資料來源：房屋委員會、房協、政府新聞稿、售樓／招標文件及主流媒體公開資料；屋苑名稱、單位數、面積及關鍵日期如有出入，一律以官方最後公布為準。
| 裝修級別 | 一般包含項目 | 預算參考 |
|---|---|---|
| 細單位／一房 | 基本工程、局部訂造、廚廁必要翻新 | HK$18–28萬 |
| 兩房標準 | 全屋設計、主要訂造傢俬、廚房及浴室優化 | HK$28–38萬 |
| 大兩房／高配置 | 全屋訂造、間隔及燈光設計、用料升級 | HK$38–48萬+ |
預算聲明：以上金額只供初步參考，並非固定報價或承諾價格。實際裝修費用需按戶主需要、單位實際尺寸及現場狀況、用料級別、訂造傢俬比例、電器配置、喉電改動及施工細節再作詳細報價；Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項報價。
安柏苑｜屋苑資料、入伙重點及裝修規劃建議
免費度尺 · 無隱藏收費 · 已服務 300+ 香港家庭
官方資源 ＆ 延伸閱讀： 房委會居屋官方專頁 → 香港01 2025-10：安柏苑滲水投訴累增至 75 宗 → 房委會投訴及查詢專頁 →
屋苑概要
安柏苑（英語：On Pak Court）位於九龍觀塘區安達臣道發展區安禧街1號，屬於居屋2024計劃，是該期五個居屋屋苑之一，亦是今期樓花期最短的項目。屋苑為單幢式設計，住宅設於1至17樓，合共提供420個單位，實用面積由約291至498平方呎。
基本資料一覽
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 九龍觀塘區安達臣道發展區安禧街1號 |
| 發展計劃 | 居屋2024 |
| 大廈數目 | 1座，1–17樓住宅 |
| 單位總數 | 420伙 |
| 實用面積 | 約291–498平方呎 |
| 面積分佈 | 291-295呎：68伙（16%）｜401-408呎：277伙（66%）｜493-498呎：75伙（18%） |
| 售價範圍 | 約177–373萬港元 |
| 校網 | 小學第95校網 |
| 車位 | 約48個住客、5個訪客、4個電單車、28個單車 |
| 實際入伙狀態 | 2025 年中 已收樓 |
先定預算框架：按291–498呎單位面積，先決定基本入伙、局部訂造，定全屋訂造傢俬方案。
整理平面圖：一有正式圖則或售樓書，就可以預先研究廚房、浴室、睡房收納位同電掣安排。
預約度尺及驗樓：安排設計師根據實際尺寸重畫傢俬配置，避免只靠網上標準圖估算。
先驗樓後動工：記錄空鼓、滲水、窗邊收口，再排水電、泥水、木工及油漆工序。
用淺色牆身、玻璃趟門、半高櫃同隱藏收納，減少壓迫感。
集中做電視牆連儲物櫃，客飯廳留出完整活動空間。
玄關、工作區、兒童房同家電位置要一早規劃，避免後期返工。
地點與交通
安柏苑位於安達臣道發展區，屬於觀塘北部新發展地段。由於位處山上，目前主要依靠巴士及小巴出入，包括往返觀塘站的路線。隨著安達臣道發展區持續建設，區內道路網絡及公共交通配套將逐步改善。
社區設施
安達臣道發展區為近年新建的大型社區，區內已設有安達邨及安泰邨等公共屋邨，基本民生設施包括街市、超市及診所等已相繼落成。購物方面，可乘車前往觀塘市中心的apm商場、裕民坊及觀塘海濱花園。教育方面，屋苑屬於95校網，區內學校選擇日漸增加，交通亦方便跨區升學。
收樓入伙重點
安柏苑已於 2025 年中陸續入伙，是今期居屋中最早落成的項目之一。由於屋苑規模較細（僅 420 伙），收樓流程相對順暢。
⚠️ 新居常見滲水問題 — 業主必讀
據 2025 年 10 月香港 01 新聞報導，房署接獲安柏苑單位滲水投訴累計增至 75 宗。新落成居屋常見問題多集中於：
- 窗框／窗台滲水：玻璃膠收口不均、外牆鋁窗 sealant 老化是主因。Muse+ 收樓時會逐隻窗檢查玻璃膠完整度，並提供二次防水處理。
- 樓上單位地台滲漏：地台防水未做足、廁所牆身防水高度不足會造成跨單位漏水。建議業主裝修期間將浴室、廚房防水高度做到 1.8 米或封頂。
- 冷氣機位水管滲漏：冷氣機冷凝水管接駁不嚴、坡度不足會回流入屋。Muse+ 安裝會 double-check 排水坡度。
Muse+ 提供安柏苑業主免費上門驗樓 + 滲水點 trace，並可向房屋署協助跟進維修。
戶型策略
291–295呎（16%）
此戶型為開放式佈局，面積較為緊湊。建議採用地台床連掛牆儲物設計，將睡眠、收納及工作功能整合於同一區域。廚房宜採用緊湊的直線型佈局，善用牆身垂直空間安裝掛架及層板。
401–408呎主力戶型（66%）
此面積段為屋苑供應最多的戶型。設計上應注意穿堂動線的規劃，避免傢俬擺放阻礙主要通道。睡房可採用衣櫃、書桌及趟門的組合設計，在有限空間內兼顧儲物與工作需要。
493–498呎（18%）
大戶型適合家庭入住。建議於玄關設置入牆鞋櫃，走廊兩側可加裝淺身儲物櫃。兒童房宜採用成長型設計，預留日後調整空間，例如可拆卸的上床下書枱組合。
Muse+ 居屋真實案例
我們專注為香港公屋及居屋業主提供度身訂造的室內設計方案。以下是我們過往完成的居屋真實案例，從空間規劃到傢俬訂造，為你提供最貼地的設計靈感：
收樓後必讀：裝修入伙準備清單
恭喜各位準業主正式收樓！面對空空如也的單位，第一步應該點做？Muse+ 為你整理了收樓後的必備流程：
1. 仔細驗樓，記錄瑕疵
居屋交樓標準為「清水房」，仍需仔細檢查批盪、窗戶防水、去水喉管等。若發現問題，需於限期內向房委會提交損壞情況報告表。
2. 擇吉日「拜四角」
正式動工前進行「拜四角」儀式，祈求裝修過程順利。一般準備五份祭品及香燭，分別祭拜單位四角及中央。
3. 預約設計師免費上門度尺
Muse+ 提供免費上門度尺服務，總監 Kevin 會親自為你分析單位優劣，並提供專業的空間規劃建議。
居屋裝修避坑指南
裝修是一門大學問，特別是細單位，每一寸空間都不能浪費：
參考資料
延伸閱讀
啟德1,736伙 · 2026年入伙
馬鞍山1,896伙 · 已入伙
一站式了解居屋裝修流程及注意事項
下載官方平面圖 · 免費空間規劃分析
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