屋苑概要
三個項目均已獲發佔用文件：朗天苑（居屋2023，唐人新村）為 2026 年 2 月 28 日、宏緻苑（綠置居2024，九龍灣）為 2026 年 2 月 6 日、啟盈苑（居屋2024，啟德）為 2026 年 5 月 29 日。個別買家實際收樓日期以房委會通知為準。
比較時應按通勤、實際單位面積、座向、交樓配置及裝修範圍逐項判斷，不用未核實的固定總價或「哪個一定較抵」作結論。
戶型裝修策略
三個屋苑不可以共用一套戶型假設。指定單位要按正式圖則、實用面積、交樓配置、家庭需要及現場尺寸各自規劃。
官方狀態
朗天苑於2026年2月28日、宏緻苑於2026年2月6日、啟盈苑於2026年5月29日取得佔用文件；個別買家實際收樓以正式通知為準。
伙數對比
朗天苑3,080伙、宏緻苑2,576伙、啟盈苑1,736伙。全苑伙數不代表指定單位面積或房數，要再核對售樓文件。
位置及通勤
由官方地址出發，再用自己日常時段實際測試步行、接駁及轉車路線；通勤感受不應只靠一個估算分鐘判斷。
學校資料
小一學校網及中學分區安排可按學年更新。有需要時應以教育局最新學校名單及住址證明要求核對，不用「名校多」或Band分類作裝修決定。
裝修預算
面積、交樓配置、保留項目、泥水水電及訂造量都會影響價錢。三個屋苑都應用同一份工程清單逐項比較。
房屋類別
朗天苑及啟盈苑屬居屋，宏緻苑屬綠置居。申請、選擇樓、轉讓及補價條件以各期房委會正式文件為準。