資料來源：房屋委員會、房協、政府新聞稿、售樓／招標文件及主流媒體公開資料；屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最後公布為準。
| 核對次序 | 逐項列入工程清單 | 報價方法 |
|---|---|---|
| 先核對交樓配置 | 地台、牆身、門窗、廚櫃、潔具及可保留設備 | 按單位文件確認 |
| 再列必要工程 | 清拆、保護、水電、泥水、防水、油漆及冷氣接口 | 按數量與做法報價 |
| 最後加訂造另購 | 收納櫃、床、家電、窗簾、燈具及其他選配 | 工程與另購分開 |
報價說明：面積相同亦可能有不同交樓狀況、保留項目、工程數量及物料要求。正式報價會按單位文件、現場尺寸和工程清單逐項列明；比較時應使用同一份範圍。
啟悅苑｜啟德居屋2023 屋苑資料、入伙重點及裝修規劃建議
免費度尺 · 工程逐項列明 · 設計按實際需要規劃
頁面導言
啟悅苑（Kai Yuet Court）屬居屋2023，房委會資料列明共2,046伙，並於2025年7月18日取得佔用文件。實用面積、座別、室號、戶型及交樓配置應按正式售樓文件逐戶核對；單位選擇及財務安排應以正式售樓文件和個人需要為準。
資料主要參考房委會「居屋2023」文件、啟悅苑售樓說明書及主要媒體報道整理，所有數字以官方文件為準。
官方資源 ＆ 延伸閱讀： 房委會居屋／綠置居官方專頁 → 房委會居屋銷售計劃名單 → 房委會新聞公報 →
屋苑概要
啟悅苑位於啟德沐和街，房委會資料列明兩座共2,046伙，並於2025年7月18日取得佔用文件。指定單位資料按正式售樓文件及現場核對。
實用面積分佈：約 278–320 呎一房單位；約 380–475 呎兩房單位。
基本資料一覽
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 啟德發展區沐和街／啟德 2B6 地盤 |
| 發展計劃 | 居屋2023 |
| 大廈數目 | 2 座（A 座、B 座） |
| 單位總數 | 2,046 伙 |
| 實用面積 | 約 278–475 呎 |
| 主要戶型 | 一房及兩房 |
| 建議售價 | 售價以個別銷售文件為準 |
| 平均呎價 | 不以歷史售價推算現況 |
| 校網 | 小學第 34 校網；中學屬九龍城區 |
| 佔用文件日期 | 2025年7月18日 |
先定預算框架：按 278–475 呎單位面積，先決定基本入伙、局部訂造，定全屋訂造傢俬方案。
整理平面圖：取得正式圖則或售樓說明書後，可研究廚房、浴室、睡房收納及插座配置。
預約度尺及驗樓：安排設計師根據實際尺寸重畫傢俬配置，避免只靠網上標準圖估算。
先驗樓後動工：記錄空鼓、滲水、窗邊收口，再排水電、泥水、木工及油漆工序。
用淺色牆身、玻璃趟門、半高櫃與隱藏收納，減少壓迫感。
集中做電視牆連儲物櫃，客飯廳留出完整活動空間。
玄關、工作區、兒童房及家電位置宜在設計階段確認，減少施工後修改。
地點與交通配套（啟德／宋皇臺）
啟悅苑周邊鐵路、巴士、商場、街市、體育及休憩設施的實際路線、時間和啟用狀態，應按屋苑出入口、運輸署及營辦商最新公布核對。
入伙及收樓重點
啟悅苑已於2025年7月18日獲發佔用文件。驗樓時宜核對單位間隔，並留意浴室、廚房喉管、窗邊收口及有否滲水裂縫；交通噪音應按實際座向現場核實。
裝修及空間規劃建議
約278–320呎一房
開放式或半開放式睡眠區設計，地台床、吊櫃及入牆衣櫃增加收納，玻璃趟門分隔。
約380–475呎兩房
主人房＋兒童房或工作房，客飯廳保持清晰主動線，廚房預留焗爐位。
Muse+ 居屋真實案例
我們專注為香港公屋及居屋業主提供度身訂造的室內設計方案。以下是我們過往完成的居屋真實案例，從空間規劃到傢俬訂造，為你提供最貼地的設計靈感：
收樓後必讀：裝修入伙準備清單
收樓後可按以下次序檢查單位、整理文件及準備裝修：
1. 仔細驗樓，記錄瑕疵
居屋交樓標準為「清水房」，仍需仔細檢查批盪、窗戶防水、去水喉管等。若發現問題，需於限期內向房委會提交損壞情況報告表。
2. 擇吉日「拜四角」
正式動工前進行「拜四角」儀式，祈求裝修過程順利。一般準備五份祭品及香燭，分別祭拜單位四角及中央。
3. 預約設計師免費上門度尺
請提供單位資料及平面圖，我們會確認度尺時間及需要檢視的工程項目。
居屋裝修避坑指南
裝修是一門大學問，特別是細單位，每一寸空間都不能浪費：
參考資料
延伸閱讀
啟德1,736伙 · 2026年入伙
馬鞍山1,896伙 · 已入伙
居屋裝修流程及注意事項
下載官方平面圖 · 免費空間規劃分析
屋苑、伙數、面積及項目日期以房屋委員會最新正式文件為準；裝修規劃按指定單位圖則、現場尺寸及管理處要求確認。