公屋裝修規劃

獲編配公屋是人生一大喜事，但面對清水房，如何用有限預算打造實用又美觀的安樂窩？Muse+ 團隊擁有多年公居屋裝修經驗，為你整理了這份2026年最新、最齊全的「公屋裝修懶人包」。無論你是首次入伙的準租戶，還是住了多年想翻新的老住戶，這篇攻略都能幫你避開裝修陷阱、做好預算規劃。

公屋裝修與私人樓宇最大的不同，是需要先核對房屋署規定、單位原有設施及日後交還要求，再處理細單位收納與間隔。以下按工程範圍逐一拆解。

1. 公屋類型比較 — 和諧式、非標準型、構件式

香港公屋設計歷經多代演變，不同類型的屋邨在面積、格局及裝修彈性上有顯著差異。了解你所屬的屋邨類型，是規劃裝修的第一步。

如果你的單位屬於和諧式公屋，裝修選擇會比較多，因為空間較大、格局方正。非標準型及構件式公屋的住戶則需要更多訂造方案來應對不規則空間。無論屬於哪一類，Muse+ 團隊都有豐富經驗為你度身規劃。

2. 公屋裝修預算：先列工程，後比較價錢

公屋面積、原有屋況、房署裝置及可改動範圍都不同，唔應以單位人數或面積直接套一個總價。比較報價時先用同一份清單：

4. 空置單位翻新津貼

房委會於 2024/25 年度第三季推行經修訂安排，合資格準租戶可選擇由房署承辦商處理指定翻新項目，或選擇相等於三個月租金的翻新津貼。計劃不適用於所有編配情況，實際資格以編配文件及屋邨辦事處通知為準。

申請資格： 一般獲編配空置公屋單位的準租戶均符合資格（中轉房屋、房舍調換等特定情況除外）。詳情可參考房屋署官網。

5. 房署公屋裝修限制 (必讀！)

公屋裝修須遵守租約、房署固定裝置分類及屋邨辦事處批准要求。未經批准的改動可被要求停工或還原，並可能引致租約跟進。固定裝置分為三類：

• 甲類： 一般不准改動，包括結構構件、預製內牆、廚房／廁所／浴室間隔牆、隔火門及部分消防或隔音裝置；個別無障礙需要可按房署機制特別考慮。
• 乙類： 改動前須先向屋邨辦事處申請並獲批，例如部分非結構內牆、外窗、廚廁牆地磚、潔具、灶台及冷氣裝置。
• 丙類： 租戶可按房署分類處理的較小型項目，例如部分室內油色、客飯廳／睡房地面終飾及指定小五金；仍須遵守租約、電力及氣體安全規定。

常見中伏位： 不應在未核對單位圖則、租約及屋邨辦事處要求前拆改廚房牆或門。涉及結構、耐火構造或逃生途徑的工程，必須先取得所需專業意見及批准。

6. 政府規定與限制詳解

除了房署裝修指引外，公屋裝修還涉及多個政府部門的規定。了解這些法規可以幫助你避免違規罰款：

結構牆及間隔牆

涉及結構安全或固定裝置的改動，須同時遵守法例、租約及房署分類。廚房、廁所及浴室間隔牆在房署固定裝置分類中列作甲類，不可因為牆身看似非主力牆便自行拆改。

窗戶規定

公屋外窗列作乙類固定裝置，改動前須向屋邨辦事處申請。窗戶損壞應先向屋邨辦事處報告；是否涉及強制驗窗及由誰安排檢查，須按屋宇署通知及房署安排確認。

排水管及水喉限制

主排水管、污水管、通風管、地台去水及防火環等在房署分類中受限制。新增用水設備或改接分支喉管前，應由合資格人士檢查並向屋邨辦事處申請所需批准。

電力安全

住宅電力工程應由註冊電業承辦商安排合資格人員處理。加裝大功率電器或改動配電箱前，要核對現有供電容量、房署批准及電力公司要求，不能以一般安培數代替現場檢查。

冷氣機安裝

冷氣裝置及相關外牆工程須按房署分類和屋邨指定位置處理，施工前向屋邨辦事處提交所需申請，並妥善安排支架、供電及去水。

消防要求

公屋內的消防警報器、灑水系統及逃生通道屬甲類設施，絕對不能遮擋或改動。裝修時要確保天花上的灑水器及煙霧感應器不受木工或燈飾遮擋。走火通道附近不可堆放裝修物料。

7. 公屋裝修排程點樣訂

正式工期要完成圖則、現場檢查、工程清單、物料確認及所需批准後，先按項目依賴關係寫入合約。以下係排程次序，並非固定週數：

1. 文件及現況：核對指定單位圖則、交樓配置、管理規則、申請、保護同搬運安排。
2. 設計及落單：確認施工圖、物料、設備、訂造尺寸、樣板、交貨期及替代安排。
3. 清拆及隱蔽工程：按獲批範圍施工，水電、防水及接駁完成後保留相片、測試同驗收紀錄。
4. 飾面及訂造安裝：工序要配合乾燥、覆尺、供應商交貨、升降機及現場存放安排。
5. 設備測試及交付：逐項測試、執修、清潔、文件交收及業主驗收。

合約應列明開工先決條件、主要里程碑、物料到貨責任、改單程序、合理延長工期情況、驗收及付款觸發條件。

8. 常見公屋裝修陷阱 — 十大中伏位

根據消費者委員會數據，裝修投訴長期位列十大投訴類別。以下是公屋裝修最常見的十大陷阱，每年都有大量住戶中招：

9. 按正式單位文件規劃空間

家庭人數、室內樓面面積、實用面積同房數係不同概念。未核對獲配文件及指定單位圖則前，不應只按家庭人數推斷面積或間隔。

小型單位

先以獲配文件及現場尺寸確認可用空間；設計重點在於「空間放大」及「收納」：

• 淺色主調： 使用白色、米色或淺木色，利用光線反射令空間視覺上更寬敞。
• 多功能傢俬： 訂造地台床、變形餐枱、梳化床等，一物多用。
• 向上發展： 善用樓底高度，造到頂高櫃，增加收納空間。
• 半開放式間隔： 如果需要間房，建議使用玻璃趟門或半腰櫃代替實體牆，保持採光及通透感。
• 入門玄關設計： 在大門位置設置薄身鞋櫃及掛鈎，善用每一寸空間。

家庭單位

空間分配要按實際面積、窗位、喉管和家庭需要處理，重點在於「分區明確」及「共用空間最大化」：

• 客飯廳一體化： 用可伸縮餐枱取代獨立飯廳，將空間留給客廳活動區域。
• 善用走廊牆身： 走廊兩側安裝薄身書櫃或展示架，將無用空間變成收納。
• 兒童房設計： 如有兩個小朋友，可考慮碌架床或L型床連書枱設計，單一房間滿足兩人需要。
• 獨立儲物間： 如果格局允許，利用客廳一角造一個小型儲物空間或衣帽間。
• 廚房收納術： 善用廚櫃內部五金配件（如旋轉拉籃、下拉式碗碟架），令有限廚房空間發揮最大效率。

想參考更多設計案例？瀏覽我們的作品案例或閱讀裝修小知識專欄。

公屋面積及平面圖點樣核對

房委會2019年公開的一般標準設計，以室內樓面面積計為一至二人約14平方米、二至三人約21平方米、三至四人約31平方米、四至五人約35平方米。呢組資料係政策背景，唔代表每個新屋邨都有全部四類單位，更唔等於一房、兩房或三房分類。

「室內樓面面積」與資助出售房屋常用的「實用面積」口徑不同，數字不可直接當作同一標準比較。

10. 報價及物料點樣核對

市場價格會隨工種排期、數量、品牌、運輸及屋邨施工限制改變，與其估計全年升跌，更重要係用同一工程範圍比較逐項報價。

材料規格

報價應列明品牌、系列、尺寸、表面處理、數量及是否包含送貨和損耗；「同級」或「約數」要先寫清楚替代及補差價方法。

人工市場

泥水、水電及訂造傢俬的排期會隨工種、工程量和季節改變。報價時應列明人工與工程數量，並在簽約前確認預計開工日期、主要工序及物料到貨時間。

設計方向

• 淺木與暖白： 適合細單位連續使用相近明度，減少視覺切割；配色屬設計選擇，不等於特定年份潮流。
• 柔和中性色： 可配合圓角櫃門、弧形鏡及防撞細節，重點係日常使用和清潔。
• 智能家居入門： 越來越多公屋住戶加裝智能燈光、智能門鎖及智能窗簾。雖然公屋電力容量有限，但基本智能設備的能耗不大，是提升生活質素的好選擇。
• 環保物料： 低甲醛板材（如E0級或F4星級）及水性油漆需求持續上升。不少住戶為了家人健康，願意在物料上多花一些預算。

可拆卸傢俬點樣選

可拆卸或模組化傢俬可以方便日後維修和重新組合，但能否搬到另一個單位重用，仍要視乎新居尺寸、櫃體結構及拆裝方式。公屋退租時亦應按房署實際要求處理，不應假設所有改動都必須還原或所有傢俬都可直接重用。

11. 最新公屋屋苑裝修指南

以下整理部分新建及已落成公屋項目的裝修指南；落成和入伙狀態以各頁所列官方資料及房署最新公布為準：

12. 公屋裝修常見問題 (FAQ)

13. 相關政府資源及外部連結

以下是進行公屋裝修時可能需要參考的政府網站及權威資源：

如果在裝修過程中遇到糾紛，可向消費者委員會投訴。建議裝修前先了解相關權益，保留所有報價單、合約及付款收據作為日後依據。

更多公屋及居屋裝修資訊，可參考我們的居屋裝修全攻略、裝修服務套餐，或瀏覽裝修小知識專欄獲取更多實用貼士。

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