居屋裝修全攻略 2026

成功抽中居屋，準備迎接新居入伙？新居屋大多以「清水樓」形式交樓，即只有基本批盪，沒有地板、廚櫃及浴室潔具。要將清水房變成理想家居，裝修規劃至關重要。Muse+ 為你準備了這份詳盡的居屋裝修指南，涵蓋由收樓驗樓到入伙的每一個環節。

居屋計劃（Home Ownership Scheme）自1978年推行以來，一直是香港中產家庭置業的重要途徑。根據房委會數據，近年每期居屋均吸引逾十萬份申請。由於居屋面積較公屋大、業主自由度較高，裝修時能有更多設計空間，但相應的預算也需要更充裕。以下我們會從各方面為你全面拆解。

1. 居屋 vs 公屋裝修分別

雖然居屋和公屋同屬資助房屋，但兩者在面積、間隔、用料標準及裝修自由度上有顯著分別。了解這些差異，有助你更準確地規劃裝修預算及方案。

簡言之，居屋業主在裝修上享有更大自由度，值得投入更多預算打造理想居所。想了解更多公屋裝修資訊，可參考我們的公屋裝修全攻略。

2. 白居二 vs 一手居屋裝修

「白居二」（白表居屋第二市場計劃）和一手新居屋在裝修上有截然不同的考量。選擇不同類型的居屋，裝修預算和工程範圍也大相徑庭。

一手新居屋裝修

一手新居屋以全新清水房交樓，所有基本設施（電箱、水喉、鋁窗）均為新安裝，狀態良好。裝修的重點在於「由零開始建設」：

• 優勢： 不需清拆舊裝修、水電系統全新、牆身批盪平整、窗戶完好。
• 挑戰： 清水房什麼都沒有，需要從地板、廚櫃到潔具全部新造。
• 預算重點： 主要花費在泥水鋪磚、木工訂造傢俬及廚廁設備上。
• 典型預算： 280呎約$30-50萬，380呎約$40-65萬，480呎約$55-80萬。

白居二（二手居屋）裝修

白居二單位可能有10-40年樓齡，原有裝修狀態各異。裝修重點在於「先拆後建」：

• 優勢： 部分舊裝修（如間隔牆、喉管位置）可保留重用，減少工序。
• 挑戰： 可能存在隱蔽問題（如牆身滲水、喉管老化、電線殘舊），需要額外預算處理。
• 預算重點： 除了基本裝修外，往往需要額外支出在清拆舊裝修、重鋪水電、防水重做等項目。
• 典型預算： 通常比一手新居屋高20-30%。例如380呎白居二全屋翻新約$55-85萬。

3. 居屋裝修費用預算及套餐

居屋裝修費用視乎單位面積（通常分為約280呎、380呎及480呎）及裝修要求。Muse+ 提供透明的套餐收費：

*全屋裝修通常包括：清拆、水電重鋪、泥水（鋪磚）、油漆、木工（訂造廚櫃、衣櫃、地台床等）及基本潔具安裝。

4. 完整裝修預算分級 — 三種方案詳細拆解

以下以一個典型380呎（2房）新居屋單位為例，將裝修方案分為三個等級：

方案一：基本翻新 ($30萬 - $45萬)

適合預算有限或計劃短期轉售的業主。以功能性為先，用基本用料完成必要工程。

方案二：標準裝修 ($50萬 - $70萬)

適合大多數居屋業主，兼顧設計感與實用性，用料中上檔次。

方案三：全屋訂造 ($75萬 - $100萬)

適合追求高品質生活及個性化設計的業主。包含專業設計及頂級用料。

5. 居屋驗樓完整指南

收到鎖匙後，第一步並非立即開始裝修，而是驗樓！新居屋的執修期一般為收樓後6個月，在此期間發現的問題可要求發展商免費修復。

建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。以下是詳細的驗樓清單：

驗樓時記得拍照記錄每一個問題，並在牆上用可移除貼紙標記位置。將所有問題整理成清單後，在執修期內提交給管理處跟進。

6. 裝修流程時間表 — 10-14週完整工程安排

居屋面積較公屋大，加上工程通常更全面，工期一般需要10-14週。以下是詳細的週序安排：

7. 居屋裝修指引及常見伏位

雖然居屋是買入的物業，裝修自由度比公屋高，但仍需遵守《建築物條例》及大廈公契：

8. 居屋特有限制

居屋業主雖然享有較高裝修自由度，但以下限制必須留意：

主力牆不可拆除

主力牆承擔整棟大廈的結構重量，拆除會危及大廈安全。居屋的主力牆通常較公屋厚（約200-300mm），可以敲牆聽聲分辨（實心沉厚聲為主力牆）。如不確定，應聘請結構工程師確認。

外牆不能改動

大廈外牆屬公用部分，業主不能在外牆開孔、加建簷篷或改變顏色。冷氣機室外機只能安裝在大廈預留的指定位置。在外牆安裝任何固定物（如晾衣架）需先獲管理處批准。

大廈管理處審批要求

大部分居屋大廈要求業主在開始裝修前提交以下文件：

• 裝修申請表（列明工程項目及預計工期）
• 裝修公司的商業登記副本
• 第三者責任保險證明
• 裝修按金（通常$5,000-$15,000，工程完成及驗收後退還）
• 施工時間承諾書（遵守大廈裝修時間限制，一般週一至週六上午8時至下午6時）

排水系統限制

居屋的主排水管及污水管屬大廈公用設施，不可移動。如想改動廚房或浴室位置（如搬遷浴缸位置），需確保新位置的排水可以接駁到原有去水口。大幅改動排水走向可能需要向屋宇署申請。

電力及煤氣

居屋電箱容量一般為60安培，比公屋充裕。但如需加裝大功率電器（如即熱式電熱水爐、電磁爐配合電力煮食），仍需確認總負荷不超標。所有電力工程必須由機電工程署認可的持牌電工進行。

噪音及施工時間

根據大廈公契及管理處規定，裝修工程一般只可在週一至週六上午8時至下午6時進行。部分大廈在公眾假期及週日全面禁止施工。打石、鑽牆等高噪音工程可能有更嚴格的時間限制。違規可被管理處投訴及扣除裝修按金。

9. 熱門居屋室內設計風格

• 日式簡約 (Japandi)： 結合和風與北歐風，大量使用淺木色、大地色系及自然材質，營造溫馨舒適的氛圍。非常適合香港狹小的居住環境。以簡潔線條及隱藏式收納為特點，減少視覺雜亂感。
• 現代簡約 (Modern Minimalist)： 以黑、白、灰為主調，線條俐落，隱藏式收納設計，令空間感覺更寬敞乾淨。適合追求「少即是多」生活態度的業主。
• 輕奢風 (Light Luxury)： 在簡約的基礎上，加入金屬線條、雲石紋理或特色玻璃點綴，提升整體空間的質感與格調。2026年流行銅金色搭配深綠或深藍的點綴色。
• 韓式奶茶色 (Korean Cream)： 2025-2026年新興風格。以淡奶茶色、米杏色為主調，配搭弧形設計元素（圓角櫃門、弧形鏡、曲線沙發），營造柔和療癒空間。非常適合年輕業主。

瀏覽我們的作品案例了解更多設計靈感。

10. 2024-2026年新居屋一覽

以下是近年焦點新居屋項目概覽，方便準業主了解各屋苑的基本資料及裝修規劃：

*以上資料根據房委會及居屋2024專頁公布資料整理，僅供參考。

11. 焦點居屋屋苑裝修指南

我們為各區新居屋提供專屬設計方案：

12. 居屋裝修常見問題 (FAQ)

13. 相關政府資源及外部連結

以下是進行居屋裝修時可能需要參考的政府網站及權威資源：

如果在裝修過程中遇到糾紛，可向消費者委員會投訴。建議裝修前先了解相關權益，保留所有報價單、合約及付款收據作為日後依據。

更多裝修資訊，可參考我們的公屋裝修全攻略、裝修服務套餐，或瀏覽裝修小知識專欄獲取更多實用貼士。

Designer Direct

Kevin Leung · Muse+ 設計總監

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Muse+ 由 2005 年起服務 250+ 居屋項目，熟悉各區圖則同 housing authority requirement。Kevin 親自上門度尺、2-4 週交付透明 BOM 報價。

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