居屋浴室裝修｜防水、去水、電力及驗收清單
浴室工程面積細，但同時涉及水、電、去水、通風、防滑、清潔與樓下單位。可靠做法不是抄一套固定防水高度或套餐價，而是按原圖則、現場狀況、產品系統和改動範圍逐項繪圖、施工和記錄。
拆之前先做三件事
查核核准圖則和屋苑規定、記錄現有供水及排水位置、確認樓下及相鄰位置是否有既有水漬。未釐清責任和改動性質，避免先拆喉或移位。
第一步：分清「同位更換」與「改動系統」
更換潔具、改水龍頭、移座廁、改地漏、搬浴室或改牆，表面都叫浴室翻新，但法規、風險和工種完全不同。屋宇署指出，改動浴室相關排水可能要按小型工程監管制度處理，並由訂明註冊承建商進行；如涉及結構或其他受規管改動，程序亦會不同。
供水方面，水務署列明某些內部供水系統的建造、安裝、更改或拆除須取得許可，指明水管工程要由指定人士進行。工程前應由負責人士按實際範圍判斷，不用「師傅話小工程」代替。
第二步：防水要有完整系統資料
| 階段 | 要確認及記錄 |
|---|---|
| 基層 | 舊層清除、裂縫、鬆散、含水、牆地接位、喉口和地漏周邊處理。 |
| 材料 | 完整產品名稱、批次、底塗、加強層、配比、用量、適用基層和相容飾面。 |
| 施工 | 範圍、轉角、門口、喉管穿越、每層施工及乾燥條件，按製造商系統要求。 |
| 測試 | 測試範圍、方法、開始及結束狀況、相關單位觀察、結果和負責人。 |
| 保護 | 測試後保護層、後續泥水和鑽孔點，避免完成防水後再被破壞。 |
試水時間、深度與程序要按防水系統、現場、合約及專業要求書面訂明；單一次試水亦不會取代供水管壓力、去水流量與接駁檢查。
第三步：去水、地台和門口一併設計
- 確認地漏、座廁、面盆、浴缸或淋浴去水的原有和擬改位置。
- 按飾面厚度、地台高低、去水坡向和門口收口畫剖面，避免只畫平面。
- 試排水時觀察積水、回流、異味、接口及下層位置，而不只倒一桶水。
- 玻璃、擋水、浴簾和門的開啟方式要與去水、清潔及救援空間配合。
第四步：水喉和潔具要用指定型號覆尺
座廁排污方式、來去水距離、水壓、熱水爐、花灑流量、面盆去水、龍頭開孔、櫃體和檢修位置都要互相配合。掛牆座廁或暗藏水箱不是單純「慳位」，還需要考慮承托、維修口、零件供應和牆身厚度。
比較花灑、水龍頭或水廁時，可查閱水務署用水效益標籤的指定型號資料；低流量產品亦要兼顧單位水壓和熱水爐要求，不應只查看級別。
第五步：電力、通風和照明
浴室屬潮濕位置，燈具、抽氣扇、熱水爐、插座、開關、保護裝置和電路位置要由註冊電業承辦商按現場及法規處理。機電工程署家居電氣安全手冊亦提供浴室電器和開關位置等安全提示。
抽氣量、補風路徑、風管、止回、噪音和清潔維修要一併計劃；只加大抽氣扇而無補風，未必能改善實際通風。
第六步：防滑及使用者需要
地磚要查指定產品的防滑測試、表面、縫口和清潔方法，不以一個未交代測試標準的等級概括。長者、小朋友或行動不便人士使用時，亦要核對門檻、轉身、扶手承托、坐浴、照明和緊急開門方式。
報價用同一份工程清單比較
| 類別 | 報價要列明 |
|---|---|
| 前期及清拆 | 保護、拆除、廢料、原況記錄、臨時封水及發現隱藏問題後的程序。 |
| 隱蔽工程 | 供水、排水、電力、風管、防水的材料、施工、測試和照片。 |
| 飾面及設備 | 磁磚鋪法、填縫、潔具完整型號、玻璃、櫃體、五金和安裝配件。 |
| 交付 | 試水、試排水、試機、清潔、缺失、執修、保用和文件。 |
浴室報價會按清拆範圍、屋況、改喉、電力、磁磚規格、潔具、玻璃與櫃體逐項計算；比較前要先統一工程範圍。
完工驗收清單
- 核對試水、防水、供水、去水和電力測試記錄。
- 逐件試座廁、面盆、龍頭、花灑、熱水、抽氣、燈和插座。
- 觀察地台排水、門口、玻璃、矽膠、填縫、磁磚空鼓或崩角。
- 確認櫃門、檢修口、地漏和隔氣位置可日常清潔維修。
- 把問題逐項拍照編號，列責任及完成日期，執修後再驗。
- 收齊產品文件、保用、測試、隱蔽工程相和相關工程紀錄。
官方資料及最後更新
內容最後更新：2026年8月25日。法規、屋苑及產品要求可以更新，施工前以政府部門、管理處、專業人士及指定產品最新文件為準。
常見問題
浴室防水是否做完試水就一定無問題？
不是。試水只反映當時測試範圍和條件；基層、接位、喉口、地漏、後續施工及其他水管都會影響滲漏風險。
居屋浴室可否改座廁或去水位？
不應先假設可以。要按核准圖則、改動範圍、小型工程、供水要求、管理處及公契逐項核對。
浴室裝修報價要包括甚麼？
清拆、基層、防水、試水、去水及供水、泥水、磁磚、潔具、電力、通風、玻璃、櫃體、測試、執修及保用都要分項。
