裝修開工前5個決定｜圖則、預算、工程及驗收
裝修最易出問題，通常唔係因為少睇一張效果圖，而係太早開工：家庭需要未排好、圖則未對、電器未定、報價範圍唔一致，最後每一樣都變成現場決定。以下五個決定，應該在簽約同排工種之前講清楚。
第一個決定：屋企實際點樣用
先寫生活，後畫櫃。邊個最早起身、會唔會在家工作、煮食頻率、洗衣晾衫、收藏尺寸、長者或小朋友需要，全部都會改變動線、插座、照明和收納。與其寫「想多啲櫃」，不如逐件記錄要放的物件、使用位置同拿取頻率。
用三欄取捨
把要求分成「入住必須」、「有預算先做」同「日後可加」。每一項再寫原因、使用者和受影響位置。呢張表會比風格圖片更直接影響平面圖同報價。
第二個決定：邊啲可以改，邊啲要保留
拆牆、改門、搬廚廁、改排水、外牆窗、冷氣支架或涉及公用設施，都唔可以只憑現場觀感決定。先取指定單位核准圖則，核對結構、公契、管理處守則及適用政府程序；有疑問時由認可人士、註冊承建商或相關專業人士判斷。
| 開圖前資料 | 用途 |
|---|---|
| 指定單位圖則及買賣／租約資料 | 對清牆體、房間、平台、門窗和單位界線。 |
| 管理處裝修守則 | 確認申請、按金、施工時間、保護、運輸和清拆安排。 |
| 現場原況記錄 | 記錄滲水、裂縫、喉管、電箱、冷氣、窗和既有損壞。 |
| 擬改工程清單 | 逐項判斷批核、責任人、先後次序及風險。 |
第三個決定：設備先定，機電先落位
雪櫃、焗爐、抽油煙機、熱水爐、冷氣、洗衣乾衣、影音、路由器同智能設備，都應用指定型號技術圖落位。機身尺寸以外，仲要處理額定輸入、獨立電路、散熱、風管、供排水、開門和維修。櫃做好先揀電器，最容易出現插座被遮、門撞門或散熱不足。
電力工作應由註冊電業承辦商處理；供水系統改動亦要按水務署要求由合適人士進行。平面圖、天花圖、燈掣插座圖、給排水和設備表要互相核對，唔應各自獨立。
第四個決定：用同一份規格比較報價
「全屋油漆」、「全屋水電」或「訂造傢俬」都唔係完整範圍。報價要寫清楚數量、單位、物料、施工方法、測試、修口、保護、清走、除外項目及加減工程計法。消委會亦提醒業主核對工程項目、付款、工期、執漏和保養等合約內容。
| 比較項目 | 要問清楚 |
|---|---|
| 範圍 | 包括邊個位置、幾多數量、拆到邊、做到邊。 |
| 規格 | 完整產品、型號、厚度、飾面、五金及樣板。 |
| 配合 | 運輸、上樓、保護、電力、水喉、修口和清走由邊方負責。 |
| 變更 | 點樣報價、邊個批准、影響費用同日期後先施工。 |
| 交付 | 測試、驗收、執修、文件、保用範圍及回應方法。 |
總價同預算比例要按屋況、拆改、機電、批核、設備、物料、訂造同交付範圍逐項計算；可到 裝修預算及報價中心 用工程範圍整理預算。
第五個決定：點樣先叫做完成
合約付款節點要連到可檢查的成果，而唔係只寫一個日期。隱蔽工程封板前要有相片和測試；材料到場要對型號及批次；交付前要逐區試水、試排水、試機、開關門窗、檢查表面和收口。問題要編號、拍照、定責任和完成日，執修後再驗。
- 確認最終圖紙、設備表、物料表和變更記錄。
- 收齊隱蔽工程相片、測試及適用證明。
- 按房間及設備逐項功能驗收。
- 列缺失、責任人、目標日期和重驗結果。
- 收齊保用、說明書、後備物料及聯絡方法。
資料來源及最後更新
內容最後更新：2026年8月25日。施工及批核要求以指定單位、最新政府資料、管理處和相關專業人士判斷為準。
常見問題
裝修第一步係咪先搵師傅報價？
先整理圖則、現場、家庭需要、工程範圍、設備和管理處要求，再用同一份資料報價，先可以公平比較。
兩份裝修報價總價唔同，應該點比較？
把項目、數量、單位、型號、施工、測試、修口、清走、保用和除外項目逐項對齊，唔只比較最底總數。
幾時先適合確認開工日？
批核、管理處程序、設備、物料、訂造圖、合約、驗收標準和施工時段確認後，先按工序及供貨建立時間表。
