資料來源：房屋委員會、房協、政府新聞稿、售樓／招標文件及主流媒體公開資料；屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最後公布為準。
| 核對次序 | 逐項列入工程清單 | 報價方法 |
|---|---|---|
| 先核對交樓配置 | 地台、牆身、門窗、廚櫃、潔具及可保留設備 | 按單位文件確認 |
| 再列必要工程 | 清拆、保護、水電、泥水、防水、油漆及冷氣接口 | 按數量與做法報價 |
| 最後加訂造另購 | 收納櫃、床、家電、窗簾、燈具及其他選配 | 工程與另購分開 |
報價說明：面積相同亦可能有不同交樓狀況、保留項目、工程數量及物料要求。正式報價會按單位文件、現場尺寸和工程清單逐項列明；比較時應使用同一份範圍。
啟鑽苑｜綠置居 2020／21 屋苑資料、入伙重點及裝修規劃建議
免費度尺 · 工程逐項列明 · 設計按實際需要規劃
啟鑽苑（Kai Chuen Court）是「出售綠表置居計劃單位 2020／21」中的全新綠置居屋苑，位於九龍鑽石山前大磡村綜合發展區內，由香港房屋委員會發展。屋苑設三座住宅大廈，共提供 2,112 個綠置居單位，實用面積約 184–481 呎，涵蓋開放式至兩房戶型，以市價約六折發售，售價約 118–385 萬港元。
資料主要參考房委會「綠置居 2020/21」文件、啟鑽苑售樓說明書及主要媒體報道整理，所有數字以官方文件為準。
官方資源 ＆ 延伸閱讀： 房委會居屋／綠置居官方專頁 → 房委會居屋銷售計劃名單 → 房委會新聞公報 →
屋苑概要
啟鑽苑位於鑽石山彩虹道以南、龍翔道以北一帶的公營房屋發展地盤，前身為大磡村。同一綜合發展區包括公屋啟鑽邨及居屋啟翔苑，形成一個集公屋、綠置居及居屋於一身的住宅群。啟鑽苑由三座住宅大廈組成，合共 2,112 個單位，實用面積約 184–481 呎。
基本資料
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 九龍黃大仙區鑽石山綜合發展區（前大磡村用地） |
| 計劃類別 | 綠表置居計劃（GSH 2020/21） |
| 發展機構 | 香港房屋委員會 |
| 大廈數目 | 3 座住宅大廈 |
| 單位總數 | 2,112 伙 |
| 實用面積 | 約 184–481 呎 |
| 主要戶型 | 開放式（約190呎 259伙 12%）、開放式（約285呎 800伙 38%）、一房（約380呎 ~450伙 ~21%）、兩房（約450呎 ~600伙 ~29%） |
| 建議售價 | 約 118–385 萬港元 |
| 折扣率 | 約市價六折 |
| 校網 | 小學第 45 校網；中學屬黃大仙區 |
| 佔用文件日期 | 2023年12月28日 |
先定預算框架：按 184–481 呎單位面積，先決定基本入伙、局部訂造，定全屋訂造傢俬方案。
整理平面圖：取得正式圖則或售樓說明書後，可研究廚房、浴室、睡房收納及插座配置。
預約度尺及驗樓：安排設計師根據實際尺寸重畫傢俬配置，避免只靠網上標準圖估算。
先驗樓後動工：記錄空鼓、滲水、窗邊收口，再排水電、泥水、木工及油漆工序。
用淺色牆身、玻璃趟門、半高櫃與隱藏收納，減少壓迫感。
集中做電視牆連儲物櫃，客飯廳留出完整活動空間。
玄關、工作區、兒童房及家電位置宜在設計階段確認，減少施工後修改。
交通
鄰近港鐵鑽石山站及彩虹站。透過觀塘綫及屯馬綫可前往九龍東、九龍中及新界東。附近有大型商場、街市、超市及多間學校。鑽石山及黃大仙一帶有多個公園及宗教建築。同一發展地盤設公屋及居屋。
收樓入伙重點
「綠置居2020／21」於2021年5月28日至6月10日接受申請，啟鑽苑其後於2023年12月28日獲發佔用文件。現時買賣、按揭或轉讓安排應按單位實際情況及房委會最新規定辦理。
戶型策略
以下按面積段概括裝修方向，實際平面以單位圖則及驗樓後情況為準：
約184-190呎「激細」開放式（約12%）
一體化地台＋衣櫃＋床組合，可摺疊餐桌及多用途傢俬。
約274-287呎開放式（約38%）
矮櫃或玻璃屏風柔性分隔，廚房直線型設計。
約374-392呎一房（約19-23%）
客飯廳清晰行走通道，大型櫃體集中一側，睡房地台床衣櫃組合。
約437-481呎兩房（約27-30%）
玄關走廊主要收納區，兒童房成長型設計，可考慮半開放式廚房。
Muse+ 居屋真實案例
我們專注為香港公屋及居屋業主提供度身訂造的室內設計方案。以下是我們過往完成的居屋真實案例，從空間規劃到傢俬訂造，為你提供最貼地的設計靈感：
收樓後必讀：裝修入伙準備清單
收樓後可按以下次序檢查單位、整理文件及準備裝修：
1. 仔細驗樓，記錄瑕疵
居屋交樓標準為「清水房」，仍需仔細檢查批盪、窗戶防水、去水喉管等。若發現問題，需於限期內向房委會提交損壞情況報告表。
2. 擇吉日「拜四角」
正式動工前進行「拜四角」儀式，祈求裝修過程順利。一般準備五份祭品及香燭，分別祭拜單位四角及中央。
3. 預約設計師免費上門度尺
請提供單位資料及平面圖，我們會確認度尺時間及需要檢視的工程項目。
居屋裝修避坑指南
裝修是一門大學問，特別是細單位，每一寸空間都不能浪費：
參考資料
- 房委會綠置居官方專頁
- 啟鑽苑售樓說明書
- 媒體懶人包：啟鑽苑申請資格、面積分佈及價錢分析
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屋苑、伙數、面積及項目日期以房屋委員會最新正式文件為準；裝修規劃按指定單位圖則、現場尺寸及管理處要求確認。