資料來源：房屋委員會、房協、政府新聞稿、售樓／招標文件及主流媒體公開資料；屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最後公布為準。
| 裝修級別 | 一般包含項目 | 預算參考 |
|---|---|---|
| 細單位／一房 | 基本工程、局部訂造、廚廁必要翻新 | HK$18–28萬 |
| 兩房標準 | 全屋設計、主要訂造傢俬、廚房及浴室優化 | HK$28–38萬 |
| 大兩房／高配置 | 全屋訂造、間隔及燈光設計、用料升級 | HK$38–48萬+ |
預算聲明：以上金額只供初步參考，並非固定報價或承諾價格。實際裝修費用需按戶主需要、單位實際尺寸及現場狀況、用料級別、訂造傢俬比例、電器配置、喉電改動及施工細節再作詳細報價；Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項報價。
【啟欣苑 已收樓】啟德居屋揀樓、收樓及裝修全攻略
免費度尺 · 無隱藏收費 · 已服務 300+ 香港家庭
本屋苑已獲發入伙紙，準業主可開始規劃裝修！
1. 啟欣苑 項目概覽
啟欣苑（Kai Yan Court）位於啟德沐禮街6號，屬於居屋2024項目，提供約1,800伙，已於2024年12月獲發入伙紙。
官方資料：www.housingauthority.gov.hk/hos/2024/KaiYan
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 項目名稱 | 啟欣苑（Kai Yan Court） |
| 地區 | 啟德 |
| 地址 | 沐禮街6號 |
| 房屋類型 | 居屋 |
| 承建商 | 安保工程有限公司 |
| 單位數 | 約1,800伙 |
| 實用面積 | 約 280-520呎 |
| 入伙狀態 | 已於2024年12月獲發入伙紙 |
| 交通 | 屯馬線啟德站步行約5分鐘 |
| 周邊配套 | AIRSIDE商場、啟德體育園 |
| 校網 | 34校網 |
先定預算框架：按 280-520呎單位面積，先決定基本入伙、局部訂造，定全屋訂造傢俬方案。
整理平面圖：一有正式圖則或售樓書，就可以預先研究廚房、浴室、睡房收納位同電掣安排。
預約度尺及驗樓：安排設計師根據實際尺寸重畫傢俬配置，避免只靠網上標準圖估算。
先驗樓後動工：記錄空鼓、滲水、窗邊收口，再排水電、泥水、木工及油漆工序。
用淺色牆身、玻璃趟門、半高櫃同隱藏收納，減少壓迫感。
集中做電視牆連儲物櫃，客飯廳留出完整活動空間。
玄關、工作區、兒童房同家電位置要一早規劃，避免後期返工。
⚡ 已收樓！2024年12月獲發入伙紙
啟欣苑已於2024年12月13日獲發佔用許可證，由安保工程有限公司承建。位於啟德沐禮街6號，由兩幢住宅大樓組成：A座(1,040伙)及B座(800伙)，合共1,840伙，面積186至448呎。
宋皇臺站3分鐘：啟德核心位置
啟欣苑鄰近港鐵屯馬線宋皇臺站A出口，步程約3分鐘。距啟德站約10分鐘步程。宋皇臺公園巴士站提供超過30條巴士路線，過海到金鐘上班車程約20多分鐘。
啟德地下購物街
啟欣苑一大特色是可接駁規劃中的啟德地下購物街（全長1,500米，部分已落成）。屋苑地下設升降機通往停車場及地下購物街。屋苑面向啟德車站廣場設有兩層高商業設施（啟欣苑零售大樓），提供4間商舖。
周邊配套
- 九龍城街市：步行約10分鐘
- AIRSIDE商場及The Twins雙子匯：步行15分鐘
- 九龍城食街：步行約10分鐘，泰國菜及潮州菜集中地
- 宋皇臺公園及世運花園：運動設施
- 啟德遊輪碼頭：步行約20分鐘
屋苑內設施
設有兒童遊樂區、草地休憩空間、地庫停車場。屋苑內規劃將興建濕貨街市及兩所幼稚園。
34校網
屬於九龍城區34校網，與啟盈苑共享同一校網優勢，涵蓋協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學等多間傳統名校。
注意：最細單位僅186呎
啟欣苑部分開放式單位實用面積僅186呎，面積僅略大於一個標準泊車位。如購入此類超細單位，裝修設計更需要精心規劃，建議採用多功能變形傢俬及到頂收納方案。
2. 申請、揀樓及收樓程序
對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：
- 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
- 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
- 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
- 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。
3. 收樓前必做：專業驗樓
新居屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。
- 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
- 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
- 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？
建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。
單位平面圖參考
以下為 啟欣苑 或同類型屋苑的單位平面圖，供準業主參考設計方案時使用：
啟欣苑 A型（同區參考）
更多平面圖請瀏覽 平面圖資源庫。
4. 常見單位圖則及設計方案
針對 啟欣苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：
1-2人單位 (約280呎)
空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。
2-3人單位 (約280-380呎)
適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。
3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)
可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。
