屋苑概要
啟盈苑屬居屋2024：2座、1,736伙、實用面積186至448平方呎，並於2026年5月29日取得佔用文件。啟陽苑屬居屋2025：1,090伙、實用面積281至490平方呎，官方預計關鍵日期為2028年10月31日。指定單位的座別、室號、方向、圖則、交樓及收樓日期仍要按正式文件核對。
戶型裝修策略
以下根據 啟盈苑 vs 啟陽苑 啟德兩大居屋全面對決 實際戶型尺寸，Muse+ 提供分戶型的裝修方向建議。每組策略均可組合或調整，視乎業主的生活習慣及預算彈性。
啟盈苑已於 2026 年 5 月 29 日獲發佔用文件；啟陽苑官方關鍵日期為 2028 年 10 月 31 日。實際交樓及收匙日期以房委會通知為準。
啟盈苑單位實用面積約 186–448 平方呎；啟陽苑約 281–490 平方呎。選擇樓要再按正式售樓資料核對座別、室號、方向及平面圖，不可以只靠房型名稱。
細單位先處理睡眠、用餐、晾衫及收納的優先次序，再決定是否需要訂造傢俬；兩個項目不可用同一套尺寸直接套圖。
預算應按實際單位、電器、廚廁、喉電改動、物料及訂造數量逐項比較。兩個屋苑都應按同一份工程範圍取得逐項報價再比較。
步行時間會受座別、出入口及實際路線影響；實地考察時應用個別單位到目的地的實際路線核對，不採用整個屋苑的單一分鐘數。
裝修報價如何比較
同一個房型可以只做基本入伙，亦可以包含清拆、水電、廚廁、冷氣及大量訂造，單靠面積不足以推算總價。先用同一份工程清單比較：
| 報價範圍 | 逐項核對 | 容易漏計 |
|---|---|---|
| 保留及清拆 | 原有裝置逐件標示保留、保護、修補或拆除 | 清運、保護、接口及還原 |
| 必要工程 | 水電、泥水、防水、油漆按數量、做法及物料列明 | 測試、修補、牌照及管理要求 |
| 訂造及另購 | 每件櫃、床、家電、燈具、窗簾及五金分開列價 | 送貨、安裝、收口及保養 |
正式報價會按圖則、現場尺寸及工程範圍逐項列明。可先到 裝修預算及報價中心 整理清單。
免費度尺 · 工程逐項列明 · 設計按實際需要規劃
常見問題
啟盈苑與啟陽苑現時官方資料有甚麼分別？
房委會資料列明啟盈苑有1,736伙、實用面積186至448平方呎，並於2026年5月29日取得佔用文件；啟陽苑有1,090伙、實用面積281至490平方呎，預計關鍵日期為2028年10月31日。個別收樓日期以房委會通知為準。
可否用屋苑名稱直接判斷戶型？
不可以。應按正式售樓文件核對座別、室號、實用面積及平面圖；房數要以指定單位資料為準。
兩個屋苑交通、校網與申請狀態如何核對？
交通按個別出入口及實際路線核對；小一學校網及名單以教育局相關學年公布為準；銷售、重售及申請狀態以房委會當期文件為準。
頁面圖片是否啟盈苑或啟陽苑實景？
不是。主圖是Muse+啟悅苑項目參考，並非啟盈苑或啟陽苑指定單位實景。
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2024–2026 所有居屋／綠置居入伙資料
屋苑、伙數、面積及項目日期以房屋委員會最新正式文件為準；裝修規劃按指定單位圖則、現場尺寸及管理處要求確認。