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新居屋驗樓清單 2026｜收樓文件、檢查及跟進

收樓時如何逐項檢查？

新單位亦可能有需要跟進的項目。先查看個別項目的收樓通知、交樓標準、提交方法同期限，再按實際單位逐項記錄；不同項目的期限及修補責任未必一樣。

十個檢查範圍

1. 牆身、天花及地台：記錄裂紋、起沙、空鼓、凹凸及水漬位置。
2. 門窗及五金：逐一開關，檢查鎖具、鉸位、玻璃、密封及排水。
3. 供水及去水：在獲准操作範圍內測試水龍頭、座廁及去水，留意滲漏和倒灌。
4. 浴室及廚房：對照交樓配置，記錄潔具、枱面、牆地及接口狀況。
5. 電力：由合適人士按安全方法檢查配電箱、插座、燈位及原有設備。
6. 冷氣及預留位置：核對去水、電源、開孔及管理要求。
7. 原有設備：按交樓清單逐件點收、操作及拍照。
8. 尺寸：量度只用作現況記錄；正式裝修仍要覆尺。
9. 公共接口：涉及外牆、公共喉管或樓下單位的測試，先向管理處協調。
10. 證據：每項問題記錄位置、相片、日期及簡單描述。

工具與專業服務如何選擇

手電筒、捲尺、充電器、標記貼與手機可協助記錄。涉及電力、滲水、結構或專業量度時，應先確認服務者資格、測試方法、報告內容、覆檢安排及書面收費；避免只按一個套餐名比較。

驗樓後如何跟進？

1. 對照正式文件：使用項目指定表格、渠道及期限。
2. 每項獨立記錄：附相片、位置、日期與簡短描述。
3. 保留副本：保存提交紀錄、回覆、修補安排及覆檢結果。
4. 責任未清先查問：向項目方、管理處、律師或合資格人士確認，避免自行假設一定由哪一方負責。

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