–287 呎一房、375–385 呎兩房、442–448 呎三房。
啟盈苑共 976 個一房戶（佔屋苑供應 56%），具體 A/B 座分配以房委會售樓書為準。一房單位面積由 278 呎到 287 呎不等，差距雖小，但實際間隔（廚房長度、廁所位、窗台位）會有微妙差別，建議揀樓前細閱平面圖。
盈雅閣與盈芳閣同樣採非標準設計大廈，但 B 座每層 31 伙嘅密度較高，故走廊設計、雜訊隔離係裝修時要重點處理嘅項目。Muse+ 建議在訂造傢俬時優先做隔音棉、加厚門板，以解決多戶共用走廊嘅日常聲音問題。
戶型裝修策略
以下根據 啟盈苑 盈雅閣（B座） 實際戶型尺寸，Muse+ 提供分戶型嘅裝修方向建議。每組策略均可組合或調整，視乎業主嘅生活習慣同預算彈性。
盈雅閣低樓層一房戶建議走「Open Concept」設計：廚房用摺門打開、餐區與客廳合一、地台床配側邊抽屜。配淺木紋與啞光黑硬件，提升質感。
中高層一房戶可選擇做「客飯廳獨立區」：訂造一面 3 米長收納牆兼電視牆、餐桌靠窗、廚房維持完整單線。睡房可加感應燈走廊。
盈雅閣兩房戶型方正，主臥可訂造大衣櫃+化妝枱+獨立書桌；第二房（160 呎左右）建議做油壓床+書桌+衣櫃三合一，留靈活生活空間。
B 座少量 3 房戶高樓層望啟德港鐵站方向，建議「半中島廚房」設計：移除部分廚房牆、做中島檯做早餐枱兼工作枱，視覺上拉大公共空間。
裝修預算參考
下表整理 Muse+ 為 啟盈苑 相關戶型嘅工程預算範圍，所有金額僅供初步參考；實際裝修費用會按戶主需要、單位實際尺寸、用料級別、訂造傢俬比例、電器配置、喉電改動及施工細節再作詳細報價。Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項報價。
| 戶型 / 範疇 | 建議策略 | 預算參考 |
|---|---|---|
| 開放式 | 地台床 + 床底儲物 + 摺枱餐區 + 開放式廚房 | HK$15–22 萬 |
| 細一房（280–298 呎） | 客廳收納牆 + 廚房 L 型石英枱 + 浴室乾濕分離 | HK$18–28 萬 |
| 標準兩房（377–410 呎） | 客廳收納牆 + 主臥訂造大衣櫃 + 第二房訂造油壓床 | HK$26–35 萬 |
| 大兩房／三房（442–490 呎） | 主臥連 walk-in 衣帽 + 全屋訂造 + 客飯廳合一 | HK$32–48 萬+ |
＊預算聲明：以上金額只供初步參考，並非固定報價或承諾價格。Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項詳細報價。
免費度尺 · 無隱藏收費 · 已服務 300+ 香港家庭
常見問題
盈雅閣 B 座有幾多個一房戶？
盈雅閣 B 座 930 伙中，主力為一房戶（278–287 呎）。啟盈苑一房戶共 976 伙（佔屋苑供應 56%），具體 A/B 座分配以房委會售樓書為準。如果你嘅首要目標係一房，建議優先研究每層 31 伙嘅 B 座。
B 座同 A 座哪個樓層較高？
A 座盈芳閣 31 層、B 座盈雅閣 30 層，差距僅 1 層，整體採光及景觀差別不大。但 B 座每層 31 伙（A 座 26 伙），密度較高、走廊較長，私隱度略低。
盈雅閣裝修預算大約幾錢？
Muse+ 為盈雅閣常見戶型估算：278 呎一房約 HK$22–32 萬、375–385 呎兩房約 HK$30–40 萬、442–448 呎三房約 HK$38–52 萬。所有金額僅供參考。
B 座哪幾號單位景觀最好？
需以正式售樓書為準。B 座中高層望啟德港鐵站、宋皇臺站方向嘅單位通常景觀較佳；部分高層更可享維港遠景。揀樓時建議現場睇樓觀察日照方向。
盈雅閣每層 31 伙會否太擠？
相對私樓 31 伙嘅確算密集，但居屋本身嘅設計重視高效用地。Muse+ 建議入伙時加強單位入口聲學處理：訂造大門用實心門板、加裝門縫密封條，能有效降低走廊雜音。
延伸閱讀
樓宇 31 層 · 每層 26 伙 · 共 806 伙
樓宇 30 層 · 每層 31 伙 · 共 930 伙
一站式了解屋苑全攻略
2024–2026 所有居屋／綠置居入伙資料
本頁內容由 Muse+ 編輯團隊根據房屋委員會、房協、政府新聞稿及主流媒體公開資料整理，旨在為準業主提供裝修規劃參考。屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最新公布為準。所有預算數字僅供參考，並非固定報價。
