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朗天苑約280呎一房規劃｜官方圖則、收納及報價清單

Kevin Leung
By Kevin Leung · Muse+ 設計總監
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Muse+ 朗天苑約380呎平面規劃紀錄
相關 Muse+ 原帖為朗天苑約380呎平面規劃，與本文討論的約280呎一房方案不同。查看 Muse+ 原帖 ↗

先說明：「一房」是設計方向，不是靠呎數認戶型

房委會朗天苑官方頁列明，屋苑已於2026年2月28日獲發佔用文件。房委會現有文件亦有列出約280平方呎單位，但正式資料是按座別、樓層和單位編號記錄，不應由「280呎」推斷原裝睡房數目、廚房大小或喉位。

本頁所講的一房，是把約280平方呎單位規劃成一個獨立睡眠空間的研究方向。做方案前要先在最新售樓說明書找出指定單位圖則，再用買賣文件、交樓資料、管理處守則和現場覆尺核對。

度尺前請提供

座別、樓層、單位編號、官方平面圖、家庭人數、床褥及大型物件尺寸、煮食及在家工作習慣、指定電器型號。資料未齊，不會先寫死間隔與櫃體。

一房間隔先過四個測試

測試要核對
日光及通風窗、固定窗或減音窗位置、採光方向、冷氣和新鮮空氣路徑；不用高櫃或間隔阻斷。
日常動線入屋、煮食、用餐、洗衣、睡眠、開門、清潔和取物是否互相打架。
家具尺寸床褥、衣櫃、梳化、餐枱、工作位和電器用實物尺寸繪圖，連開門及使用空間一併畫。
合規及維修結構、廚房耐火要求、喉槽、電箱、灑水、煙感、檢修口、公契及管理處要求。

三種可研究的間隔方向

以下不是朗天苑通用圖則，只是用來與業主討論生活取捨。真正位置要放回指定單位圖則。

不以固定走道闊度、床台高度或櫃深作全屋答案。人體尺寸、使用者能力、床褥、門鉸、抽屜和現場誤差都會改變合適數值。

收納由物件清單開始，不由「做到頂」開始

到頂櫃、地台或多功能傢俬不一定等於更好。先把衣物、鞋、行李、清潔用品、電器、文件和收藏逐件量度，再決定放在日常層、低頻層或活動家具。高位要考慮取物安全；地台要考慮床褥通風、檢修、開啟重量和日後改間隔。

位置設計時要問
玄關每日鞋量、雨具、手袋、鎖匙、充電和換鞋動作，會否阻塞大門或電箱。
客飯廳用餐、工作、觀影同時發生嗎；活動家具搬開後是否有真正用途。
睡眠區床褥、衣櫃、床邊、窗簾、冷氣、插座和清潔位置能否同時使用。
廚房煮食頻率、雪櫃、洗衣、鋅盤、爐具、抽氣、垃圾和乾貨的實際流程。

廚房不可以只問「幅牆是否結構牆」

屋宇署指出，開放式廚房要先查閱批准圖則，了解廚房牆及門是否涉及結構和耐火效能；改動亦要符合消防安全和逃生要求。即使想用玻璃門或半開放形式，都要連與煮食設備、抽氣、補風、風管、門、牆、公契及管理處規定一併核對。

效果圖不代表可以施工。正式改動前，按需要由建築專業人士判斷和處理適用程序。

機電及設備要早過櫃體確認

一房裝修如何公平比較報價

相同面積都可以有不同清拆、間隔、電力、供排水、廚浴、物料與訂造範圍。比較報價前，先用同一份資料列清以下項目：

  1. 指定單位圖則和最終平面方案。
  2. 清拆、保留、保護和管理處工作。
  3. 機電、冷氣、供排水、防水及測試。
  4. 間隔、門、泥水、油漆、地面和收口。
  5. 每件櫃體的圖紙、物料、五金和安裝。
  6. 設備供應、運輸、上樓、清走、驗收、執修及保用。

消委會建議在報價及合約清楚列明工程項目、價錢、付款、工期、加減工程、執漏和保養。總價低不代表範圍相同；詳情可再看 裝修合約、付款期及加減工程。

官方資料及最後更新

內容最後更新：2026年8月25日。官方圖則、銷售狀態及工程要求可以更新；指定單位以房委會最新文件、管理處、現場及相關專業人士判斷為準。

常見問題

朗天苑約280呎是否房委會正式一房戶型？

不應只按面積推斷睡房數目。「一房」是可研究的間隔方向，要按指定單位圖則及現場決定。

朗天苑細單位可否改開放式廚房？

要核對批准圖則、結構、耐火、消防、逃生、設備、公契和管理處要求，必要時先諮詢建築專業人士。

朗天苑一房裝修報價要如何比較？

用同一份圖則、設備表、物料表及工程清單，逐項比較施工、測試、安裝、清走、執修、保用和除外項目。

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