居屋裝修全攻略 2026

Q: 居屋可以改開放式廚房嗎？

要先查閱單位批准圖則，確認廚房牆或門是否屬結構或耐火構造。若工程涉及結構、耐火構造或逃生途徑，須按屋宇署要求委任合資格建築專業人士並取得所需批准；亦要核對公契及管理處要求。

Q: 居屋裝修要幾耐？

基本翻新約6-8星期，標準裝修約8-10星期，全屋訂造（連訂造傢俬）約10-14星期。建議預留至少3-4個月時間，包括設計、訂料及施工。

Q: 居屋同公屋裝修有咩分別？

主要分別有三：一、居屋面積通常較大（280-500呎 vs 150-420呎）；二、居屋是業主身份，裝修自由度較高（如可合法申請開放式廚房）；三、居屋不需退租還原，裝修投入更值得。

Q: 居屋裝修需要向管理處申請嗎？

一般應先向管理處查詢裝修申請、按金、施工時間、搬運及噪音安排。金額及程序按個別屋苑公契和管理處規定，簽約前應取得書面資料。

Q: 居屋可以加裝智能家居嗎？

可以。居屋電力容量通常較公屋充裕（一般60安培），適合加裝智能燈光、智能門鎖、智能窗簾及智能家電等。建議在裝修時預留足夠網線及電源插座位。

成功抽中居屋，準備迎接新居入伙？新居屋大多以「清水樓」形式交樓，即只有基本批盪，沒有地板、廚櫃及浴室潔具。要將清水房變成理想家居，裝修規劃至關重要。Muse+ 為你準備了這份詳盡的居屋裝修指南，涵蓋由收樓驗樓到入伙的每一個環節。

居屋計劃自1978年推行。實際裝修自由度要視乎批准圖則、公契、管理處規定及工程性質，不能只因為單位屬居屋就假設所有間隔都可以改動。以下會由屋況、工程範圍及預算逐項拆解。

1. 居屋 vs 公屋裝修分別

雖然居屋和公屋同屬資助房屋，但兩者在面積、間隔、用料標準及裝修自由度上有顯著分別。了解這些差異，有助你更準確地規劃裝修預算及方案。

比較項目	居屋 (HOS)	公屋 (PRH)
面積範圍	約280-500呎（實用面積）	約150-420呎（編配面積）
間隔	1-3房，大部分設有獨立客飯廳	開放式至2-3房，細單位多無獨立房間
交樓標準	清水房：基本批盪、水泥地台、鋁窗、電箱、水喉接駁位	基本裝修：配備基本廚房設備、潔具及簡單批盪
用料標準	業主自選，無限制	受房署規定約束，部分物料有指定品牌及規格
開放式廚房	可合法入則申請改建（需聘請AP向屋宇署申請）	先按租約、圖則及屋邨辦事處要求確認
間隔改動	非主力牆可合法改動，需入則申請	嚴格限制，大部分間隔牆屬甲類裝置不可改動
退租還原	不需要（業主身份，物業屬自己）	需要（退租時須還原至入伙狀態）
裝修審批	向大廈管理處申請即可	部分工程需向屋邨辦事處書面申請
典型裝修預算	$18萬-$55萬以上，按屋況及範圍	$8萬-$35萬以上，按屋況及範圍

簡言之，居屋業主在裝修上享有更大自由度，值得投入更多預算打造理想居所。想了解更多公屋裝修資訊，可參考我們的公屋裝修全攻略。

2. 白居二 vs 一手居屋裝修

「白居二」（白表居屋第二市場計劃）和一手新居屋在裝修上有截然不同的考量。選擇不同類型的居屋，裝修預算和工程範圍也大相徑庭。

一手新居屋裝修

一手新居屋以全新清水房交樓，所有基本設施（電箱、水喉、鋁窗）均為新安裝，狀態良好。裝修的重點在於「由零開始建設」：

優勢： 不需清拆舊裝修、水電系統全新、牆身批盪平整、窗戶完好。
挑戰： 清水房什麼都沒有，需要從地板、廚櫃到潔具全部新造。
預算重點： 主要花費在泥水鋪磚、木工訂造傢俬及廚廁設備上。
規劃參考： 280呎約$18-28萬，380呎約$25-38萬，480呎約$30-45萬；實際視乎交樓配置及訂造範圍。

白居二（二手居屋）裝修

白居二單位可能有10-40年樓齡，原有裝修狀態各異。裝修重點在於「先拆後建」：

優勢： 部分舊裝修（如間隔牆、喉管位置）可保留重用，減少工序。
挑戰： 可能存在隱蔽問題（如牆身滲水、喉管老化、電線殘舊），需要額外預算處理。
預算重點： 除了基本裝修外，往往需要額外支出在清拆舊裝修、重鋪水電、防水重做等項目。
規劃參考： 二手單位通常要另計清拆、老化水電及防水。約380呎較全面翻新可先預留$35-50萬，再按驗樓結果調整。

白居二裝修注意： 購入白居二前，建議先安排驗樓師檢查單位狀況。特別留意：牆身有否滲水痕跡、浴室地台防水層是否仍有效、電箱容量是否足夠現代家電需求、食水及排水喉管有否鏽蝕。這些隱蔽問題如在裝修中途才發現，會大幅推高預算。詳情可參考消委會的相關指引。

3. 居屋裝修費用預算及套餐

居屋裝修費用視乎單位面積（通常分為約280呎、380呎及480呎）及裝修要求。Muse+ 提供透明的套餐收費：

單位面積 (實用)	標準裝修	全屋訂造 (連訂造傢俬)
約 280 呎 (1房)	$18萬 - $25萬	$25萬 - $32萬
約 380 呎 (2房)	$22萬 - $32萬	$30萬 - $40萬
約 480 呎 (3房)	$28萬 - $38萬	$36萬 - $48萬

*全屋裝修通常包括：清拆、水電重鋪、泥水（鋪磚）、油漆、木工（訂造廚櫃、衣櫃、地台床等）及基本潔具安裝。

4. 居屋裝修預算分級

以下以約380呎單位作規劃參考。新居屋清水房、已有基本設備的單位，以及要先拆後建的二手居屋，工程範圍並不相同，不應用同一個「全包價」概括。

01 · 新居屋／保留可用設施

入伙基本｜$18–28萬

基本地台、油漆、廚櫃、潔具接駁及現成傢俬為主；不包括大幅改間隔、全屋高規格訂造或嚴重執漏。

02 · 標準全屋工程

實用裝修｜$25–40萬

按需要處理水電、廚廁、泥水與油漆，加入有限度訂造收納；實際取決於交樓配置及選料。

03 · 二手／較大工程

全面翻新｜$35–55萬

包含較多清拆、重鋪水電、防水、廚廁及訂造傢俬。超過此範圍應清楚列明大型單位、特殊修復或高價物料等原因。

報價原則： 價格是市場規劃參考，並非固定套餐。清拆、水電、泥水、木工、廚廁、油漆、物料品牌及工程數量應逐項列明，並建議預留約10%應急費處理驗樓後才發現的問題。

5. 居屋驗樓完整指南

收到鎖匙後，第一步並非立即開始裝修，而是驗樓！新居屋的執修期一般為收樓後6個月，在此期間發現的問題可要求發展商免費修復。

建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。以下是詳細的驗樓清單：

牆身檢查

用空鼓錘敲擊全屋牆身，檢查是否有空心磚（空鼓）
以長尺檢查牆面平整度，偏差不應超過3mm
查看牆角是否垂直（用角尺檢測）
留意批盪有否裂縫、起泡或剝落
檢查牆身有否水漬、發霉或滲水痕跡

地台檢查

全屋地台水平度檢測（用水平儀，偏差不應超過5mm）
浴室地台是否有適當去水坡度（向去水口傾斜）
地台有否裂縫或空鼓
廚房及浴室地台防水層是否完好
地台面是否粗糙不平影響日後鋪磚

窗戶檢查

所有窗戶開關是否順暢，有否卡住
窗框四周密封膠是否完整，有否脫落或裂開
窗鉸及鎖掣是否穩固
玻璃有否花痕、裂紋或氣泡
趟窗路軌是否暢順
窗框與牆身之間有否縫隙（打風會滲水）

水喉檢查

開啟所有水龍頭，檢查出水量及水壓是否正常
冷熱水接駁是否正確
浴室地台蓄水測試（放水2-3cm，48小時後檢查有否滲漏）
廚房及浴室去水是否暢順（倒水觀察去水速度）
水喉接駁位有否漏水
座廁沖水是否正常

電力檢查

電箱內所有掣制是否正常運作
逐一測試每個插座是否有電（用驗電筆）
燈位接線是否正確
門鐘及對講機是否正常
電箱標籤是否清晰（標明每個掣制控制的區域）
接地線路是否完整

驗樓時記得拍照記錄每一個問題，並在牆上用可移除貼紙標記位置。將所有問題整理成清單後，在執修期內提交給管理處跟進。

6. 裝修流程時間表 — 10-14週完整工程安排

居屋面積較公屋大，加上工程通常更全面，工期一般需要10-14週。以下是詳細的週序安排：

第1-2週

向管理處申請 + 清拆工程

提交裝修申請表及繳付按金。保護電梯大堂及走廊。如有舊裝修需清拆（白居二適用），此階段一併處理。準備好施工圖則。

第3週

間隔改動（如適用）

如有間隔改動（如打通房間、開放式廚房），此階段進行砌磚或拆牆。注意：開放式廚房需已完成屋宇署入則審批。

第4週

水電工程

全屋開槽埋喉。鋪設新電線及水喉。標記所有電掣位、燈位、水喉位。拍照記錄隱蔽工程走線。升級電箱（如需要）。

第5-6週

泥水工程

浴室做防水層（至少兩遍）及48小時蓄水測試。廚房及浴室鋪牆地磚。客廳及房間鋪地磚或地板。批盪修補牆身。

第7-9週

木工及訂造傢俬

安裝所有訂造傢俬：廚櫃、衣櫃、鞋櫃、電視櫃、書枱、地台床等。安裝趟門或玻璃間隔（如有）。安裝天花假天花（如有燈槽設計）。

第10-11週

油漆工程

全屋批灰、打磨、油漆。安裝牆紙或藝術漆（如有）。天花及牆身修飾。木器油漆及修邊。

第12-13週

安裝及收尾

安裝潔具、爐具及電器。安裝燈飾、電掣面板。安裝門鎖、玻璃及鏡面。冷氣安裝及調試。全屋電力及水壓測試。

第14週

清潔及驗收

全屋深層清潔。業主逐項驗收。執修瑕疵。通風散味1-2週後即可入伙。

時間提示： 居屋大廈通常在入伙高峰期會有大量單位同時裝修，升降機及搬運時間可能受限。建議提早與管理處預約搬運時段。訂造傢俬需提前4-6週落單生產，務必在木工階段前完成度尺及確認設計。

7. 居屋裝修指引及常見伏位

雖然居屋是買入的物業，裝修自由度比公屋高，但仍需遵守《建築物條例》及大廈公契：

居屋可以改建「開放式廚房」嗎？

這是最多居屋業主關心的問題。答案是：視乎情況，且必須合法入則。

先查閱單位批准圖則，確認廚房牆或門是否屬結構或耐火構造。按屋宇署指引，若工程涉及結構、耐火構造或逃生途徑，須委任所需建築專業人士並取得批准及同意後才施工；亦要核對公契及管理處要求。費用和時間按個案而定，不應用固定數字估算。

8. 居屋特有限制

居屋業主雖然享有較高裝修自由度，但以下限制必須留意：

主力牆不可拆除

主力牆承擔整棟大廈的結構重量，拆除會危及大廈安全。居屋的主力牆通常較公屋厚（約200-300mm），可以敲牆聽聲分辨（實心沉厚聲為主力牆）。如不確定，應聘請結構工程師確認。

外牆不能改動

大廈外牆屬公用部分，業主不能在外牆開孔、加建簷篷或改變顏色。冷氣機室外機只能安裝在大廈預留的指定位置。在外牆安裝任何固定物（如晾衣架）需先獲管理處批准。

大廈管理處審批要求

大部分居屋大廈要求業主在開始裝修前提交以下文件：

裝修申請表（列明工程項目及預計工期）
裝修公司的商業登記副本
第三者責任保險證明
裝修按金（通常$5,000-$15,000，工程完成及驗收後退還）
施工時間承諾書（遵守大廈裝修時間限制，一般週一至週六上午8時至下午6時）

排水系統限制

居屋的主排水管及污水管屬大廈公用設施，不可移動。如想改動廚房或浴室位置（如搬遷浴缸位置），需確保新位置的排水可以接駁到原有去水口。大幅改動排水走向可能需要向屋宇署申請。

電力及煤氣

居屋電箱容量一般為60安培，比公屋充裕。但如需加裝大功率電器（如即熱式電熱水爐、電磁爐配合電力煮食），仍需確認總負荷不超標。所有電力工程必須由機電工程署認可的持牌電工進行。

噪音及施工時間

根據大廈公契及管理處規定，裝修工程一般只可在週一至週六上午8時至下午6時進行。部分大廈在公眾假期及週日全面禁止施工。打石、鑽牆等高噪音工程可能有更嚴格的時間限制。違規可被管理處投訴及扣除裝修按金。

房委會居屋專頁 → 屋宇署 → 機電工程署 → 消費者委員會 →

9. 熱門居屋室內設計風格

日式簡約 (Japandi)： 結合和風與北歐風，大量使用淺木色、大地色系及自然材質，營造溫馨舒適的氛圍。非常適合香港狹小的居住環境。以簡潔線條及隱藏式收納為特點，減少視覺雜亂感。
現代簡約 (Modern Minimalist)： 以黑、白、灰為主調，線條俐落，隱藏式收納設計，令空間感覺更寬敞乾淨。適合追求「少即是多」生活態度的業主。
輕奢風 (Light Luxury)： 在簡約的基礎上，加入金屬線條、雲石紋理或特色玻璃點綴，提升整體空間的質感與格調。2026年流行銅金色搭配深綠或深藍的點綴色。
韓式奶茶色 (Korean Cream)： 2025-2026年新興風格。以淡奶茶色、米杏色為主調，配搭弧形設計元素（圓角櫃門、弧形鏡、曲線沙發），營造柔和療癒空間。非常適合年輕業主。

瀏覽我們的作品案例了解更多設計靈感。

10. 2024-2026年新居屋一覽

以下是近年焦點新居屋項目概覽，方便準業主了解各屋苑的基本資料及裝修規劃：

屋苑名稱	地區	期數	單位數目	面積範圍 (呎)	預計收樓
啟陽苑	啟德	居屋2026	約1,840伙	約280-480	2028-2029年
影輝苑	將軍澳	居屋2026	約1,500伙	約260-450	2028年12月
裕豐苑	東涌	居屋2024	約2,000伙	約280-460	2027年9月
裕興苑	東涌	居屋2024	約1,700伙	約280-450	2027年
兆湖苑	屯門	居屋2024	約630伙	約280-450	2027年
高曦苑	油塘	居屋2024	約540伙	約280-400	2027年