1. 批次簡介
「出售居者有其屋計劃單位 2023」（簡稱「居屋2023」）推出 6 個新居屋屋苑，合共 9,154 個單位，分佈於啟德、觀塘北部、唐人新村及屯門。六個項目現已全部獲發佔用文件。
無論你是綠表或白表申請人，選擇哪個屋苑都需要考慮地段交通、單位面積、售價、收樓時間以及日後裝修預算。以下我們為你逐一拆解六大屋苑資料。
2. 六大屋苑總覽比較
下表列出居屋2023全部六個屋苑的核心數據，方便一目了然（數字以「約」標示，實際以房委會公布為準）：
| 屋苑 | 地區／位置 | 單位數目 (約) | 實用面積 (約) | 建議售價範圍 (約) | 現時項目狀態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 啟悅苑 | 九龍城區啟德 | 2,046 伙 | 約 280–470 呎 | 約 $220–490 萬 | 2025-07-18 獲發佔用文件 |
| 安楹苑 | 觀塘安達臣道 | 1,140 伙 | 約 280–470 呎 | 約 $170–390 萬 | 2025-06-27 獲發佔用文件 |
| 安樺苑 | 觀塘安達臣道 | 990 伙 | 約 290–495 呎 | 約 $180–380 萬 | 2025-08-29 獲發佔用文件 |
| 安麗苑 | 觀塘安達臣道 | 1,380 伙 | 約 280–495 呎 | 約 $170–380 萬 | 2025-08-29 獲發佔用文件 |
| 朗天苑 | 元朗唐人新村 | 3,080 伙 | 約 280–450 呎 | 約 $150–320 萬 | 2026-02-28 獲發佔用文件 |
| 兆翠苑 | 屯門 | 518 伙 | 約 280–450 呎 | 約 $150–340 萬 | 2025-03-13 獲發佔用文件 |
單位數及項目狀態按房委會「出售居者有其屋計劃單位 2023」資料更新；面積及歷史售價只作當期概覽，個別單位以售樓說明書及成交文件為準。
3. 市區 vs 新界：選擇方向
市區啟德
啟悅苑位於啟德發展區，交通及生活配套較成熟，預期呎價及總價較高，適合希望留在九龍中／東的申請人。啟德區與後來的啟盈苑（居屋2024）、啟陽苑（居屋2025）屬同區概念，形成啟德居屋群。
安達臣道山城
安楹苑、安樺苑、安麗苑三個屋苑位於安達臣道發展區，合共提供3,510伙。實際公共交通和步行路線應由各屋苑出入口按日常時段試行。
新界元朗／屯門
朗天苑及兆翠苑位於新界西北，單位呎價及入場門檻相對較低，但來往市區時間較長，適合預期長遠在新界生活的家庭。朗天苑提供3,080伙；申請結果仍取決於當期申請人數、配額、排序及揀樓進度。
4. 啟悅苑 — 啟德市區盤
啟悅苑位於啟德發展區，是居屋2023中唯一的市區盤。啟德區交通及生活配套成熟，屯馬線啟德站步行可達，鄰近 AIRSIDE 商場及啟德體育園，屬於日後啟盈苑、啟陽苑同區概念的延伸。
基本資料
- 位置：九龍城區啟德發展區
- 單位數目：2,046 伙
- 實用面積：約 280–470 呎
- 建議售價：約 $220–490 萬
- 項目狀態：2025年7月18日獲發佔用文件
優點
- 市區地段，屯馬線啟德站交通便利
- 啟德新區配套成熟，商場、體育園林立
- 學校網及名單按教育局相關學年資料核對
- 與啟盈苑、啟陽苑形成啟德居屋群
注意
- 售價為今期最高，入場門檻較高
- 啟德區多個項目同期入伙，裝修旺季競爭大
- 區內仍有工程進行中
5. 安楹苑 — 安達臣道山城（一）
安楹苑是安達臣道發展區三個居屋屋苑之一，與安樺苑、安麗苑為鄰。安達臣道發展區位於觀塘區山邊，居住環境較清靜，但交通主要依賴巴士及小巴接駁至觀塘或九龍灣港鐵站。
基本資料
- 位置：觀塘安達臣道發展區
- 單位數目：1,140 伙
- 實用面積：約 280–470 呎
- 建議售價：約 $170–390 萬
- 項目狀態：2025年6月27日獲發佔用文件
優點
- 售價較啟悅苑低，觀塘區入場門檻適中
- 山城環境，空氣質素較佳
- 鄰近安達邨、安泰邨社區
注意
- 交通依賴巴士及小巴接駁
- 安達臣道區配套仍在發展
- 山邊位置，日常出入需經斜路
6. 安樺苑 — 安達臣道山城（二）
安樺苑是安達臣道三屋苑之一，提供990 伙。與安楹苑、安麗苑同區，三者形成安達臣道居屋群。部分單位面積可達約 495 呎，提供較寬敞的居住空間。
基本資料
- 位置：觀塘安達臣道發展區
- 單位數目：990 伙
- 實用面積：約 290–495 呎
- 建議售價：約 $180–380 萬
- 項目狀態：2025年8月29日獲發佔用文件
優點
- 部分單位面積達約 495 呎，空間較寬敞
- 三屋苑同區形成社區規模
- 觀塘區，往返東九龍工商業區方便
注意
- 交通配套同安楹苑，依賴巴士小巴
- 山邊地勢，長者出入需考慮
- 區內同時大量單位入伙，裝修需提早規劃
7. 安麗苑 — 安達臣道山城（三）
安麗苑是安達臣道三屋苑中單位數量最多的一個，提供1,380 伙。屋苑面積選擇與安樺苑相若，同樣涵蓋約 280 至 495 呎，適合不同家庭組合。
基本資料
- 位置：觀塘安達臣道發展區
- 單位數目：1,380 伙
- 實用面積：約 280–495 呎
- 建議售價：約 $170–380 萬
- 項目狀態：2025年8月29日獲發佔用文件
優點
- 安達臣道三個項目中提供單位較多；實際申請結果按當期配額及排序
- 入場售價與安楹苑相若，門檻適中
- 面積選擇廣泛，一房至兩房均有
注意
- 交通配套同上，需巴士小巴接駁
- 三屋苑合共3,510伙，裝修安排宜按各自收樓通知及管理處規定準備
- 區內商場及日常消費設施仍在完善中
8. 朗天苑 — 元朗唐人新村，今期伙數最多
朗天苑位於元朗唐人新村，地址為青山公路屏山段 130 號，是居屋2023中伙數最多的屋苑，合共提供 3,080 個單位，已於 2026 年 2 月 28 日獲發佔用文件。
基本資料
- 位置：元朗唐人新村
- 單位數目：3,080 伙
- 實用面積：約 280–450 呎
- 建議售價：約 $150–320 萬
- 項目狀態：2026年2月28日獲發佔用文件
優點
- 入場售價最低之一，約 $150 萬起
- 提供單位較多；實際申請結果按當期配額、排序及揀樓進度
- 位處屏山及唐人新村一帶
- 屯馬線可達，新界西北交通持續改善
注意
- 新界西北，來往市區時間較長
- 大量同區單位同期入伙，裝修旺季搶師傅
- 實際交通時間要按座別及路線核對
9. 兆翠苑 — 屯門區新居屋
兆翠苑位於屯門兆康一帶，是居屋2023中規模最小的屋苑，提供約 500 多個單位。屯門區生活配套成熟，鄰近輕鐵及屯馬線兆康站，與後來的兆湖苑（居屋2024）同屬屯門區居屋供應。
基本資料
- 位置：屯門兆康一帶
- 單位數目：518 伙
- 實用面積：約 280–450 呎
- 建議售價：約 $150–340 萬
- 項目狀態：2025年3月13日獲發佔用文件
優點
- 屯門區配套成熟，生活便利
- 鄰近輕鐵及屯馬線兆康站
- 入場售價相對較低
- 屯赤隧道通車後交通改善
注意
- 只有518 伙，選擇較少
- 新界西，通勤時間較長
- 屯門區同期多個項目入伙
六大屋苑快速導覽
啟悅苑 (啟德)
2,046 伙 · 市區盤
安楹苑 (安達臣道)
1,140 伙 · 山城環境
安樺苑 (安達臣道)
990 伙 · MiC 建築
安麗苑 (安達臣道)
1,380 伙 · 山城環境
朗天苑 (元朗)
3,080 伙 · 伙數最多
兆翠苑 (屯門)
518 伙 · 屯門區
10. 申請及揀樓時間線
- 申請期：居屋2023 通常於 2023 年中至下半年接受申請，設白表、綠表及優先家庭等不同組別。
- 攪珠及編號：房委會其後於同年下半年攪珠，決定各組別揀樓次序。
- 揀樓及收樓：揀樓一般安排在翌年開始，視乎工程進度及屋苑數目分批進行。收樓時間則按各屋苑關鍵日期而定，多數在關鍵日前數月開始陸續安排。
具體申請日期、入息及資產限額，以房委會當年居屋申請指南為準。詳情可參閱房委會網站。
11. 裝修規劃角度：2023 批次整體特點
- 面積集中在約 280–500 呎，一房及兩房為主，無極細 nano 單位。
- 安達臣道三屋苑及朗天苑、兆翠苑，多數為走廊式設計，廳房比例偏向實用，適合做大量儲物設計。
- 啟德啟悅苑類似啟盈苑、啟陽苑嘅定位，可預期有較多高層景觀及市區家庭需求。
- 六個屋苑均以清水房交樓，業主需自行安排全屋裝修。建議收樓前 3–4 個月已開始聯絡裝修公司、比較報價及落實設計方案。
提示：安達臣道三屋苑合共3,510伙；實際裝修時間要配合個別收樓通知、管理處規定、設計確認及物料期。更多準備可參考居屋裝修全攻略。
官方資料及最後更新：2026 年 8 月 25 日。單位數按房委會居屋 2023 一般資料；各項目佔用文件日期按房委會的啟悅苑、安楹苑、安麗苑、安樺苑、兆翠苑及朗天苑官方項目頁。
12. 常見問題 (FAQ)
居屋2023有幾多個屋苑？
居屋2023幾時收樓？
居屋2023點樣按需要比較？
安達臣道三個屋苑有咩分別？
13. 相關資源
Muse+ 為每個屋苑提供專屬設計方案
如你正準備翻新啟悅苑、安達臣道三屋苑、朗天苑或兆翠苑單位，可按實際戶型及屋況安排度尺與逐項報價。
由收樓驗樓到裝修入伙，全程專人跟進。
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