太古城
港島東61 座 · 1976–1987 入伙 · 12,698 單位
裝修按金HK$15,000-30,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat) · 禁 Sunday + PH
申請文件圖則 · 工人名單 · 保險 · 公司 BR
管理處太古地產 · 2569-9999
主要 restriction
- 絕對禁拆主力牆
- 外牆 / 窗框唔可改
- 新型號冷氣機需 pre-approve
- 運輸 lift 預約必要
Hong Kong Estate Renovation Rules Database · 2026
香港屋苑裝修限制大全
香港首個 publish 嘅屋苑 management 裝修規定資料庫。整合 25 個熱門屋苑 嘅按金、施工時間、禁止事項、申請流程、管理處聯絡。業主裝修前必查 — 一張表搞掂。
25 大屋苑 裝修規定一覽
📌 點睇呢個 table： 每張 card 列明該屋苑嘅 (1) 樓齡 (2) 裝修按金範圍 (3) 工作時間 (4) typical 禁止 / 受限事項 (5) 申請文件 (6) 管理處聯絡 + (7) link 去該屋苑專屬 Muse+ 翻新指引。
⚠️ 資料來源： Muse+ 內部 1,000+ project 申請經驗 + 業主分享 + 部分 management office 公開資料。最後更新 2026 年 5 月。建議致電 management 再 confirm latest version。
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美孚新邨
九龍西8 期 99 座 · 1968–1978 入伙 · 13,500 單位
裝修按金HK$10,000-25,000
工作時間9:00-17:00 (Mon-Sat) · 禁 Sunday
申請文件圖則 · 工人 ID · 保險 · 業主同意
管理處各期獨立管理 · 2741-0023
主要 restriction
- 50+ 年舊樓 — 拆牆 strict approval
- 水管必須行原 route
- 窗 / awning 必須統一
- 石棉 testing 必須
黃埔花園
九龍中12 期 88 座 · 1985–1991 入伙 · 9,500 單位
裝修按金HK$10,000-25,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat) · 禁 Sunday
申請文件圖則 · 工程進度表 · 保險
管理處和黃 · 2722-8181
主要 restriction
- 結構牆 strict — 需 SE 證明
- 大型 material delivery 預約
- 外牆冷氣機架 fixed location
- 每期 management 規定略有不同
沙田第一城
新界東52 座 · 1981–1987 入伙 · 10,642 單位
裝修按金HK$8,000-20,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat) · 禁 Sunday
申請文件圖則 · 工人 list · 保險
管理處啟勝物業 · 2691-7299
主要 restriction
- 結構牆 strict approval
- 水管走原 route
- 窗 type 統一
- 單位密集 — material delivery scheduling
海怡半島
港島南34 座 · 1992–1995 入伙 · 9,812 單位
裝修按金HK$12,000-30,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 工人 list · 保險 · 公司資料
管理處和黃地產 · 2575-7822
主要 restriction
- 結構牆 strict
- 陽台 / awning 唔可改外觀
- 智能廚櫃 size 限制
- 泳池 deck unit 額外條款
康怡花園
港島東35 座 · 1985–1987 入伙 · 6,648 單位
裝修按金HK$10,000-25,000
工作時間9:00-17:30 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 保險 · 工人 list
管理處太古地產 · 2885-3232
主要 restriction
- 結構牆 strict (40 年舊樓)
- 外牆顏色統一
- 窗 type 必須原
- 共用走廊唔可堆物
嘉湖山莊
新界西15 期 58 座 · 1991–1999 入伙 · 15,800 單位
裝修按金HK$8,000-18,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 工人 list · 保險
管理處長江實業 · 2479-2222
主要 restriction
- 結構牆 strict
- 各期 management 略有不同
- 外牆 / 窗 type 統一
- 智能廚櫃需 pre-approve
麗港城
九龍東38 座 · 1990–1993 入伙 · 8,072 單位
裝修按金HK$10,000-22,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 工人 list · 保險 · BR
管理處和黃 · 2776-7755
主要 restriction
- 結構牆 strict approval
- 外牆冷氣機架 fixed
- 窗 type 統一
- 夜間 sound restriction
將軍澳新都城
新界東3 期 18 座 · 1996–2002 入伙 · 5,000 單位
裝修按金HK$10,000-25,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 工人 list · 保險
管理處威信 · 2192-0000
主要 restriction
- 各期條款獨立
- 外牆 type 統一
- 大型 material delivery 預約
- 結構牆 strict
將軍澳中心
新界東8 座 · 2003 入伙 · 2,440 單位
裝修按金HK$12,000-28,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 工人 list · 保險 · BR
管理處威信 · 2191-0000
主要 restriction
- 結構牆 strict
- 外牆顏色 / 窗 type 統一
- 新式智能廚櫃 pre-approve
- 泳池 deck 額外條款
映灣園
新界西10 座 · 2002–2003 入伙 · 4,866 單位
裝修按金HK$10,000-22,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 工人 list · 保險
管理處新鴻基物業 · 2186-9181
主要 restriction
- 結構牆 strict
- 陽台 awning 統一
- 泳池 unit 額外要求
- 機場噪音 — 夜工嚴格
愉翠苑
新界東8 座 · 1995–2003 入伙 · 4,500 單位 (居屋)
裝修按金HK$5,000-12,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat) · 禁 Sunday
申請文件圖則 · 房署裝修同意書
管理處物業管理公司 · 2691-7888
主要 restriction
- 居屋 — 房署裝修指引
- 結構牆 strict
- 水管走原 route
- 不可改變外觀
一號雲頂
港島南3 座 · 2018 入伙 · 70 單位 (頂級豪宅)
裝修按金HK$80,000-150,000
工作時間9:00-17:00 (Mon-Fri only) · 禁 Sat / Sunday
申請文件圖則 · 結構工程師 · 保險 · 工人逐個 vetting
管理處恒基物業 · 2828-3838
主要 restriction
- 豪宅 strict premium 條件
- Lift 預約 strict + 限時
- 所有 worker 持 ID + 統一制服
- Material 必須 unpack at 後門
貝沙灣
港島南6 期 22 座 · 2004–2009 入伙 · 2,884 單位
裝修按金HK$30,000-80,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 工人 list · 保險 · BR
管理處太古城物業 · 2987-9999
主要 restriction
- 結構牆 strict approval
- 陽台 awning 唔可改
- 智能 system 整合需 pre-approve
- 運輸 lift 預約
凱旋門
九龍西4 座 · 2005–2008 入伙 · 1,308 單位
裝修按金HK$30,000-80,000
工作時間9:00-17:30 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 工人 list · 保險 · BR
管理處恒基 · 2998-2828
主要 restriction
- 結構牆 strict
- 大窗 / awning 唔可改
- Lift 預約 strict
- 共用走廊 strict
碧瑤灣
港島西22 座 · 1980 入伙 · 2,072 單位
裝修按金HK$15,000-30,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 工人 list · 保險
管理處置富物業 · 2552-5188
主要 restriction
- 40+ 年舊樓 — 結構牆 strict
- 水管 / 電 wiring upgrade 常見
- 外牆 type 統一
- 運輸 lift 預約
No.1 Mid-Levels
港島中2 座 · 2007 入伙 · 88 單位 (頂級豪宅)
裝修按金HK$60,000-120,000
工作時間10:00-17:00 (Mon-Fri only)
申請文件圖則 · SE · 保險 · 工人 vetting · 業主同意
管理處會德豐物業 · 2877-2588
主要 restriction
- 頂級豪宅 super strict
- 所有 modification SE certify
- Worker 統一制服 + ID
- Lift 預約 strict + 限時
比華利山 (大埔村屋)
新界東獨立屋 1,000+ unit · 1990s–2010s
裝修按金無 (獨立屋 self-managed)
工作時間7:00-19:00 (Mon-Sat) · 寬鬆
申請文件屋宇署 modification permit · SE 報告
管理處小區 management committee
主要 restriction
- 村屋 — 屋宇署條例
- 3 層高 max
- 外牆 / 屋頂 modification 需 permit
- private pool 需 SE design
天璽 The Cullinan
九龍西6 座 · 2010 入伙 · 1,092 單位 (高層豪宅)
裝修按金HK$50,000-120,000
工作時間9:00-18:00 (Mon-Sat)
申請文件圖則 · 工人 list · 保險 · BR
管理處新鴻基物業 · 2735-1818
主要 restriction
- 高層 — material 上落 strict
- 大窗 / awning 嚴禁
- 智能 system 整合 pre-approve
- Lift 預約 strict + 限時
📖 天璽設計指引 →
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裝修前 必做 checklist
⏱️ 收樓 / 二手樓 sign 後 4 週內必做
- 聯絡管理處 — 索取最新版裝修申請表 + checklist + 工作時間 + 按金條款。
- upload 圖則畀 designer — designer 上門度尺前，先 share 平面圖。
- 上門度尺 + 詳細 BOM — 由 designer 提供 line-item quote (2-4 週)。
- 選擇 contractor — 比較 quote + reference + 保險覆蓋。
- 支付按金 — 簽合約後 typically 10-30% deposit。
📋 開工前 1-2 週必做
- 呈交圖則 — 完整圖則 + 工程進度表畀管理處 review。
- 申請 modification permit — 如涉及拆牆 / 結構 modification，需要 SE 證明 + 屋宇署批准 (可能 4-8 週)。
- 支付裝修按金 — typically HK$8,000-30,000 (退回 timeline 完工 4-8 週)。
- 工人 list + 保險 — 提供 contractor BR + worker ID + 第三者保險 (typically HK$5-10M coverage)。
- 運輸 lift 預約 — 大件 material 上落需要預約 + 統一 packaging。
- 告知 neighbor — 上下左右單位 advance notify (避免 complaint)。
🚧 施工期間每週必做
- 每週 progress meeting — designer + contractor + 業主 walkthrough。
- Document everything — 拍照 / video record 每階段。
- Material approval — material 到場 inspect 後先 install。
- 嚴守工作時間 — 違規 management 罰款 + 風險被 stop work。
- 支付 progress payment — 按 stages (e.g. 30% / 30% / 30% / 10%)。
✅ 完工驗收必做
- 全屋 punch list — designer + 業主 walkthrough，列出 rectification items。
- Rectification 完成 sign-off — 全部問題 resolve 之後簽收。
- Final 付款 — 通常 final 10% payment + retention。
- 管理處驗收 — clean 屋外 + 公共空間 + 申請按金退回。
- Warranty document — 收齊 contractor + appliance warranty。
- 3 / 6 / 12 月 follow-up — 定期檢查問題（typically 2 年 warranty period）。
政府 / 行業 權威 reference
📞 Government / Authority contacts
• 屋宇署 (Buildings Dept) — Modification permit 申請：www.bd.gov.hk · 2626-1111
• 消防處 — Fire safety review：www.hkfsd.gov.hk · 2723-8787
• 機電工程署 (EMSD) — Electrical work：www.emsd.gov.hk · 1823
• 環保署 — Asbestos / waste disposal：www.epd.gov.hk · 2838-3111
• 消委會 — 裝修 dispute mediation：www.consumer.org.hk · 2929-2222
• 香港室內設計師協會 (HKIDA) — Member directory + standard：www.hkida.org
• 建造業議會 (CIC) — Industry standard：www.cic.hk
• 香港房屋委員會 — 公屋 / 居屋 modification：www.housingauthority.gov.hk · 2712-2712
• 屋宇署 (Buildings Dept) — Modification permit 申請：www.bd.gov.hk · 2626-1111
• 消防處 — Fire safety review：www.hkfsd.gov.hk · 2723-8787
• 機電工程署 (EMSD) — Electrical work：www.emsd.gov.hk · 1823
• 環保署 — Asbestos / waste disposal：www.epd.gov.hk · 2838-3111
• 消委會 — 裝修 dispute mediation：www.consumer.org.hk · 2929-2222
• 香港室內設計師協會 (HKIDA) — Member directory + standard：www.hkida.org
• 建造業議會 (CIC) — Industry standard：www.cic.hk
• 香港房屋委員會 — 公屋 / 居屋 modification：www.housingauthority.gov.hk · 2712-2712
Designer Direct
Kevin Leung · Muse+ 設計總監
唔識點 navigate management 申請流程？
Muse+ 過去 20 年喺 25+ 屋苑 做過 1,000+ 個 project — 所有 application、permit、structural engineer 我哋一條龍幫你 handle。
WhatsApp Kevin 問流程 →FAQ
裝修按金乜嘢時候 refund？
一般完工 + 管理處驗收 + 清理乾淨 + 無 damage 之後 4-8 週退回。如有 damage 例如撞爛 lobby 牆、電梯刮花，會 deduct 維修費用。建議裝修前同管理處 confirm 退款 timeline + 條件。
管理處唔批嘅 modification 點 handle？
3 大常見唔批 case：(1) 拆主力牆（結構安全）；(2) 改 fire safety 路徑（消防條例）；(3) 改外牆顏色 / 加 awning（屋苑統一外觀）。Muse+ 會 pre-submit 圖則畀管理處 review，避免 work 開始後先被叫停。如真係技術唔可行，會提供 alternative design e.g. 用 partition 代替拆牆。
工作時間以外可唔可以做啲安靜工序？
多數屋苑容許工作時間以外 (e.g. 6pm 後 / Sunday) 做 silent work — e.g. 油漆 finishing、訂造傢俬 install、smart home 配線。但 noisy work (鑽牆、cutting、demolition) strict 禁止。即使 silent work 都需要 advance notify management + worker 出入要持工作 pass。
咩情況需要請結構工程師 (Structural Engineer)？
3 大 case 需要：(1) 拆牆 — SE confirm 唔係主力牆；(2) 加建 mezzanine / 閣樓；(3) 改大窗 / 開新 opening。Engineer fee 一般 HK$8,000-25,000，視 scope 而定。Muse+ 同多位 registered structural engineer 合作，可代客 coordinate。
呢個 database 嘅資料有冇可能 outdated？
有可能。Management 規定每 1-2 年 update 一次，部分舊樓會有 changes (e.g. 換 management company / 新增 安全條款)。建議施工前致電 management 再 confirm latest version。Muse+ 每月 review 大樓 database，但仍建議業主 double check。