朗天苑平面圖如何查閱｜A、B、C座圖則與裝修規劃
By Kevin Leung · Muse+ 設計總監
免費度尺 · 工程逐項列明 · 設計按實際需要規劃
朗天苑（Long Tin Court）是居屋2023項目，三座合共提供3,080個單位。官方售樓說明書顯示A座住宅樓層最高至47樓，B及C座最高至49樓。單位間隔、面積、座向及景觀必須對照指定座別和室號圖則。
官方圖則
可直接查看房委會朗天苑售樓說明書。網上縮圖只適合快速瀏覽；訂造傢俬、改電和工程報價要以正式圖則及現場覆尺為準。
朗天苑三座概覽
| 座數 | 住宅樓層 | 圖則使用方法 |
|---|---|---|
| A座 | 6樓至47樓 | 先按樓層找標準層平面圖，再核對室號 |
| B座 | 6樓至49樓 | 注意不同樓層可能使用不同平面圖頁 |
| C座 | 6樓至49樓 | 按座別、樓層及室號逐項對照 |
上述是住宅樓層範圍，並不代表每層間隔完全相同。設備層、庇護層、結構牆、消防門及公共走廊資料亦要按說明書相應頁面閱讀。
先確認指定單位，再談房數
總面積不能用來推算房間數目、每類單位伙數或房間尺寸。拿到指定單位圖則後，至少先確認以下五項：
- 結構及固定位置：剪力牆、柱、廚廁、喉管井與窗台。
- 門窗開合：大門、房門、廚房門及窗扇的實際掃掠範圍。
- 設備：電箱、插座、煤氣或電煮食安排，以及冷氣機平台。
- 傢俬比例：用實際產品尺寸畫入圖則，保留使用和維修空間。
- 現場差異：完工尺寸、喉位和收口以收樓後覆尺為準。
A、B、C座圖則如何比較
三座不能只按樓高或總面積比較。打開售樓說明書時，先找出指定樓層的平面圖，再沿室號核對大門方向、相鄰單位、升降機大堂、垃圾房及公共走廊位置。
採光、景觀和噪音
同一座不同室號的方向都可能不同；景觀亦會受樓層、鄰近建築及日後發展影響。窗簾、照明或隔音方案應以指定單位現場觀察為準，不宜單靠座別作結論。
廚房、浴室和結構
先在圖則上分清結構牆、喉管井及固定設備，再向管理處查詢裝修守則。任何開放式廚房、改門位或牆身工程，都要在設計前確認法例、消防、屋苑規則及專業意見。
由圖則落到傢俬尺寸
把實際床架、梳化、餐桌、雪櫃及洗衣機尺寸畫入圖則，同時預留門窗開合、坐椅後拉和維修距離。收納櫃則先列物品清單，再決定櫃深與分格，避免只追求櫃量。
覆尺前可以先準備甚麼
- 指定座別、樓層、室號及售樓說明書相關圖則。
- 現有及準備購買的傢俬、電器實際尺寸。
- 每位住戶的睡眠、工作、煮食及儲物需要。
- 管理處裝修守則、施工時間和物料搬運要求。
空間規劃次序
| 次序 | 先確認 | 再決定 |
|---|---|---|
| 1 | 結構、廚廁、門窗和喉位 | 可改動範圍 |
| 2 | 主要通道及門扇開合 | 床、梳化與餐桌位置 |
| 3 | 電器型號與用電需要 | 插座、燈光及櫃體配置 |
| 4 | 物品數量及使用頻率 | 收納分格和櫃深 |
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指定單位仍要現場確認
圖則可以預先安排空間，但採光、風向、噪音、窗戶狀況、水壓和搬運路線仍要在收樓及度尺時確認：
- 門窗：檢查開關、鎖件、密封及滲水痕跡，再決定窗簾或安全配件。
- 日照：按實際時段觀察，再比較遮光、隔熱及照明需要；產品效能以供應商測試資料為準。
- 水電：測試水壓、去水和插座，設備選擇要符合現場條件。
- 搬運：向管理處確認升降機保護、上落貨位置、工作時段及申請程序。
Muse+ 居屋真實案例
以下是 Muse+ 過往完成的居屋裝修案例，涵蓋不同面積及風格，為朗天苑業主提供設計靈感：
