新樓收樓到入伙
12 個實用決定

1 自己驗樓，還是尋找驗樓師？

驗樓師可以協助：找出牆身裂紋、水漬、空心磚、防水、門窗及設備問題；整理正式執修清單，並在裝修前交代需要跟進的位置。

• 選擇選重點：相關專業資格、實際經驗、書面報告及相片紀錄
• 常見問題：天花滲漏、牆身潮濕、地面不平、窗邊漏風、廚櫃五金鬆動

2 何時開始尋找設計師？

收樓前後可以先比較兩至三間設計公司，列明家庭人數、預算、保留項目與預計入伙時間。執修期間可以整理設計方向，正式施工尺寸仍要以現場覆尺為準。

3 比較設計公司要查看甚麼？

• ✓ 報價是否有逐項列出工程、物料、數量與價錢（可參考裝修報價指南）
• ✓ 由邊位設計師及工程人員負責，分工是否清楚
• ✓ 保養範圍、年期與跟進方法是否有寫入合約
• ✓ 是否有相近屋苑、面積或工程類型的實際經驗
• ✓ 作品是否由將會負責你單位的設計師參與
• ✓ 可否親身查看物料樣板及了解施工細節
• ✓ 過往客戶評價是否有具體交代工程及售後情況
• ✓ 加減工程、改圖及報價變更如何處理
• ✓ 公司資料、工程保險及合約文件是否齊全
• ✓ 溝通方式與回覆節奏是否適合你

4 原則保留，還是重新間房？

常見做法：開放或半開放廚房、主人房加入衣帽收納、浴室乾濕分隔、浴缸改淋浴間，以及按窗景與電視位置調整客飯廳動線。涉及結構牆、消防或煤氣裝置時，要先向相關專業人士及管理處確認。

5 兩個空間要不要一併規劃？

預算有限時，先處理防水、喉管、電力及日常使用問題；櫃門、五金或部分潔具可以按實際狀況保留。分階段施工前亦要計清楚重複保護、清拆與收口會帶來的影響。

6 每個空間如何選擇地板？

細單位如果想視覺連貫，可以減少地面物料種類；需要分區時，亦要預先畫清楚收口位置、高低差與門檻做法。

7 梳化、睡床與餐枱何時訂？

最常見問題：只查看產品尺寸，沒有計門口、走廊、升降機與插座位置。傢俬款式可以早選擇，但實際送貨日應按現場進度確認，避免阻礙施工或保護不足。

8 智能家居何時規劃？

最好在設計階段確認。燈光、窗簾、冷氣、門鎖及影音設備會牽涉電源、網絡、掣位與控制方式；完成批盪或木工後先改，通常會增加拆改與收口。

可先了解香港智能家居整合指南，再按實際需要選擇設備，毋須為了「全屋智能」加入用不着的功能。

9 收貨時要檢查些甚麼？

按房間逐項檢查，最好用平面圖標示位置，同時影相記錄：

• ✓ 牆身、天花、地板、門窗與油漆收口
• ✓ 燈掣、插座、電器電源與配電標示
• ✓ 水龍頭、潔具、來去水、防水邊位及去水速度
• ✓ 智能家居、網絡與遙控功能
• ✓ 訂造櫃門、抽屜、五金及活動部件
• ✓ 將需要執修的位置、責任與完成日期寫清楚

尾期款、保養及執修安排應跟雙方合約處理。驗收前先核對已完成工程與尚未完成項目，避免只靠口頭承諾。

10 完工後何時適合入伙？

入伙時間沒有一個適合所有單位的固定答案。保持合理通風、按產品指引使用物料，並避免用香味掩蓋異味；家中有嬰幼兒、長者或對氣味敏感人士，更應按實際情況審慎安排。

11 入伙日：搬屋公司選擇法

• ✓ 比較兩至三份書面報價，列明樓層、步行距離及額外收費
• ✓ 問清楚紙箱、保護物料、拆裝與棄置服務
• ✓ 核對大型傢俬尺寸、升降機及屋苑搬運時段
• ✓ 了解搬運期間的保險及損壞處理方法
• ✓ 預先向管理處申請，並做好新屋地板、門框與牆角保護
• ✓ 搬屋日前留意天氣，與大廈確認停車及上落貨安排

可以按「即用、稍後開箱、暫不需要」分類入箱，在箱外寫上房間與內容。證件、鎖匙、藥物、充電器及基本清潔用品就隨身帶。

12 入伙後如何記錄與跟進？

• ✓ 發現問題時影相、記錄日期同位置，盡快通知負責公司
• ✓ 按合約約定的保養檢查時間，一次過整理需要跟進的項目
• ✓ 保存圖紙、報價、物料型號、色號、設備保用證與聯絡資料
• ✓ 定期清潔冷氣隔塵網、去水口、抽氣設備與活動五金
• ✓ 智能家居及家電更新前先備份設定，確認系統兼容性