資料來源：房屋委員會、房協、政府新聞稿、售樓／招標文件及主流媒體公開資料；屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最後公布為準。
| 核對次序 | 逐項列入工程清單 | 報價方法 |
|---|---|---|
| 先核對交樓配置 | 地台、牆身、門窗、廚櫃、潔具及可保留設備 | 按單位文件確認 |
| 再列必要工程 | 清拆、保護、水電、泥水、防水、油漆及冷氣接口 | 按數量與做法報價 |
| 最後加訂造另購 | 收納櫃、床、家電、窗簾、燈具及其他選配 | 工程與另購分開 |
報價說明：面積相同亦可能有不同交樓狀況、保留項目、工程數量及物料要求。正式報價會按單位文件、現場尺寸和工程清單逐項列明；比較時應使用同一份範圍。
麗玥苑入伙日期、戶型及裝修規劃
免費度尺 · 工程逐項列明 · 設計按實際需要規劃
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屋苑概要
麗玥苑（Lai Yuet Court）位於長沙灣東京街3號，屬於綠表置居計劃2023項目。屋苑設有3座住宅大廈，合共提供2,359個單位，實用面積由280至646平方呎。
不同面積單位需要處理的重點並不相同：280呎戶型先處理睡眠、用餐與收納動線；646呎3房2廁則要先核對房門、走廊、雙廁及大型傢俬尺寸。以下按官方面積資料整理規劃方向，不把網上示意圖當作個別單位實尺圖。
基本資料一覽
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 深水埗區長沙灣東京街3號 |
| 發展計劃 | 綠表置居計劃 2023（綠置居 GSH 2023） |
| 大廈數目 | 3座 |
| 單位總數 | 2,359伙 |
| 實用面積 | 約280–646平方呎 |
| 面積分佈 | 280-313呎：約1,085伙（46%）｜371-425呎：約873伙（37%）｜452-614呎：約354伙（15%）｜646呎3房：77伙（3%） |
| 鄰近港鐵站 | 長沙灣站 / 荔枝角站（步行可達） |
| 校網 | 小學第40校網 |
| 預計關鍵日期 | 2027年4月 |
先定預算框架：按280–646 呎單位面積，先決定基本入伙、局部訂造，定全屋訂造傢俬方案。
整理平面圖：取得正式圖則或售樓說明書後，可研究廚房、浴室、睡房收納及插座配置。
預約度尺及驗樓：安排設計師根據實際尺寸重畫傢俬配置，避免只靠網上標準圖估算。
先驗樓後動工：記錄空鼓、滲水、窗邊收口，再排水電、泥水、木工及油漆工序。
用淺色牆身、玻璃趟門、半高櫃與隱藏收納，減少壓迫感。
集中做電視牆連儲物櫃，客飯廳留出完整活動空間。
玄關、工作區、兒童房及家電位置宜在設計階段確認，減少施工後修改。
麗玥苑4大亮點
1. 市區核心地段：長沙灣罕有綠置居
綠置居項目多數位於新界或偏遠地區，麗玥苑卻座落於長沙灣市區核心，鄰近深水埗及美孚，無論上班通勤、日常購物還是子女上學，都享有極高便利度。屋苑步行即達港鐵長沙灣站和荔枝角站，前往尖沙咀、旺角、中環等商業核心區車程不過十數分鐘。長沙灣近年持續發展，區內已有多個大型商場如荔枝角 D2 Place、長沙灣廣場等，生活配套成熟，是市區綠置居極為罕見的選擇。
2. 最細單位280呎
官方資料顯示，麗玥苑最細單位為280呎。實際間隔須按個別單位圖則核對；規劃時應先留出睡眠、用餐及開櫃動線，再決定是否加入地台或大型收納櫃。
3. 綠置居史上最大：646呎3房2廁
全盤設有77伙646呎的3房2廁單位，約佔3%。這類單位要優先核對三間房的門位、床櫃尺寸、雙廁設備及走廊闊度，再安排主人房和兒童房收納。
4. 學校資料：按教育局相關學年核對
麗玥苑的學校網及學校名單要按教育局相關學年的正式資料和住址要求核對；學校資料以教育局相關年度公布為準。
各戶型報價重點
裝修費用要按實際工程範圍、用料、訂造傢俬比例及現場狀況計算。以下按戶型列出規劃與報價時應先確認的部分：
| 戶型面積 | 佔全盤比例 | 報價方式 | 設計重點 |
|---|---|---|---|
| 280–313呎 | 46%（約1,085伙） | 按工程範圍報價 | 開放式/一房：地台床儲物、摺疊餐枱、通頂衣櫃 |
| 371–425呎 | 37%（約873伙） | 按訂造比例報價 | 一房可改兩房：玻璃趟門分隔、L形廚房升級 |
| 452–614呎 | 15%（約354伙） | 按用料配置報價 | 兩房標準：獨立飯廳區、主人房步入式衣帽間 |
| 646呎3房2廁 | 3%（77伙） | 度尺後逐項報價 | 三房：雙廁設計、主人套房、兒童房獨立書枱 |
每個單位的實際尺寸、現場狀況及家庭需要都不同；完成度尺及確認工程範圍後，才提供逐項書面報價。
646呎3房2廁設計重點
麗玥苑共有77伙646呎3房2廁單位。以下按客飯廳、主人房、兒童房及雙廁使用需要，整理度尺時要先核對的尺寸與動線：
客飯廳：開放式佈局 × 功能分區
646呎的客飯廳面積相當充裕，建議以開放式佈局為基礎，利用家具擺位及燈光設計自然劃分客廳與飯廳兩個功能區。客廳區可放置標準三座位梳化配茶几，電視牆背後做通頂儲物櫃，既美觀又增加收納空間。飯廳區建議選用可延伸餐枱，平日四人用餐，節日可擴展至六人。天花可做間接燈槽，令空間感更為開揚。
主人房：套房級享受
3房單位的主人房面積通常較為寬敞，足以規劃為迷你套房格局。建議在主人房內設置步入式衣帽間或L形通頂衣櫃組合，配合油壓床下儲物空間，解決全屋收納需求。由於設有獨立主人廁，可在主人房門口位置加設短走廊或磨砂玻璃屏風，加強套房的獨立感。
兩間細房：靈活分配
兩間細房可根據家庭成員需要靈活分配——其中一間作為兒童房，採用上床下書枱組合（碌架床設計），善用垂直空間之餘，亦能為小朋友提供獨立學習區域。另一間則可作為書房/客房兩用，安裝摺疊式書枱配牆身層架，平日用作 home office，有客人到訪時拉出隱藏式摺床即可變身客房。
廚房：646呎的空間紅利
相比細單位的一字形廚房，646呎單位的廚房空間通常更為充裕，有條件做L形甚至U形廚櫃，石英石檯面配不鏽鋼水盆是基本配置。建議預留嵌入式焗爐及洗碗機的位置，提升入廚體驗。吊櫃延伸至雪櫃上方，充分利用每吋空間。若預算許可，可考慮加裝廚房趟門，阻隔油煙之餘保持通透感。
280呎入門版設計攻略
280-313呎是麗玥苑供應量最大的戶型，佔全盤46%。雖然告別了納米樓，但空間仍然相當緊湊，每一吋都要精心規劃。以下是實戰建議：
地台床：收納與睡眠二合一
280呎單位的睡房面積有限，最高效的做法是整間房做地台床設計。地台高度約350-400mm，內部全部做成油壓式儲物格，可放置換季衣物、床鋪用品及雜物。床褥直接鋪設在地台上，省去床架的佔地面積，同時令房間地面齊平整潔。
通頂衣櫃 × 趟門設計
衣櫃必須做到通頂（floor-to-ceiling），將2.5米以上的垂直空間全部利用。門板建議用趟門而非掩門，因為趟門不會佔用開門弧度的地面空間，在狹窄走道中尤為重要。若預算許可，衣櫃內部可加裝LED感應燈及分隔層架，方便整理。
客廳多功能化
客飯廳空間有限，建議選用可摺疊或延伸式餐枱，日常靠牆收起，用餐時拉出即可。梳化可選擇帶儲物功能的矮座設計，或乾脆以卡座（booth seating）代替，卡座下方同樣可以儲物。電視建議掛牆安裝，省去電視櫃的佔地。牆身善用掛牆層架及洞洞板，將收納延伸至垂直空間。
廚房：一字形極致利用
入門單位的廚房多為一字形設計，檯面長度有限。建議選用薄身嵌入式爐具，釋放更多檯面工作空間。吊櫃務必做滿整面牆，最頂一層可放置不常用的廚具。水盆上方安裝碗碟架，利用垂直空間即洗即瀝。門口位置可加裝窄身拉出式儲物架（闊度僅15cm），放置調味料及罐頭等。
浴室：乾濕分離是關鍵
細單位的浴室空間更加珍貴，強烈建議做乾濕分離設計，以玻璃淋浴屏或浴簾劃分淋浴區。洗手盆下方做嵌入式儲物櫃，鏡櫃選用帶鏡面門板的款式，增加收納之餘亦有助視覺放大。用色建議以淺色為主，配合充足照明，避免局促感。
間隔要按指定單位核對
房數、門窗、喉管、結構、消防及管理要求，要按指定座別室號、正式售樓文件及現場尺寸確認。先放入床、衣櫃、工作位置、電器及日常通道，再決定是否需要調整間隔。
裝修準備與排程
正式工期要完成圖則、現場檢查、工程清單、物料確認及所需批准後，先按項目依賴關係寫入合約。以下是排程次序，並非固定週數：
- 文件及現況：核對指定單位圖則、交樓配置、管理規則、申請、保護與搬運安排。
- 設計及訂購：確認施工圖、物料、設備、訂造尺寸、樣板、交貨期及替代安排。
- 清拆及隱蔽工程：按獲批範圍施工，水電、防水及接駁完成後保留相片、測試與驗收紀錄。
- 飾面及訂造安裝：工序要配合乾燥、覆尺、供應商交貨、升降機及現場存放安排。
- 設備測試及交付：逐項測試、執修、清潔、文件交收及業主驗收。
合約應列明開工先決條件、主要里程碑、物料到貨責任、改單程序、合理延長工期情況、驗收及付款觸發條件。
Muse+ 居屋真實案例
我們專注為香港公屋及居屋業主提供度身訂造的室內設計方案。以下是我們過往完成的真實案例，從空間規劃到傢俬訂造，為你的麗玥苑新居提供最貼地的設計靈感：
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參考資料
麗玥苑官方資料及目前狀態
麗玥苑屬綠置居2023項目。指定單位的戶型、實用面積和圖則應以房委會項目頁及正式售樓文件核對；收樓和裝修安排則以業主收到的通知及管理處要求為準。
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資料來源
屋苑及收樓資料參考房屋委員會和相關政府部門公開文件；指定單位資料及安排以最新正式文件為準。