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宏緻苑廚房浴室裝修｜官方圖則、機電及驗收清單

Kevin Leung
By Kevin Leung · Muse+ 設計總監
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Muse+ 安楹苑真實廚房案例，供宏緻苑業主參考工程整合方式
Muse+ 愉翠苑居屋案例參考，並非宏緻苑單位。相片只供參考廚櫃、電器、照明與機電整合方式，宏緻苑設計要按指定單位官方圖則及現場覆尺。

先更新宏緻苑官方狀態

房委會宏緻苑官方頁列明，屋苑已於2026年2月6日獲發佔用文件。宏緻苑共有2,576個綠置居單位，售樓小冊子所列實用面積約193至466平方呎。呢三個數字可以用作確認屋苑範圍，但不代表每個相同面積單位都有一樣廚房、浴室、喉位或間隔。

由指定單位圖則開始

先按座別、樓層及單位編號，在房委會最新售樓說明書找指定平面圖，再以買賣文件、現場和管理處資料覆核。廚房形狀與潔具位置要按指定單位落實。

度尺前準備六份資料

  1. 房委會最新售樓說明書內指定單位平面圖。
  2. 單位買賣文件、交樓及設備資料。
  3. 管理處裝修守則、施工時間、保護和申請表。
  4. 煮食爐、抽油煙機、雪櫃、洗衣機、熱水爐等指定型號。
  5. 家庭煮食、洗衣、收納、長者或兒童使用需要。
  6. 現場供排水、電掣、抽氣、喉槽、結構及門窗尺寸。

宏緻苑廚房：由設備與動線反推櫃體

廚櫃外形要由指定平面圖、設備尺寸、供排水、電力、抽氣及實際操作空間一併決定。不先決定「L形一定好」或「細單位一定開放式」，亦不把其他屋苑設計直接套入。

規劃項目要核對
煮食及抽氣煮食設備種類、爐具和抽油煙機型號、風管路徑、補風、檢修及原有廚房耐火要求。
供水及去水鋅盤、洗衣機或其他設備位置、喉徑、去水斜度、隔氣、接口和清潔維修。
電力每件設備額定輸入、插座、獨立電路、保護裝置、隔離及總負荷，由註冊電業承辦商核對。
櫃體及枱面指定電器技術圖、門和抽屜開啟、散熱、踢腳、收口、受水位置、五金及替換。
照明工作枱、煮食位、鋅盤和櫃內照明，避免人體或吊櫃造成陰影，並保留檢修。

廚房間隔不可以只查看視覺

拆門、改牆或做半開放廚房前，要核對核准圖則、廚房耐火建造、消防及屋宇要求、煮食設備、大廈公契和管理處規定。屋宇署亦建議住戶在設計初期查閱批准圖則及徵詢專業意見；效果圖不等於工程可以施工。

宏緻苑浴室：沿用同一套隱蔽工程標準

Muse+ 安楹苑真實浴室案例，供宏緻苑業主參考
Muse+ 安楹苑真實浴室案例，並非宏緻苑。完成相不能夠證明隱蔽工程；防水、供排水及電力要看施工和測試記錄。

浴室要按指定單位核對原有座廁、地漏、面盆、花灑、供水、排水、抽氣和電力。移座廁、改去水或改浴室間隔可能涉及小型工程、指定人士、註冊承建商或其他程序，不應因為同屬綠置居就假設可以照搬。

想逐項準備防水、去水、電力與驗收，可再看 居屋浴室防水、去水、電力及驗收清單。

材料及設備如何選擇

不按品牌知名度或過期價目表排名。磁磚、板材、枱面、潔具、五金、玻璃、花灑和電器要按指定型號比較：

宏緻苑廚浴報價核對表

類別報價要寫清楚
前期保護、清拆、原況記錄、圖紙、管理處及適用申請。
隱蔽工程供水、排水、電力、風管、防水的材料、施工、測試和照片。
廚房櫃體、門板、背板、枱面、封邊、五金、電器、鋅盤、龍頭及安裝配件。
浴室磁磚、潔具、花灑、玻璃、櫃體、抽氣、照明、填縫和矽膠。
交付試水、試排水、試機、清潔、缺失、執修、保用和工程文件。

193、280、380或466平方呎單位都可能有不同座向、間隔、設備、選料及工程範圍；比較正式報價要用指定單位圖則同一份工程清單。

官方資料及最後更新

內容最後更新：2026年8月25日。屋苑狀態、圖則及銷售文件以房委會最新頁面為準；施工要求以管理處、政府部門及相關專業人士就指定單位的判斷為準。

常見問題

宏緻苑現在是甚麼狀態？

房委會宏緻苑官方頁列明，屋苑已於2026年2月6日獲發佔用文件；共有2,576個單位，實用面積約193至466平方呎。

宏緻苑廚房可否改開放式？

要先核對指定單位核准圖則、廚房耐火建造、牆體、煮食設備、消防及屋宇要求、公契和管理處規定，不可以只按效果圖判斷。

宏緻苑廚浴報價要比較甚麼？

用同一份圖則和設備表，逐項比較機電、防水、泥水、廚櫃、枱面、潔具、玻璃、測試、修口、執修及保用。

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