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白居二2025（2026年申請）｜配額、按揭及裝修重點

免費度尺 · 工程逐項列明 · 設計按實際需要規劃

1. 白居二2025 計劃概覽

「白居二 2025」是配額計劃，不是一個屋苑，亦不存在統一「即時交樓」日期。申請期在 2026 年 4 月 30 日至 5 月 20 日，現已截止；成交及交吉按買賣的個別第二市場單位處理。

項目	資料
計劃名稱	白表居屋第二市場計劃 2025
可購買範圍	按購買資格證明書及第二市場當時可售單位
計劃性質	未補價資助出售單位第二市場購買資格
配額	7,000 個（5,000 個一般配額、2,000 個青年計劃配額）
單位面積	按個別屋苑、座別及單位
成交／交吉	按個別買賣合約及單位狀況
交通及配套	按實際屋苑及單位位置核對

白居二是什麼？

白表居屋第二市場計劃（白居二）讓獲配額及購買資格證明書的合資格白表申請者，在第二市場購買未補價的資助出售單位。「白居二 2025」共有 7,000 個配額，包括 5,000 個一般配額及 2,000 個「青年計劃（白居二）」配額。

白居二買樓流程

1. 申請：「白居二 2025」單獨申請費為 $300；同時申請「居屋 2025」白表及白居二合共 $650，當期申請已截止
2. 攪珠及發批准信：成功獲配額者會收到「批准信」，有效期一年
3. 尋找樓及簽約：持批准信在市場上自行搜尋心儀的未補地價居屋單位
4. 按揭及入伙：按房委會由 2024 年 3 月起實施的第二市場安排，最長保證期可達 50 年、最長還款期 30 年；實際貸款額及年期按單位首次轉讓日期和銀行批核

白居二裝修注意事項

白居二購入的單位狀況差異可以好大。樓齡較高不等於一定要全屋拆除；應先檢查滲漏、喉管、電力、窗戶、過往改動及管理處紀錄，再按檢查結果決定保留、維修或更換範圍。

白居二 vs 新居屋比較

比較項目	新居屋	白居二
單位狀態	按個別項目交樓文件及實際配置	按買賣合約、交吉安排及現況檢查
選擇選彈性	受限於當期供應	可選全港未補價居屋
入住時間	按個別項目關鍵日期	按成交、交吉及單位現況
裝修預算	按交樓配置及設計範圍	按現況檢查、保留及翻新範圍

2. 由配額到成交

白居二不是房委會邀請申請者選擇新樓，而是獲配額後申領購買資格證明書，再自行在第二市場尋找合資格單位：

• 申請及配額： 房委會按攪珠結果處理資格審查及配額。
• 購買資格證明書： 獲配額者按通知提交文件及申領證明書，並留意有效期。
• 自行尋找樓及查冊： 核對單位是否可在第二市場出售、售價、業權、轉讓限制、現況和交吉條款，並由律師處理交易。
• 按揭及成交： 向參與銀行確認估價、貸款額、年期和批核條件；完成成交及收樓後才按現況安排裝修。

3. 二手單位收樓前檢查

白居二單位屬二手物業，交樓配置按買賣合約和單位現況，不能當作新樓「清水房」。驗樓時除表面狀況，亦要留意過往改動、滲漏、喉電及管理處紀錄。

1. 牆地及批盪： 記錄裂紋、空鼓、起沙及水漬；按買賣合約向賣方、管理處、保險公司或相關承辦商釐清責任，必要時尋求專業意見。
2. 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
3. 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？

是否聘請驗樓師及服務費用應按單位面積、檢查範圍和書面報價決定。

4. 按實際面積規劃

白居二沒有統一戶型。以下只是按面積思考生活需要的起點，正式設計要重新度尺及核對牆身、門窗和喉管：

較細面積單位

先按正式圖則及現場尺寸放床、煮食、用餐、工作、晾衫及收納需要。可否分隔、使用地台或變形傢俬，要一併檢查窗位、通風、通道、承重、操作及管理要求。

約280–380呎：一房規劃參考

實際間隔、可否加設分隔及施工限制，要按指定單位圖則、管理規則及現場覆尺確認。高身櫃可集中收納，但櫃門、通道、採光與通風要一併考慮。

約380–500呎以上：間隔規劃參考

房間數目要按指定單位圖則、結構、窗位、通風及管理要求評估。先由家庭成員的睡眠、工作、收納與私隱需要開始，再決定分隔方式。