香港裝修價格透明指數
由 Muse+ Interior Design 整合 1,000+ 內部報價 同公開市場數據，整理出全港 5 大樓型 / 6 區 / 7 大物料 嘅實際裝修費用範圍。每季更新，業界首個 publish 嘅 transparent dataset。
樓型 × 面積 × 裝修 tier 價格 matrix
5 大樓型 (公屋 / 居屋 / 私樓 / 豪宅 / 村屋) × 多個 size band，每個 cell 顯示 essential / standard / premium 三 tier 嘅 typical 費用範圍。
🏘️ 公屋 (Public Housing)
| 面積 | Essential 翻新 | Standard 翻新 | Premium 翻新 | 每呎平均 |
|---|---|---|---|---|
| 200-250 呎 (1-2 人) | HK$6-10 萬 | HK$10-18 萬 | HK$18-28 萬 | HK$300-1,100 |
| 250-350 呎 (2-3 人) | HK$10-15 萬 | HK$15-25 萬 | HK$25-38 萬 | HK$350-1,100 |
| 350-500 呎 (3-4 人 / 大單位) | HK$15-22 萬 | HK$22-35 萬 | HK$35-55 萬 | HK$430-1,100 |
🏢 居屋 / 綠置居 (HOS)
| 面積 | Essential 翻新 | Standard 翻新 | Premium 翻新 | 每呎平均 |
|---|---|---|---|---|
| 250-350 呎 (2-3 人) | HK$12-18 萬 | HK$18-28 萬 | HK$28-45 萬 | HK$400-1,300 |
| 350-450 呎 (3-4 人) | HK$15-22 萬 | HK$25-38 萬 | HK$38-58 萬 | HK$430-1,300 |
| 450-600 呎 (大居屋) | HK$22-32 萬 | HK$32-50 萬 | HK$50-75 萬 | HK$490-1,250 |
🏬 私樓 (Private Residential)
| 面積 | Essential 翻新 | Standard 翻新 | Premium 翻新 | 每呎平均 |
|---|---|---|---|---|
| 400-550 呎 (細私樓) | HK$25-40 萬 | HK$40-65 萬 | HK$65-100 萬 | HK$625-1,800 |
| 550-800 呎 (中型私樓) | HK$40-65 萬 | HK$65-110 萬 | HK$110-180 萬 | HK$725-2,250 |
| 800-1,200 呎 (大私樓) | HK$60-95 萬 | HK$95-160 萬 | HK$160-260 萬 | HK$750-2,200 |
💎 豪宅 (Luxury Apartment)
| 面積 | Standard 豪裝 | Premium 豪裝 | Ultra Luxury | 每呎平均 |
|---|---|---|---|---|
| 1,000-1,500 呎 | HK$150-250 萬 | HK$250-400 萬 | HK$400-650 萬 | HK$1,500-4,330 |
| 1,500-2,500 呎 | HK$250-400 萬 | HK$400-650 萬 | HK$650-1,200 萬 | HK$1,670-4,800 |
| 2,500+ 呎 (頂級) | HK$400-700 萬 | HK$700-1,500 萬 | HK$1,500+ 萬 | HK$1,600-6,000+ |
🏡 村屋 / 獨立屋 (Village House)
| 面積 | Standard 翻新 | Premium 翻新 | Luxury 翻新 | 每呎平均 |
|---|---|---|---|---|
| 700-1,200 呎 (3 層) | HK$120-200 萬 | HK$200-350 萬 | HK$350-550 萬 | HK$1,000-4,580 |
| 1,200-1,800 呎 (3 層 + pool) | HK$200-350 萬 | HK$350-600 萬 | HK$600-1,000 萬 | HK$1,110-5,560 |
| 1,800-2,800 呎 (mega villa) | HK$350-600 萬 | HK$600-1,200 萬 | HK$1,200-2,500 萬 | HK$1,250-8,930 |
Essential — 油漆 + 部分廚浴 + 基本訂造 + 換地板。簡裝可入住。
Standard — 全屋 wiring + 完整廚浴 + 主要訂造 + 設計 lighting + smart home Tier 2。
Premium — Standard + 高級雲石 / 木地板 + premium appliance + Lutron / KNX + custom millwork。
Luxury / Ultra Luxury（豪宅 / 村屋 only）— bespoke material + imported Italian / European furniture + art integration + 5-zone smart home。
香港 6 區 裝修費用差價
Same 800 呎 standard tier 私樓，唔同區嘅 typical project cost 對比 (baseline = 全港中位數)。
港島區 (中半山 / 山頂)
Logistics 困難、permit 多、client 多 demand premium spec。
- Site access 限制（小貨車）
- 建管局 strict working hour
- Imported material 比例高
港島東 / 港島南
老牌私樓 build management strict + 部分 site access 困難。
- 停車 + material delivery overhead
- 太古城 / 鰂魚涌 多 phase 限制
- 南區 villas 預算多偏 luxury tier
九龍區 (尖沙咀 / 紅磡 / 西九龍)
全港 median band — accessibility 中等、client 預算 typical mid-tier。
- 新樓 + 舊樓混合
- Standard spec dominant
- K11 / 凱旋門 等高端 buyer 偏 premium
九龍東 / 九龍西 (觀塘 / 美孚)
較多 mass-market 私樓，material spec typically mid-tier。
- 美孚新邨 / 黃埔花園 老樓 wiring upgrade 高
- Logistics 便利
- Client 預算 conscious
新界東 (沙田 / 大埔 / 馬鞍山)
Spec 中等，material 通常本地或 mid-tier。
- 大埔比華利山 villa 例外 (高端 client base)
- 馬鞍山 / 沙田 typical mid-tier
- Logistics 便利
新界西 (元朗 / 屯門 / 將軍澳)
全港最便宜 region — material cost + logistics + labour 都低。
- Mass-market spec dominant
- Build management 寬鬆
- 大型私樓 (LOHAS / 天晉) 多 mid-tier spec
主要物料 價格 + 趨勢
7 大常用物料 嘅 2026 Q2 市場價 + vs 去年 trend。
雲石 (Calacatta)↑ +8%
Italian source + lead time 12-16 週。Calacatta Gold demand 急升。
雲水石英 (Caesarstone)→ 持平
Israeli source。Stable supply chain，price stable past 18 months。
實木地板 (American Oak)↑ +12%
US import duty + freight 上升。Engineered oak 多 EU source。
實木地板 (European Walnut)↑ +18%
European source lead time 16-20 週。Premium grade 緊張。
磁磚 (Italian porcelain)→ 持平
多 source 競爭，price stable。Large format (1,200×600mm) 流行。
廚櫃 (Lacquer 訂造)↓ -5%
HK 本地工廠 capacity 增加 + competition。Mid-tier price down。
Lutron Caseta dimming→ 持平
USD-pegged。USD strong 對 price 平穩。Dealer competition tight。
季度歷史趨勢 Q-over-Q
按公開資料 + 內部 aggregate 數據整理嘅季度中位變化（指數化顯示，Q1 2025 = 100）。
註：圖表為 index-based trend（非逐呎實價），用於觀察方向。完整方法請見 方法論頁面。
數據 方法論
透明 disclose 我哋嘅 data source、calculation method、confidence level。
Internal data (60% weight)：Muse+ 內部 1,000+ project quotation database, 2020-2026, 經 anonymize 之後 aggregate。每個 cell 至少 30+ data point 先 publish。
External data (40% weight)：(a) 香港建造業議會 (CIC) 工程造價指數；(b) 香港室內設計師協會 (HKIDA) 業界 survey；(c) 消委會 commission 嘅裝修費用 transparency report；(d) 公開競爭對手 published rates (CoDECO / EcHouse / 居屋皇)。
Sample size minimum：每個 size × tier cell minimum 30 data point。Insufficient data 嘅 cell 唔 publish (e.g. 公屋 ultra luxury tier doesn't make sense in market context)。
Confidence level：Price range 反映 50-70% project 嘅 typical band (interquartile + 適度 widen)。Outlier (e.g. 業主 sponsor imported Italian mosaic) 唔 include in range。
Update frequency：Quarterly (Q1 / Q2 / Q3 / Q4)。每季 fresh aggregate latest 12 月 data。
⚖️ Important Disclaimers
2. 價格範圍只反映 typical band — your project may fall above (super high-end) or below (super budget) range。
3. 價格唔包括：家具 (furniture)、家電 (appliance)、設計費 (design fee — typically 8-15% of total)、政府申請費 (permit / waste removal fee)。
4. 數據來自 HK market — overseas property (e.g. 大灣區、Bangkok、UK) 唔 apply。
5. Dataset 更新後 historical version archived — 引用時請註明 Q2 2026 版本。
引用 呢個 dataset
記者、博客、研究員、業主可以 free 引用。Licence：Creative Commons BY 4.0 (attribution required)。
📋 Citation format (中文)
Muse+ Interior Design. (2026). 2026 Q2 香港裝修價格指數. https://www.museplus.design/pricing-index
放喺 article footer 或 source list。如需 datapoint 比 quotation, 請 attribute "Source: Muse+ 2026 Q2 Pricing Index" 連 URL link back。
📋 Citation format (English)
Muse+ Interior Design. (2026). Hong Kong Renovation Pricing Index Q2 2026. https://www.museplus.design/pricing-index
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可下載 Q2 2026 原始表（CSV）：pricing-index-q2-2026.csv
完整統計方式：pricing-index-methodology · 審查回應：12 條質疑逐條回應
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免費上門度尺 + 2-4 週 line-item BOM。我哋嘅 quote 同呢個 index 一致 — 因為 price 同 value 同樣經得起 scrutiny。
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呢個價格指數嘅 data 由邊度嚟？
Muse+ Interior Design 整合 1,000+ 內部 quotation database (2020-2026) + 公開行業數據 (BCA、HKIDA、消委會報告)。每個 range 都係 actual project median value，唔係 marketing 報價。
幾耐更新一次？
每季更新 (Q1 / Q2 / Q3 / Q4)。即時通知方式：訂閱 Muse+ Newsletter 或 follow Instagram @museplus_design。最新版本永遠 publish 喺 museplus.design/pricing-index。
我可以引用呢個 data 喺我嘅 article / blog 嗎？
完全歡迎，free 引用。Licence：Creative Commons BY 4.0（attribution required）。請註明 source：「Muse+ Interior Design 2026 Q2 香港裝修價格指數，museplus.design/pricing-index」+ link back。如需 high-res chart embed，email museinteriors@yahoo.com.hk。
我嘅 project 估價比呢度 range 高 / 低，為咩？
Range 反映 50-70% project 嘅 typical band。Outlier 嘅 case：超 high-end 用 imported Italian marble + bespoke joinery、超 budget conscious 用 IKEA + minimum custom — 都會超出 range。實際 quote 必須由 designer 上門度尺 + 詳細 BOM 先準確。
點解 same size unit 港島 vs 新界 價差咁大？
3 大原因：(1) Logistics — 港島 / 半山 / 山頂 site access 困難，material 上落 cost 高 15-30%；(2) Building management — 港島老牌私樓 strict working hour + permit 多，indirect labour cost 高；(3) Client expectation — 港島 client 多 demand premium spec (Italian marble, Lutron, Sonos)。新界 typical mid-tier spec。
呢個 dataset 同其他「裝修價錢」文章有咩唔同？
大部分 online「裝修價錢」文章係 marketing content — 用 lowest-tier example attract click，actual quote 通常高 50-100%。Muse+ 嘅 dataset 係 actual project median，包括 essential / standard / premium 全 3 tier。我哋寧願 publish 較高嘅數字而 lose 一啲 click，都唔想 mislead reader。