居屋／資助出售房屋資料更新 最後更新：2026年5月12日

資料來源：房屋委員會、房協、政府新聞稿、售樓／招標文件及主流媒體公開資料；屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最後公布為準。

驗窗及窗邊防水檢查窗框、玻璃膠、窗台滲水痕跡

地台及牆身空鼓敲打地磚、批盪位，記錄裂紋或空鼓

廁所去水及防水測試去水速度、地台斜水及渠味

電掣及弱電位確認電掣、燈位、網線及冷氣位安排

廚房設備預留先度雪櫃、洗衣機、爐具及水槽尺寸

訂造傢俬動線預留開門、走廊、床邊及收納深度

裝修級別	一般包含項目	預算參考
細單位／一房	基本工程、局部訂造、廚廁必要翻新	HK$18–28萬
兩房標準	全屋設計、主要訂造傢俬、廚房及浴室優化	HK$28–38萬
大兩房／高配置	全屋訂造、間隔及燈光設計、用料升級	HK$38–48萬+

預算聲明：以上金額只供初步參考，並非固定報價或承諾價格。實際裝修費用需按戶主需要、單位實際尺寸及現場狀況、用料級別、訂造傢俬比例、電器配置、喉電改動及施工細節再作詳細報價；Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項報價。

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【昭明苑 已收樓】將軍澳居屋揀樓、收樓及裝修全攻略

免費度尺 · 無隱藏收費 · 已服務 300+ 香港家庭

1. 昭明苑 項目概覽

昭明苑（Chiu Ming Court）位於將軍澳昭信路11號，屬於居屋2024項目，提供約600伙，已於2024年11月獲發入伙紙。

官方資料：www.housingauthority.gov.hk/hos/2024/ChiuMing

項目	資料
項目名稱	昭明苑（Chiu Ming Court）
地區	將軍澳
地址	昭信路11號
房屋類型	居屋
承建商	保華建築營造有限公司
單位數	約600伙
實用面積	約 280-500呎
入伙狀態	已於2024年11月獲發入伙紙
交通	港鐵將軍澳站步行約12分鐘
周邊配套	將軍澳廣場、日出康城
校網	95校網

交通：步行6-8分鐘到坑口站

昭明苑步行約6-8分鐘可到達港鐵將軍澳線坑口站D出口（實際步行距離約750米）。乘搭將軍澳線約5分鐘可達調景嶺站、15分鐘可達北角站。2025年將軍澳-藍田隧道通車後，駕駛往返九龍及港島東將更快捷。

周邊配套

• 不設屋苑內商場，但步行6-8分鐘可達坑口中心及厚德商場
• 步行約10-12分鐘可達新寶城及TKO Gateway
• 鄰近文曲里公園及將軍澳運動場

屋苑設施及管理費

設有長者鄰舍中心、約2,000呎綠化休憩空間，兩層停車場約30個車位。管理費約每呎$3.8至$4.0，月費介乎$1,075至$1,844。

95校網

屬於西貢區95校網，區內有仁愛堂田家炳小學、保良局馮晴紀念小學等。將軍澳區近年教育配套不斷完善，學額充足。

2. 申請、揀樓及收樓程序

對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：

• 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
• 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
• 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
• 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。

3. 收樓前必做：專業驗樓

新居屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。

1. 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
2. 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
3. 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？

建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。

4. 常見單位圖則及設計方案

針對 昭明苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：

1-2人單位 (約280呎)

空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。

2-3人單位 (約280-380呎)

適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。

3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)

可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。