居屋裝修慳錢10大攻略｜報價比較及預算取捨
居屋裝修真的要花很多錢嗎？
裝修總價取決於保留程度、清拆、基層、水電、泥水、防水、物料、傢俬、現場限制與交付範圍，單靠面積或者「慳多少萬」無法準確比較。以下10項重點，是教你如何刪走毋須的工程，同時保留安全、耐用與驗收所需工序。
攻略一：用同一份工程表格比較報價
先列出保留、清拆、新造、物料型號、數量、安裝、保護、清運及驗收，再將同一份範圍交給不同公司報價。總價較低未必代表較合算，亦可能是遺漏工序、數量或物料規格。
比較方法：逐項對數量、單位、品牌型號、是否包安裝及不包項目。
避免只因折扣落決定
開工日期要配合大廈施工時段、物料交期、住戶搬遷及現場濕度。任何優惠都應寫入正式報價及合約，並保持相同工程範圍先有得比較。
攻略二：保留原有間隔
新居屋交樓時的基本間隔其實經過合理設計。如果原有間隔基本符合需要，不做大幅改動可以省下清拆及重建的費用。間隔不動的情況下，水電改動也會大幅減少。
比較方法：要求報價分開列出「保留」與「拆後重做」兩個版本，連與修補及保護費一併查看。
攻略三：善用淘寶及網購五金配件
五金配件、燈飾、掛鈎與花灑配件可以網購，但標價未包括運費、破損、退換、安裝、尺寸不合及售後風險。涉及電力、食水、防水或安全的產品，更要確認香港適用規格及合資格安裝要求。
- 涉及安全的電氣產品（如配電箱、電線）不建議網購
- 座廁、面盆等大型潔具建議在本地購買（方便退換及保養）
- 按實際供應商交期預留收貨及驗貨時間
- 購買前確認規格是否適用於香港（如電壓、接口等）
比較方法：將貨價、運費、安裝、配件、退換及保養放入同一個落地成本先比較。
攻略四：套餐都要拆成逐項範圍
套餐未必較便宜，應比較所包括的數量、規格及工序。要求將套餐內清拆、水電、泥水、油漆、廚廁、傢俬及不包項目列清，先知道追加工程風險。
詳情可參考裝修預算及報價中心。
比較方法：將套餐轉成逐項清單，超出數量的單價亦要事先寫明。
攻略五：分階段裝修
如果預算緊張，可以考慮分兩階段進行。第一階段先做必要工程（水電、防水、油漆、廚廁），第二階段日後有餘錢再做訂造傢俬及裝飾。
- 第一階段：按現場需要處理水電、防水、基層、廚廁及影響日後工程的隱蔽項目
- 第二階段（日後追加）：訂造傢俬、特色設計、升級燈飾等
注意：第一階段要預留日後水電位、收口及安裝條件；分階段會增加保護、運輸、清場及再次進場成本，實際差額要按兩個方案逐項比較。
攻略六：減少泥水面積
泥水工程是最大的開支之一。以下方法可以合理減少泥水面積：
- 房間可以比較木紋磚、實木地板及 SPC 石塑地板；SPC 能否直接鋪設，要先檢查原有地面平整度、濕度及門位高度
- 廚房牆身可按爐頭位置、防火要求、清潔習慣及收口，比較牆磚與合適板材方案
- 原有地台狀況良好時，可將「保留及局部修補」列作一個報價方案，再與全拆重做比較
比較方法：同時比較保留地面、局部修補與全拆重做，並一併計算地台高度、門位、廚櫃及收口影響。
攻略七：選擇性價比高的材料
材料不一定要買最貴的，但也不建議買最便宜的。以下是各類材料的性價比之選：
| 材料 | 經濟之選 | 性價比之選 | 高級之選 |
|---|---|---|---|
| 地磚 | 先核對尺寸及損耗 | 比較防滑、色差與供貨 | 按指定系列及批次報價 |
| 板材 | 蜂巢板 | E0級夾板 | 實木板 |
| 廚櫃檯面 | 人造石 | 石英石 | 天然石 |
| 油漆 | 國產油漆 | 立邦/多樂士 | Benjamin Moore |
攻略八：自行購買家電
冷氣、熱水爐、抽油煙機等家電可以自購，但要先確認尺寸、電力、去水、喉管、散熱、送貨、吊運、安裝及保養責任，避免平買之後因接口不合而辦公。
比較方法：比較連送貨安裝、配件、拆舊、開孔及保養的落地價。
攻略九：簡約設計風格
簡約不等於簡陋。日式簡約、北歐風格等設計以簡潔線條為主，不需要複雜的造型及裝飾，施工相對簡單，造價自然較低。相反，歐式古典、Art Deco等風格需要大量裝飾線條及特殊工藝，造價會高出不少。
比較方法：減少非必要造型、特殊收口及物料種類，保留一至兩個重點位，再比較實際工序差異。
攻略十：善用設計師專業建議
看似矛盾，但請專業設計師其實可以幫你省錢。有經驗的設計師會：
- 幫你避免不必要的工程及浪費
- 推薦性價比最高的材料組合
- 優化空間佈局，減少施工量
- 把關施工品質，避免辦公
常見「慳錢」陷阱
- 只查看總價：漏項、數量不足及規格含糊，都可能令開工後不停追加
- 所有材料買最平：要同時比較耐用、清潔、維修、供貨及保養
- 省略隱蔽工程：防水、水電及基層應按現場狀況處理，並保留施工及測試紀錄
- 全部DIY：水電及泥水等專業工序自己做，品質難保且可能違規
如何判斷真是慳到？
避免用一個虛構「原價」計節省。應該保留相同安全及功能要求，再比較以下取捨：
| 比較項目 | 要一併計的成本 |
|---|---|
| 保留 vs 拆後重做 | 保護、修補、接口、清拆、清運及新造 |
| 現成 vs 訂造 | 尺寸、送貨、安裝、收口、五金及維修 |
| 自購 vs 代購 | 運費、驗貨、安裝、配件、退換及保養責任 |
| 一次完成 vs 分階段 | 再次進場、保護、搬運、清潔及重做風險 |
完成取捨後，可到裝修預算及報價中心整理工程範圍；實際價錢差額要按圖則、現場資料與相同規格報價計算。
如果想將取捨放入自己單位，可整理平面圖、想保留的項目及預算方向，再查詢Muse+ 居屋裝修服務。延伸閱讀：居屋裝修攻略 | 裝修知識