新居屋收樓流程全解 2026 | 由攪珠到入伙一文睇晒
居屋買樓全流程時間表
由申請、攪珠、揀樓到收樓所需時間視乎每期銷售安排及項目落成進度，不能一概當作一至兩年。以下以房委會「居屋 2025」（實際於 2026 年接受申請）的已公布安排為例；其他期數請以當期銷售資料為準。
第一階段：申請及攪珠
遞交申請
申請日期並非固定在每年同一月份。「居屋 2025」申請期為 2026 年 4 月 30 日至 5 月 20 日，現已截止。當期可透過以下途徑遞交：
- 網上申請：透過房委會網站遞交；「居屋 2025」單獨申請費為 $350
- 郵寄申請：填妥申請表連同劃線支票寄回房委會
申請資格（白表）：「居屋 2025」一人申請者月入上限為 $30,000、資產上限 $615,000；二人或以上家庭月入上限為 $60,000、資產上限 $1,230,000。限額每期可變，以申請須知為準。
申請資格（綠表）：公屋住戶、房署「長者租金津貼計劃」受惠者等。綠表申請人毋需資產審查。
攪珠
房委會會以電腦攪珠結果排列申請次序。「居屋 2025」攪珠已於 2026 年 7 月 10 日舉行，預計 2026 年第四季開始選樓，確實日期以房委會通知為準。
關於攪珠號碼
攪珠只決定揀樓的先後次序，而非中籤與否。即使你的號碼排在很後面，仍有機會獲邀揀樓，因為前面的申請人可能放棄或不合資格。
第二階段：揀樓
揀樓前準備
收到揀樓通知書後，按通知書列明的日期、地點及文件要求準備；不要用其他期數的時間表推算自己的揀樓日。
- 申請人及家庭成員的身份證明文件正本及副本
- 入息證明（最近6個月糧單或僱主證明信）
- 資產申報表
- 通知書指定的付款文件及其他證明
揀樓當日
揀樓在居屋銷售中心進行，按揀樓次序逐一入場。流程如下：
- 核實身份及資格文件
- 查閱可供選擇的單位（已售出的會即時更新）
- 選定心儀單位
- 按當期付款及簽約安排辦理手續
- 保存已簽文件及付款紀錄
第三階段：簽約及按揭
簽署正式買賣合約
簽約期限、定金及餘款安排會在選樓通知、價單和買賣文件列明。簽署前應看清付款日期、取消交易的後果及需要自行承擔的費用；如有法律或按揭疑問，向相關專業人士查詢。
申請按揭
房委會會向參與機構提供按揭貸款保證，但一手及第二市場安排不同，銀行仍會按個案審批。按現行一手居屋框架：
- 綠表：最高保證金額一般為樓價 95%
- 白表：最高保證金額一般為樓價 90%
- 還款期：由 2024 年起適用的新安排最長為 30 年，仍受銀行批核及個別條件限制
- 利率及供款審查：以參與銀行當日書面條款為準，按揭保證不等於自動獲批
可向多間參與銀行索取書面條款，比較實際利率、回贈、罰息期、保險及其他費用。
第四階段：收樓
收樓通知
當樓宇建築完成並取得入伙紙（Occupation Permit）後，房委會會發出收樓通知信。住戶需在指定日期辦理收樓手續。
收樓當日流程
- 前往管理處：出示收樓通知信及身份證明文件
- 簽收鑰匙：領取單位鎖匙、信箱鎖匙
- 驗收單位：入內檢查單位狀況（建議即日安排驗樓）
- 填寫執修表：如發現問題，在指定表格上記錄
詳細的驗樓注意事項，請參閱新居屋驗樓全攻略。
第五階段：裝修及入伙
裝修規劃
收到收樓安排後，可以先整理家庭需要、電器尺寸、收納清單和喜歡的物料；正式工程範圍、報價及工期要待取得單位資料、完成度尺並確認管理處規則後落實。
| 階段 | 落實前要確認 |
|---|---|
| 設計及報價 | 圖則、保留及清拆範圍、物料規格、付款期與變更收費 |
| 管理處申請 | 施工時段、按金、保護工程、指定承辦商及批核文件 |
| 現場工程 | 水電、泥水、防水、油漆與安裝的先後及驗收點 |
| 訂造及安裝 | 覆尺、樣板、五金、送貨條件及現場收口 |
| 驗收及執修 | 缺項清單、測試紀錄、保養範圍及交接文件 |
入伙前準備
- 開設水電煤賬戶：水務署、中電/港燈、煤氣公司
- 安裝寬頻：提早預約，裝修期間可先拉線
- 購買家居保險：保障裝修及傢俬，建議在裝修開始前投保
- 通知親友新地址：更新銀行、政府部門等的通訊地址
- 室內空氣：按油漆、黏合劑、傢俬及其他物料說明保持通風，入住前留意氣味和實際狀況
整體預算清單
| 費用項目 | 應向誰取得金額 |
|---|---|
| 定金、首期及樓價餘款 | 當期價單、選樓通知及買賣文件 |
| 律師費及政府費用 | 律師報價及稅務局最新資料 |
| 按揭、保險及銀行費用 | 參與銀行或財務機構書面條款 |
| 驗樓及執修 | 按服務範圍取得逐項報價 |
| 設計及裝修 | 按現場、圖則、物料與工程範圍取得逐項報價 |
| 家電、窗簾、搬屋及雜項 | 按自己的採購與搬遷清單預留 |
由揀樓到入伙，最好分開「買樓及法律費用」、「銀行及保險」、「裝修工程」和「家電搬屋」四個預算袋，避免把不能互相調動的款項混在一起。
資料來源
資料更新：2026 年 8 月 30 日。申請、選樓、付款及按揭條款會按銷售計劃和個別銀行改動，辦理前請查看最新正式文件。
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