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2026 選擇裝修公司 10 大注意事項｜合約、報價、保養期全解析

By Kevin Leung · Muse+ 設計總監

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裝修涉及設計、採購、施工、付款與驗收，任何一項寫得不清楚都可能引起爭議。本文用文件、責任與驗收角度，整理比較裝修公司時要核對的十個位置。

比較裝修公司先了解文件及責任

同一個總價可以包含不及工程、物料、數量、設計服務、監督、測試及保養。比較時應使用同一份圖則及工程清單，逐項核對公司身份、負責人、資格、報價、付款、工期、改單、驗收、保養與爭議處理。

10 大注意事項逐個數

1. 查牌照及商業登記

正規裝修公司應持有有效商業登記證（BR）。如涉及較大規模的結構工程（如拆牆），承建商需持有屋宇署認可的小型工程承建商牌照。你可以在屋宇署網站查閱註冊承建商名冊。水喉工程需由持牌水喉匠負責，電力工程需由註冊電業工程人員處理。

2. 查看實際案例

避免淨是查看網上效果圖或 3D 渲染圖。要求裝修公司提供實際完工相片，最好能安排參觀已完工單位。留意相片的細節——收口是否整齊、顏色是否均勻、傢俬接合位是否緊密。有質素的公司不會介意給你查看真實案例。

3. 報價單要逐項列明

報價單是最重要的文件之一。一份合格的報價單應該：

每個工序獨立列項，有清楚的單位、數量及單價
物料品牌、型號及規格寫得一清二楚
列明「包」與「不包」的範圍
註明報價有效期
寫明是否已包含廢料處理費、搬運費等雜費

4. 付款期數安排

付款安排直接影響你的風險。切勿一次過付清全數或預付過高比例。合理的付款安排應該是按工程進度分期支付，確保裝修公司有動力完成工程。詳細建議見下方「付款期數建議」章節。

5. 合約必備條款

裝修合約應包含以下關鍵條款：

工程範圍：詳細列明所有工序
工期：明確的開工日及完工日
延誤罰則：因裝修公司原因延誤的賠償安排
物料規格：品牌、型號、數量、顏色
付款時間表：每期金額及付款條件
保養期：保養範圍及期限
爭議處理：出現糾紛的解決機制

6. 保養期安排

保養期限、涵蓋工種、物料或設備除外情況、報修渠道、到場安排、收費及責任界線，都要以個別公司的書面條款比較，避免只查看「全面保養」四個字。

7. 溝通機制

良好的溝通是裝修成功的關鍵。選擇裝修公司時要留意：

是否有專人跟進你的項目（項目經理/設計師）
可否在工程期間隨時到場查看
是否定期提供工程進度匯報（相片/影片）
遇到問題時回覆速度是否合理

8. 物料品牌確認

務必在合約中列明所有主要物料的品牌及型號。部分不良公司會以「同等質素」物料代替，但實際品質差天共地。特別留意以下物料：

瓷磚品牌（馬可波羅、東鵬、冠珠等）
板材等級（E0/E1 標準）
五金配件（門鉸、路軌、鎖具品牌）
油漆品牌（立邦、多樂士、ICI 等）
潔具品牌（TOTO、Kohler、American Standard 等）

9. 工期與延期安排

工期不可以只按面積套固定日數。合約應列明可開工條件、圖則及物料確認、管理批准、訂造覆尺、供應期、主要里程碑、改單程序、合理延期情況與驗收方法。

10. 售後服務

裝修完工不等於結束。了解公司的售後服務安排：保養期內免費維修的範圍、保養期外的收費維修服務、緊急維修的回應時間、是否有客戶服務熱線。一間真正有心的裝修公司，會在交樓後繼續跟進客戶的需要。

裝修報價單如何查閱？

以下是一份標準報價單的常見項目，以及你應該留意的紅旗：

報價項目	合理做法	紅旗警號
清拆工程	逐項列明拆除範圍及廢料處理	只寫「清拆工程一項」無細分
水電工程	列明掣位數量、喉管物料	以「全包」概括，無列明數量
泥水工程	列明鋪磚面積、物料品牌	磁磚品牌寫「待定」或「同級」
木工傢俬	每件傢俬獨立報價，列明板材	多件傢俬合併報價
油漆工程	列明油漆品牌、塗刷次數	只寫「全屋油漆」無品牌
雜項費用	搬運費、保護費逐項列明	無提及搬運費但工程中追收

💡 報價比較技巧

收到多份報價後，避免只查看總數。將每份報價按工種排列，逐項比較單價與數量。如果某公司總價特別低，好可能是「漏項」——開工後再逐項追收。

付款期數建議

付款比例沒有一組數字適合所有工程。較重要是每期付款綁定清楚、可檢查的完成項目，並保留發票、收據、相片、測試或簽收紀錄。

階段	付款前要核對
簽約及訂購	合約、圖則版本、工程清單、物料、取消及退款條款
進場及隱蔽工程	所需批准、保護、已完成工序、相片及測試紀錄
飾面及安裝	到貨、現場數量、安裝完成項目及尚欠項目
交付及尾數	逐項驗收、執修清單、文件、保養範圍及正式收據

簽約前可以如何與 Muse+ 核對

提供指定單位圖則、現場資料及需要後，可要求逐項列明工程範圍、數量、物料、訂造、另購、付款、工期、驗收、改單及不包括項目。實際度尺服務、優惠、保養期與收費，以當次書面報價及合約為準。