屋苑規模
全港最大型私人屋苑之一，座數多、各期管理安排不一，施工前要核對管理處裝修申請、按金同施工時間要求。
九龍 · 荔枝角 · 8 期 99 座 · 13,149 伙
美孚新邨裝修翻新50 年舊樓水電、鑄鐵喉全換、長走廊戶型重整
美孚新邨於 1968 至 1978 年入伙，是全港最早期的大型私人屋苑之一。樓齡接近半世紀，水管、電力、防水同間隔都到咗需要全面檢視嘅階段。Muse+ 會先按你嘅期數同座別核對圖則，再決定點樣處理。
1968–1978 入伙
鑄鐵喉普遍老化
429–1,435 呎
先核實圖則再報價
美孚新邨真實裝修作品：以長走廊戶型、收納同舊樓底層工程一併整理。
美孚新邨 48–58年（1968–1978入伙）
裝修前，先睇清楚呢 4 件事
美孚新邨橫跨 8 期、99 座，樓齡接近 50 年。期數、座別同原有改動，都會直接影響工程範圍同預算。
鑄鐵喉管生鏽、水壓不足
50 年前安裝的鑄鐵水管，多數已內壁鏽蝕、水壓下降、水質黃濁，爆喉風險高。
處理方向：原裝鑄鐵喉、生鏽銅喉全部換成包膠銅喉或 PPR，重建穩定水路。
電路規格過時、易過載
原裝 15–20A 電掣應付唔到冷氣、抽濕機、洗碗機同多部電器同時使用；舊電線絕緣硬化，有短路風險。
處理方向：配電箱由 30A 升級至 60–100A，全屋重鋪電線、加廚廁專用迴路。
長走廊戶型、樓底偏矮
70 年代設計的長走廊戶型，常見廚房窄、客廳細、走廊浪費空間；樓底約 2.55–2.65 米，部分有橫樑。
處理方向：先核對承重牆，識別可拆輕質牆，重新規劃間隔並用天花設計避開橫樑。
廚廁滲水、石棉風險
原裝防水層早已失效，廚廁地台滲水、樓下天花變黃投訴頻發；部分舊裝修物料可能含石棉。
處理方向：清拆前做風險評估，鑿走原裝磁磚、重做雙層防水並試水，同時優化抽氣。
唔只係換新裝修，而係先整理舊樓底層
美孚新邨單位面積唔細，但長走廊、舊喉管、舊電箱同廚廁防水，會直接影響最後住得舒唔舒服。設計前先將水電、防水、收納同動線放入同一張平面圖，成個方案先會實際。
作品 · MEI FOO
美孚新邨作品
Muse+ 喺美孚新邨完成嘅裝修作品。
屋苑情報 · ESTATE INTELLIGENCE
美孚新邨資料庫
裝修前先睇清楚屋苑基本條件：期數、樓齡、尺數同常見舊樓問題，會直接影響預算同工期。
8 期 99 座，全港最早期大型屋苑之一
美孚新邨由美孚企業發展，分 8 期、1968 至 1978 年入伙，涵蓋百老匯街、吉利徑、蘭秀道等多條街道，戶型由 1 房到 4 房都有。
樓齡狀況
1968–1978 年入伙，鑄鐵水管、電線、防水層普遍老化，唔適合只做表面翻新。
戶型差異
由細單位到 1,435 呎大戶都有，長走廊設計常見，廚房同走廊空間規劃是釋放實用面積的關鍵。
裝修按金
一般按金約 HK$10,000–$25,000，實際以管理處最新指引為準，通常完工後 4–8 週退回。
8 期 · 入伙年份
裝修前優先檢查
1水管系統：鑄鐵喉鏽蝕、水壓、水質黃濁。
2電力系統：配電箱容量、舊電線絕緣、專用迴路。
3廚廁防水：原裝防水層失效、地台滲水、抽氣。
4結構與物料：承重牆、可拆輕質牆、石棉風險。
復古現代風
保留 60、70 年代設計語彙（水磨石、馬賽克磚、深色木材），同時升級所有隱藏功能與家電。
多代同堂佈局
美孚單位面積大，適合三代同住：靈活睡房佈局、極大化收納、多浴室設計。
中西合璧風格
呼應西九龍文化氣息，融合中式實木家具與歐式黃銅配件，可加入日式榻榻米休閒區。
各期分佈 · PHASES
美孚新邨 8 期座數與街道分佈
美孚新邨分為 8 期，涵蓋百老匯街、吉利徑、蘭秀道、恆柏街、萬事達廣場等多條街道。以下為各期主要分佈：
| 期數 | 涵蓋街道與座號 | 入伙 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 第一期 | 百老匯街 1–31 號、2–24 號 | 1968 | 最早期發展 |
| 第二期 | 吉利徑 1–21 號、2–4 號；百老匯街 26–50 號 | 1972 | — |
| 第三期 | 吉利徑 6–8、66–74 號；百老匯街 41–90 號 | 1973 | — |
| 第四期 | 百老匯街 69–119 號；吉利徑 105–111 號；恆柏街、蘭秀道部分 | 1974 | 設美孚廣場 |
| 第五期 | 蘭秀道 5–24 號；部分第 15 座 | 1975 | — |
| 第六期 | 恆柏街 2–17 號；百老匯街 17–27 號；蘭秀道 26–46 號 | 1976 | — |
| 第七期 | 萬事達廣場 1–17 號；蘭秀道 10–16 號 | 1977 | 設萬事達廣場 |
| 第八期 | 百老匯街 94–126 號；吉利徑 102–112 號 | 1978 | 最後一期發展 |
服務流程
由度尺到入伙 · 6 個主要階段
初步了解單位
先確認期數、座別、尺數、收樓時間同大概工程範圍。
上門度尺
核對現場尺寸、窗位、喉管、電箱位置同原有裝修狀態。
平面方案 + 報價
按清拆、水電、泥水、木工、油漆同傢俬分項列出。
確認簽約
合約清楚列明工程範圍、付款時程、保養條款。
現場施工
一般由清拆、水電、泥水、木工到油漆，按工序逐步推進。
驗收及保養
完工後逐項檢查，保留工程紀錄，方便日後跟進。
美孚新邨平面圖資源庫 · FLOORPLAN LIBRARY
美孚新邨各期平面圖總覽 · 49 張
以下收錄美孚新邨第 1 至 8 期合共 49 張標準層平面圖，按期數及門牌排列，方便業主同準買家先了解戶型分佈，再做設計規劃同預算估算。
先揀期數，再睇座別
49 張圖唔一次過硬塞閱讀。每一期都有獨立標題，手機版會改成單欄大圖，方便逐張放大睇清楚門牌、單位比例同廚廁位置。
第一期 · 1968 入伙
第一期 · 百老匯街
第一期 · 百老匯街
第一期 · 百老匯街
第一期 · 百老匯街
第一期 · 百老匯街
第一期 · 百老匯街
第一期 · 百老匯街
第二期 · 1972 入伙
第二期 · 吉利徑
第二期 · 吉利徑
第二期 · 吉利徑
第二期 · 百老匯街
第二期 · 百老匯街
第二期 · 百老匯街
第二期 · 百老匯街
第二期 · 百老匯街
第三期 · 1973 入伙
第三期 · 吉利徑
第三期 · 百老匯街
第三期 · 百老匯街
第三期 · 百老匯街
第三期 · 百老匯街
第三期 · 百老匯街
第三期 · 吉利徑
第三期 · 百老匯街
第三期 · 百老匯街
第四期 · 1974 入伙
第四期 · 百老匯街
第四期 · 百老匯街
第四期 · 百老匯街
第四期 · 百老匯街
第四期 · 百老匯街
第四期 · 恆柏街
第四期 · Nassau Street
第五期 · 1975 入伙
第五期 · Nassau Street
第五期 · Nassau Street
第五期 · Nassau Street
第六期 · 1976 入伙
第六期 · 恆柏街
第六期 · 恆柏街
第六期 · 百老匯街
第六期 · Nassau Street
第六期 · Nassau Street
第六期 · Nassau Street
第六期 · Nassau Street
第七期 · 1977 入伙
第七期 · 萬事達廣場
第七期 · 萬事達廣場
第七期 · 蘭秀道
第八期 · 1978 入伙
第八期 · 百老匯街
第八期 · 百老匯街
第八期 · 吉利徑
第八期 · 百老匯街
其他座別
其他座別 · Nassau Street
資料來源：本頁平面圖整理自公開網絡資源，以黑白線稿形式呈現，並非官方測量圖則，純屬非商業性質的公眾參考資源。
免責聲明：所有面積、間隔、尺寸以發展商或屋宇署存檔的正式圖則為準。美孚新邨樓齡較高（1968–1978 年落成），部分單位可能經過改動，實際間隔或與圖則有出入。進行裝修、改動間隔或拆牆前，必須委託專業人士實地勘測，切勿單憑本圖則施工。如版權持有人認為內容侵犯其權益，請電郵 museinteriors@yahoo.com.hk，我們會於合理時間內移除。
外部權威資源 · AUTHORITY REFS
美孚新邨業主可以查嘅政府 / 行業資源
• 美孚新邨管理處：2741-0023 — 索取最新裝修申請表及注意事項
• 屋宇署（改動及加建批准）：www.bd.gov.hk — 拆牆 / 結構改動必查
• 機電工程署 EMSD：www.emsd.gov.hk — 住宅電力安裝指南
• 環保署 EPD：www.epd.gov.hk — 石棉檢測及裝修廢料棄置
• 消費者委員會：www.consumer.org.hk — 裝修報價與合約注意事項
• Muse+ 屋苑限制資料庫：/estate-renovation-rules — 美孚新邨 + 25 大屋苑管理規定一覽
• 屋宇署（改動及加建批准）：www.bd.gov.hk — 拆牆 / 結構改動必查
• 機電工程署 EMSD：www.emsd.gov.hk — 住宅電力安裝指南
• 環保署 EPD：www.epd.gov.hk — 石棉檢測及裝修廢料棄置
• 消費者委員會：www.consumer.org.hk — 裝修報價與合約注意事項
• Muse+ 屋苑限制資料庫：/estate-renovation-rules — 美孚新邨 + 25 大屋苑管理規定一覽
常見問題
美孚新邨業主最常問嘅 6 個問題
針對美孚新邨業主嘅實際情況，我哋整理咗最常被問到嘅問題：
美孚新邨全屋裝修大約要幾錢？
美孚新邨戶型由細到大都有，連水電、廚廁、油漆、訂造傢俬嘅全屋翻新預算一般介乎 HK$180,000 – HK$500,000；實際視乎工程範圍（局部／全面）、用料級別同傢俬訂造程度而定。建議先上門度尺，再按清拆、水電、泥水、木工、油漆同傢俬逐項拆開報價。
美孚新邨由開工到入伙要幾耐？
一般美孚新邨全屋翻新需時 2–4 個月：局部翻新（廚廁＋油漆＋訂造傢俬）約 1.5–2 個月；全屋大翻新（水電＋廚廁＋結構優化＋全屋傢俬）約 2.5–4 個月。實際工期要視乎管理處審批、物料期同現場狀況。
你哋熟唔熟美孚新邨嘅戶型？
Muse+ 過去 20 年喺九龍荔枝角做過大量美孚新邨同類舊樓嘅翻新項目，熟悉各期座數、結構牆位置、原裝廚廁尺寸同長走廊跨度。每個方案都按你具體單位嘅平面圖度身規劃，唔會用一套設計套落所有單位。
我啱啱買咗美孚新邨二手樓 / 仲未收樓，幾時開始搵裝修？
建議簽臨約後即刻預約上門度尺。美孚新邨樓齡 48–58 年，水電、防水、戶型規劃要前期規劃好，最理想喺收樓前 4–6 週確定設計同報價，咁可以由收樓當日開工。
美孚新邨嘅鑄鐵水管真係要換哂咁？
大部份單位仍使用 50+ 年原裝鑄鐵水管，內壁已嚴重鏽蝕、水流變慢、水質變黃。即使部分業主曾做過局部換喉，接駁位仍會繼續滲漏。建議全屋更換 PPR 或新銅喉，一次過解決。
美孚 50 年樓改開放式廚房有冇問題？
可以改，但要分清結構牆同輕質牆。美孚原裝走廊邊的多為輕質牆（可拆），廚房與客廳之間的承重牆唔可以動。設計師會配合認可結構工程師核對平面圖，並符合消防處防火規定（如加裝煙霧感應器），先確認可改範圍再施工。
想先判斷你個美孚新邨單位點做？
可以先傳單位期數、座別、實用面積同現場相片。設計師會先判斷水電、防水、間隔同訂造傢俬比例，再約時間上門度尺。
門市：長沙灣永康街 55 號金百盛中心 1905 室