公屋裝修規例｜開工前確認、工程分類及還原責任

By Kevin Leung · Muse+ 設計總監

動工前，先取得屋邨辦事處書面確認

公屋租戶同時受租約、個別屋邨安排及適用法例約束。工程名稱相同，做法、位置、重量、是否改喉改電或影響外牆不同，處理程序亦可以不同，所以不應靠坊間簡化分類或者固定按金、批核日數及罰款數字作決定。

最穩妥做法是開工前將平面圖、工程清單、物料及安裝方法交給所屬屋邨辦事處確認；涉及建築工程時，再由合資格人士判斷是一般室內裝修、指定豁免工程、小型工程，抑或需要正式批准的改動及加建工程。

房委會的公屋表格頁設有「裝修及安裝」分類，並列出新入伙屋邨／屋苑適用的裝修工程申請表。實際要交甚麼表格、文件、按金或承辦商資料，應以你所屬屋邨辦事處當時提供的書面要求為準。

工程層次	官方資料重點	開工前行動
一般室內裝修	屋宇署列舉油漆、室內批灰泥、牆紙，以及部分衞生設備修葺或更換等例子；工程仍要符合相關安全標準。	先問屋邨辦事處有無額外租約或施工要求。
指定豁免工程	只限法例列明項目及規格，並非見到「簡單工程」就自動豁免。	核對官方項目描述、尺寸及施工條件。
小型工程	按性質、規模、複雜程度及安全風險分級，須由適當的訂明專業人士及／或註冊承建商處理。	由合資格人士確認工程編號、級別、通知及文件程序。
改動及加建／結構工程	涉及結構、逃生途徑、外牆或其他受規管項目時，可能需要專業評估及正式批准。	未確認法定程序及屋邨要求前避免施工。

房委會遷出須知寫明：租戶如曾在單位內裝修或改建，遷出時須自費恢復房委會固定裝置及設備、拆除加建固定裝置，並清走家具及垃圾；未辦妥時，房委會可從按金扣除清潔、維修及行政費用。因此設計固定傢俬、地台、間隔或改喉前，應把日後拆卸、收口及還原列入決策。

屋邨辦事處書面回覆、確認版本平面圖、逐項工程表、承建商／專業人士資料，以及物料與測試紀錄。口頭話「應該得」不等於已確認。

遵守規例並不代表裝修選擇受限。事實上，在規例框架內，有經驗的設計師可以為你打造既美觀又實用的安樂窩。

Muse+ 會先將設計拆成保留、拆除、新造及機電項目，方便租戶向屋邨辦事處確認；如工程涉及小型工程或專業判斷，亦應交由相應合資格人士處理。最終要求以主管部門及所屬屋邨辦事處就個別工程的書面回覆為準。

資料更新：2026-08-25。本頁是一般裝修資料整理，不取代租約、法律或個別工程專業意見。