咩係康和式單位？
康和式（Concord Type）係房屋署於 1990 年代末推出嘅標準居屋／公屋大廈設計，主要特色係「模組化、可快速興建、戶型多元」。康和式單位主要用喺以下屋苑：
- 愉翠苑（沙田，2001-2002）— 16 座，係康和式設計最大規模屋苑之一
- 愉安苑（沙田，2000）
- 寶雅苑（將軍澳，2000）
- 清水灣半島（將軍澳，部份座數採用）
- 多個房委會公屋屋邨（如 廣源邨、新翠邨、富善邨等）
康和式之所以叫「康和」係源自呢個系列嘅編號代號，並無特別文化意義，純粹係設計編號。
康和式 3 種主要類型
康和式分 3 大類型，每種戶型佈局有微妙差異：
每層 8 伙（4 大 4 細），實用面積 510-663 呎，提供兩房／三房戶型。常見於愉翠苑 A-C / J-L 座、廣源邨高層座等。戶型方正、走廊較長。
每層 6 伙，實用面積較細（510-580 呎），戶型較簡單但走廊較短。常見於愉翠苑 F-H 座（32 層）等。適合 2-3 人小家庭。
每層 6 伙，所有單位窗戶向同一方向、戶型方正度最高、採光最直接。常見於愉翠苑 M-S 座（7 座）、寶雅苑等。係追求景觀統一嘅熱門選擇。
康和式單位裝修限制
康和式單位係預製混凝土結構，有以下硬性限制：
- 承重牆 / 剪力牆絕對不可改動——康和式採剪力牆結構，戶型嘅外牆、廚廁外牆、間隔牆部分均為結構性。一般而言，只有客飯廳內嘅輕質牆可拆。Muse+ 進行康和式裝修時，會優先識別所有結構牆位置。
- 廚房、浴室位置固定——康和式廚廁係預製模組，水喉、去水管、煤氣管嘅位置已硬性決定。如要改間隔，去水必須要做新去水槽，工程複雜度同預算會大幅增加。
- 窗框尺寸固定——康和式窗框係模組化生產，可以更換窗戶（鋁／鋼）但唔可改窗框尺寸。
- 天花高度有限——康和式單位天花淨高約 2.45-2.6 米（視乎座數），做吊頂時要預留主燈位、冷氣機位等空間。
康和式單位設計策略
Muse+ 為過往多個康和式單位提供裝修，總結 3 條設計核心：
康和一型走廊較長，建議用拱形／弧形過渡 + 全身鏡 + 沿牆儲物櫃，把長走廊變成 walk-in 玄關 + 收納延伸。
廚廁位置固定，但可以重新訂造廚櫃、浴室櫃。建議廚房改 U 型 / L 型佈局，浴室用無框玻璃淋浴間擴大視覺。
康和一型大三房嘅主臥較大，可以改造成「衣帽間 + 床鋪」配置；用通透玻璃趟門分隔，係近年最熱門嘅康和式主臥設計。
常見問題 FAQ
咩屋苑用康和式單位？
主要屋苑包括：愉翠苑（沙田）、愉安苑（沙田）、寶雅苑（將軍澳）、清水灣半島部份座、廣源邨、新翠邨、富善邨等。一般而言，1998-2003 年入伙嘅資助房屋及部分公屋均有採用。
康和式單位戶型方正嗎？
視乎類型。「單向設計康和式（統型）」最方正、所有單位向同一方向；「康和一型」次之、八角形或十字形佈局；「康和二型」較細、佈局較簡單。Muse+ 建議買家睇樓時對住具體平面圖核對。
康和式單位裝修可以改間隔嗎？
部分可以。客飯廳之間嘅輕質牆可拆，但承重牆、剪力牆、廚廁外牆絕對不可改動。Muse+ 為康和式單位裝修時，會先做結構牆識別，再確認可改動範圍。
康和式單位天花淨高有幾多？
一般介乎 2.45-2.6 米（視乎座數）。如果要做吊頂、明裝冷氣槽，建議預留 30-40cm 高度，最終客飯廳天花淨高約 2.1-2.3 米。
康和式單位裝修預算大約幾多？
視乎面積。510-540 呎兩房 HK$22-32 萬、580-650 呎細三房 HK$28-38 萬、650-700 呎大三房 HK$32-45 萬。Muse+ 提供免費上門度尺及無隱藏報價。