屋苑概要
2026 年將會係香港新居屋及綠置居入伙嘅關鍵年份：朗天苑（Long Tin Court，居屋2023，屏山）預計 3 月入伙、宏緻苑（Wang Chi Court，綠置居2024，九龍灣）預計 5 月入伙、啟盈苑（Kai Ying Court，居屋2024，啟德）預計 10 月入伙。三個屋苑同期推出，總供應接近 7,400 伙。
對買家嚟講，呢三個屋苑代表三種完全唔同嘅生活方式同預算結構。本文以 Muse+ 三屋苑同區案例經驗，整理 quick decision matrix 同預算對比，幫你準確選擇最合適嘅上車路線。
戶型裝修策略
以下根據 三大新屋苑對決 2026 收樓季｜朗天 / 啟盈 / 宏緻 全面比較 實際戶型尺寸，Muse+ 提供分戶型嘅裝修方向建議。每組策略均可組合或調整，視乎業主嘅生活習慣同預算彈性。
朗天苑（2026/Q1）→ 宏緻苑（2026/05/31）→ 啟盈苑（2026/10/31）。如果你係 2026 年初已可入伙，揀朗天苑；想避開春雨季工程，揀宏緻苑或啟盈苑。
朗天苑 3,080 伙（開放式至 2 房 280–454 呎）、宏緻苑 2,576 伙（開放式至 2 房 193–466 呎）、啟盈苑 1,736 伙（開放式至 3 房 186–448 呎）。如要 3 房戶，只有啟盈苑提供。
朗天苑步行 18 分鐘至屯馬綫天水圍站；宏緻苑步行 15 分鐘至彩虹站；啟盈苑步行 8 分鐘至宋皇臺站／啟德站。如重視通勤時間，啟盈苑勝。
朗天苑屬 72 校網（屏山天水圍）；宏緻苑屬 46 校網（觀塘）；啟盈苑屬 34 校網（九龍城）。網內熱門小學分別有元朗朗屏邨惠州學校（72）、聖言中學附屬小學（46）、馬頭涌官立小學（34）。
同係 1 房戶型：朗天苑約 HK$18–28 萬、宏緻苑約 HK$18–28 萬、啟盈苑約 HK$22–32 萬。差距主要來自啟盈苑單位較小（186–287 呎）、訂造傢俬比例較高。
朗天苑及啟盈苑屬「居屋」項目，買家為白表（首置）或綠表；宏緻苑屬「綠置居」項目，買家只接受綠表（公屋租戶）。不同身份對裝修預算彈性會有影響。
裝修預算參考
下表整理 Muse+ 為 三大新屋苑對決 相關戶型嘅工程預算範圍，所有金額僅供初步參考；實際裝修費用會按戶主需要、單位實際尺寸、用料級別、訂造傢俬比例、電器配置、喉電改動及施工細節再作詳細報價。Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項報價。
| 戶型 / 範疇 | 建議策略 | 預算參考 |
|---|---|---|
| 開放式 | 地台床 + 床底儲物 + 摺枱餐區 + 開放式廚房 | HK$15–22 萬 |
| 細一房（280–298 呎） | 客廳收納牆 + 廚房 L 型石英枱 + 浴室乾濕分離 | HK$18–28 萬 |
| 標準兩房（377–410 呎） | 客廳收納牆 + 主臥訂造大衣櫃 + 第二房訂造油壓床 | HK$26–35 萬 |
| 大兩房／三房（442–490 呎） | 主臥連 walk-in 衣帽 + 全屋訂造 + 客飯廳合一 | HK$32–48 萬+ |
＊預算聲明：以上金額只供初步參考，並非固定報價或承諾價格。Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項詳細報價。
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常見問題
朗天苑、啟盈苑、宏緻苑可以同時抽嗎？
不可以同時抽。房委會每年居屋／綠置居都係分別申請。如果你抽中其中一個並接受揀樓，就不能再申請其他資助房屋。實際選擇時機請看官方公佈。
三屋苑邊個升值潛力最大？
居屋／綠置居非投資工具，但長遠角度，啟德發展區（啟盈苑）目前估值勢頭最強：港鐵雙站、新興商業區、跑道公園。屏山（朗天苑）受惠 11 號幹線及屯赤隧道通車。九龍灣（宏緻苑）穩定但接近成熟期。
Muse+ 喺三個屋苑都有經驗嗎？
係。Muse+ 已喺啟德（啟悅苑）、屯門（兆康苑）及九龍灣同類細單位完成多個工程，並設展示間供業主實地參觀。三屋苑業主皆可預約上門度尺。
我同時抽中兩個屋苑要點揀？
建議由「家庭階段」入手：① 預備生育嘅 2 人小家庭，選啟盈苑 3 房戶；② 1–2 人單身或夫妻，選朗天苑或宏緻苑開放式／一房；③ 已有 2 個小朋友嘅 4 人家庭，選啟盈苑 3 房或啟陽苑（居屋 2025）。
5 月底前落訂送禮，幾時截止？
Muse+「5 月迎新禮」：5 月 31 日前落實裝修訂金（造價滿 HK$200,000），即送價值 $6,560 即熱濾水龍頭連免費安裝。三屋苑準業主皆適用，WhatsApp +852 6443 1186 查詢。
延伸閱讀
居屋 2023 · 屏山 · 3,080 伙
居屋 2024 · 啟德 · 1,736 伙
綠置居 2024 · 九龍灣 · 2,576 伙
一站式了解屋苑全攻略
2024–2026 所有居屋／綠置居入伙資料
本頁內容由 Muse+ 編輯團隊根據房屋委員會、房協、政府新聞稿及主流媒體公開資料整理，旨在為準業主提供裝修規劃參考。屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最新公布為準。所有預算數字僅供參考，並非固定報價。
