新樓收樓到入伙
12 個實用決定

1 自己驗樓，定係搵驗樓師？

驗樓師可以協助：找出牆身裂紋、水漬、空心磚、防水、門窗及設備問題；整理正式執修清單，並在裝修前交代需要跟進嘅位置。

• 揀選重點：相關專業資格、實際經驗、書面報告及相片紀錄
• 常見問題：天花滲漏、牆身潮濕、地面不平、窗邊漏風、廚櫃五金鬆動

2 幾時開始搵設計師？

收樓前後可以先比較兩至三間設計公司，講清家庭人數、預算、保留項目同預計入伙時間。執修期間可以先整理設計方向，正式施工尺寸仍要以現場覆尺為準。

3 比較設計公司要睇咩？

• ✓ 報價有冇逐項列出工程、物料、數量同價錢（可參考裝修報價指南）
• ✓ 由邊位設計師同工程人員負責，分工是否清楚
• ✓ 保養範圍、年期同跟進方法有冇寫入合約
• ✓ 有冇相近屋苑、面積或工程類型嘅實際經驗
• ✓ 作品是否由將會負責你單位嘅設計師參與
• ✓ 可唔可以親身睇物料樣板及了解施工細節
• ✓ 過往客戶評價有冇具體交代工程及售後情況
• ✓ 加減工程、改圖及報價變更點樣處理
• ✓ 公司資料、工程保險及合約文件是否齊全
• ✓ 溝通方式同回覆節奏是否適合你

4 原則保留，定係重新間房？

常見做法：開放或半開放廚房、主人房加入衣帽收納、浴室乾濕分隔、浴缸改淋浴間，以及按窗景同電視位置調整客飯廳動線。涉及結構牆、消防或煤氣裝置時，要先向相關專業人士及管理處確認。

5 兩個空間要唔要一併規劃？

預算有限時，先處理防水、喉管、電力同日常使用問題；櫃門、五金或部分潔具可以按實際狀況保留。分階段施工前亦要計清楚重複保護、清拆同收口會帶來嘅影響。

6 每個空間點揀地板？

細單位如果想視覺連貫，可以減少地面物料種類；需要分區時，亦要預先畫清楚收口位置、高低差同門檻做法。

7 梳化、睡床同餐枱幾時訂？

最常見問題：只睇產品尺寸，冇計門口、走廊、升降機同插座位置。傢俬款式可以早揀，但實際送貨日應按現場進度確認，避免阻礙施工或保護不足。

8 智能家居幾時規劃？

最好喺設計階段確認。燈光、窗簾、冷氣、門鎖及影音設備會牽涉電源、網絡、掣位同控制方式；完成批盪或木工後先改，通常會增加拆改同收口。

可先睇香港智能家居整合指南，再按實際需要揀設備，唔需要為咗「全屋智能」加入用唔着嘅功能。

9 收貨時要檢查啲咩？

按房間逐項檢查，最好用平面圖標示位置，同時影相記錄：

• ✓ 牆身、天花、地板、門窗同油漆收口
• ✓ 燈掣、插座、電器電源同配電標示
• ✓ 水龍頭、潔具、來去水、防水邊位及去水速度
• ✓ 智能家居、網絡同遙控功能
• ✓ 訂造櫃門、抽屜、五金及活動部件
• ✓ 將需要執修嘅位置、責任同完成日期寫清楚

尾期款、保養及執修安排應跟雙方合約處理。驗收前先核對已完成工程同尚未完成項目，唔好只靠口頭承諾。

10 完工後幾時適合入伙？

入伙時間冇一個適合所有單位嘅固定答案。保持合理通風、按產品指引使用物料，並避免用香味掩蓋異味；家中有嬰幼兒、長者或對氣味敏感人士，更應按實際情況審慎安排。

11 入伙日：搬屋公司揀法

• ✓ 比較兩至三份書面報價，列明樓層、步行距離及額外收費
• ✓ 問清楚紙箱、保護物料、拆裝同棄置服務
• ✓ 核對大型傢俬尺寸、升降機及屋苑搬運時段
• ✓ 了解搬運期間嘅保險及損壞處理方法
• ✓ 預先向管理處申請，並做好新屋地板、門框同牆角保護
• ✓ 搬屋日前留意天氣，同大廈確認停車及上落貨安排

可以按「即用、稍後開箱、暫不需要」分類入箱，喺箱外寫上房間同內容。證件、鎖匙、藥物、充電器及基本清潔用品就隨身帶。

12 入伙後點樣記錄同跟進？

• ✓ 發現問題時影相、記低日期同位置，盡快通知負責公司
• ✓ 按合約約定嘅保養檢查時間，一次過整理需要跟進嘅項目
• ✓ 保存圖紙、報價、物料型號、色號、設備保用證同聯絡資料
• ✓ 定期清潔冷氣隔塵網、去水口、抽氣設備同活動五金
• ✓ 智能家居及家電更新前先備份設定，確認系統兼容性