屋苑概要
啟盈苑（Kai Ying Court，居屋2024）同啟陽苑（Kai Yeung Court，居屋2025）都係房委會喺啟德沐和街一帶嘅資助房屋計劃，相距步行 5 分鐘，但兩者抽中後業主嘅實際體驗會有相當差距。
差距集中在四個維度：① 入伙時間差約 2 年，② 戶型重點唔同（啟盈苑主一房、啟陽苑主兩房），③ 開放式戶型供應，④ 預期裝修成本。本文以 Muse+ 啟德及啟悅苑工程經驗整理，提供準業主一個 quick decision matrix。
戶型裝修策略
以下根據 啟盈苑 vs 啟陽苑 啟德兩大居屋全面對決 實際戶型尺寸，Muse+ 提供分戶型嘅裝修方向建議。每組策略均可組合或調整，視乎業主嘅生活習慣同預算彈性。
啟盈苑預計 2026/10/31 落成、啟陽苑預計 2028/Q4 落成。如果你需要兩年內入伙，啟盈苑係首選；如果你預算未到位、希望多 2 年儲首期同裝修費，啟陽苑可能更合適。
啟盈苑 1,736 伙中，一房戶佔 56%（976 伙），主打 278–287 呎；啟陽苑 1,840 伙中，主力為 380–410 呎兩房戶。如目標係「2 人小家庭最節省」，啟盈苑勝；如「3–4 人家庭住得舒適」，啟陽苑勝。
啟盈苑 A 座有 30 個 186 呎開放式戶型（全港最後一批低於 260 呎居屋）；啟陽苑暫時未公布有開放式戶型供應。單身上車買家請關注啟盈苑。
同係 2 房：啟盈苑 375–385 呎兩房約 HK$30–40 萬、啟陽苑 380–410 呎兩房約 HK$28–35 萬。差距主要來自啟盈苑單位較小、訂造傢俬比例更高。
兩者皆步行 8–12 分鐘至宋皇臺站／啟德站。啟盈苑距港鐵站較近，啟陽苑則靠近啟德體育園及跑道公園。視乎業主重視通勤定生活配套。
裝修預算參考
下表整理 Muse+ 為 啟盈苑 vs 啟陽苑 相關戶型嘅工程預算範圍，所有金額僅供初步參考；實際裝修費用會按戶主需要、單位實際尺寸、用料級別、訂造傢俬比例、電器配置、喉電改動及施工細節再作詳細報價。Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項報價。
| 戶型 / 範疇 | 建議策略 | 預算參考 |
|---|---|---|
| 開放式 | 地台床 + 床底儲物 + 摺枱餐區 + 開放式廚房 | HK$15–22 萬 |
| 細一房（280–298 呎） | 客廳收納牆 + 廚房 L 型石英枱 + 浴室乾濕分離 | HK$18–28 萬 |
| 標準兩房（377–410 呎） | 客廳收納牆 + 主臥訂造大衣櫃 + 第二房訂造油壓床 | HK$26–35 萬 |
| 大兩房／三房（442–490 呎） | 主臥連 walk-in 衣帽 + 全屋訂造 + 客飯廳合一 | HK$32–48 萬+ |
＊預算聲明：以上金額只供初步參考，並非固定報價或承諾價格。Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項詳細報價。
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常見問題
啟盈苑同啟陽苑邊個抽中機會大？
啟陽苑提供 1,840 伙、啟盈苑 1,736 伙，差距不大。但啟陽苑屬「居屋2025」、啟盈苑屬「居屋2024」（已揀樓階段），未抽中嘅買家應睇「居屋2025」或「居屋2026」最新一輪。
啟德開放式戶型有幾稀有？
啟盈苑係香港最後一個提供低於 260 呎開放式戶型嘅居屋屋苑，全部 30 個 186 呎戶集中喺 A 座（盈芳閣）。錯過呢一期，未來居屋將取消類似戶型。
啟陽苑會唔會等到 2028 年太遠？
對於財務未到位嘅買家，2 年儲首期＋預備裝修費反而係優勢。Muse+ 建議啟陽苑業主可以喺呢段時間進行兩房／三房裝修預演，包括去 model unit 同同區實景參考。
啟盈苑同啟陽苑校網一樣嗎？
兩者同屬小學第 34 校網（九龍城區），中學亦屬九龍城區。網內熱門小學有保良局陳守仁小學、馬頭涌官立小學等。
Muse+ 啟德同區做過邊啲實景案例？
Muse+ 已為啟悅苑（同區啟德居屋）多個單位完成設計及施工，涵蓋一房 + 兩房 + 三房戶型。可預約展示間實地參觀。
延伸閱讀
樓宇 31 層 · 每層 26 伙 · 共 806 伙
樓宇 30 層 · 每層 31 伙 · 共 930 伙
啟陽苑 1,840 伙 · 2028 年入伙
一站式了解屋苑全攻略
2024–2026 所有居屋／綠置居入伙資料
本頁內容由 Muse+ 編輯團隊根據房屋委員會、房協、政府新聞稿及主流媒體公開資料整理，旨在為準業主提供裝修規劃參考。屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最新公布為準。所有預算數字僅供參考，並非固定報價。
