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啟盈苑收樓入伙完整攻略 2026｜10大驗樓重點、裝修流程及時間表

收到正式通知前可以準備甚麼

啟盈苑已於2026年5月29日獲發佔用文件，業主一般會在關鍵日期前收到房委會的收樓通知書。在正式收樓前，建議提前做好以下準備：

收樓當日流程

收樓當日主要涉及以下步驟：

1. 到管理處辦理手續：簽署相關文件、繳交管理費按金、領取門匙及住戶手冊。
2. 領取單位鑰匙：通常包括大門鑰匙、信箱鑰匙及大廈門禁卡。
3. 進入單位檢查：與驗樓師一與進入單位，逐項檢查並記錄瑕疵。
4. 填寫損壞報告表：將所有瑕疵記錄在房委會提供的「損壞情況報告表」上。
5. 提交報告並留底：將報告表交回管理處，自己保留副本。房委會會安排承建商在指定期限內修繕。
6. 抄錄水錶電錶讀數：為日後開戶及計費做準備。

10大驗樓重點

新居屋以「清水房」交樓，雖然裝修標準較為基本，但以下項目仍然需要仔細檢查：

1. 空心磚檢查

用小錘子或硬幣輕敲牆身及地面磚，聽聲音判斷是否有空心情況。空心磚日後容易鬆脫或爆裂，必須在收樓時記錄。重點區域包括浴室及廚房的牆磚和地磚。

2. 牆身及天花批盪

用強光手電筒側照牆身及天花，檢查是否有裂紋、起泡、剝落或不平整。特別留意窗邊及管道穿牆位置。

3. 窗戶及玻璃

逐一開關所有窗戶，檢查開合是否順暢、鎖掣是否正常、膠邊是否完整。玻璃表面是否有刮花或崩裂。窗框與牆身之間是否有足夠的防水膠密封。

4. 門及門框

檢查大門及房門的開合情況、門鉸是否穩固、門框是否歪斜、門與地面間距是否均勻。門鎖轉動是否順暢。

5. 去水及排水

打開所有水龍頭測試供水壓力及去水速度。浴室地台去水口是否暢通、有無積水。座廁沖水是否正常。廚房去水管是否接駁妥當。

6. 電力系統

測試所有插座是否通電（可帶手機充電器測試）。開關掣是否正常運作。配電箱內的漏電斷路器（ELCB）是否正常跳掣。

7. 防水測試

浴室是否已做防水層。可在浴室地面注水約2cm深度，靜置24小時後檢查樓下是否有滲水跡象（需配合鄰居協助）。

8. 地台水平

用波子或水平尺檢查地台是否平整。不平整的地台會影響日後鋪磚或安裝傢俬的效果。

9. 喉管接駁

檢查廚房及浴室的供水喉及去水喉是否接駁妥當、有無漏水。冷熱水管位置是否正確。洗衣機排水位是否預留。

10. 外牆及公共區域

觀察窗外外牆是否有裂縫或滲水痕跡。走廊、電梯大堂等公共區域的完工質素。消防設備是否齊全。

拜四角儀式

按照香港傳統，入伙前會進行「拜四角」儀式，祈求裝修順利、家宅平安。一般在收樓後、正式裝修前進行。

拜四角準備物品（5份）

物品	數量	用途
香	21支（每角4支+中央5支）	上香祭拜
蠟燭	5對（紅色）	照亮四角及中央
生果	5份（蘋果、橙各1）	供品
花生、糖果	5小堆	供品
燒肉 / 豆腐	5小份	供品
紙錢	適量	化衣

儀式步驟：由大門左邊角落開始，順時針方向在每個角落擺放供品並上香4支，最後在單位中央擺放供品並上香5支。待香燒至一半後收拾供品，紙錢在安全地方化掉即可。

裝修排程由文件及現場開始

階段	要完成的資料	排程重點
正式收樓前	圖則、家庭需要、預算方向	先討論設計範圍，正式排程按收樓通知確認
收到通知後	收樓、問題記錄、管理守則	核對可進場日、申請、按金、保險及搬運
現場覆尺後	施工圖、工程清單、物料及設備	確認訂造覆尺、供應期、工序依賴及驗收
簽約施工	合約版本及里程碑	列明改單、延期、付款、執修及交付文件

同區啟悅苑案例參考

Muse+ 已完成多個同區啟悅苑的裝修項目。從收樓、設計到施工完成，整個流程可為啟盈苑準業主提供最直接的參考：

Muse+ 居屋真實案例

以下是我們過往完成的居屋真實案例，涵蓋從收樓到入伙的完整裝修流程：

入伙前最後準備

裝修完工後、正式入住前，還有幾件重要事項需要處理：

1. 完工後通風：按所用物料的安全資料、施工紀錄、通風情況及實際室內環境安排入住；有疑問可委託合資格人士評估。
2. 開通水電煤：聯絡水務署、中華電力/港燈及煤氣公司辦理開戶手續。
3. 安裝寬頻及電視：提前預約寬頻安裝，入伙當日即可使用。
4. 購買家居保險：保障火災、水浸及盜竊等風險。
5. 搬屋安排：預約搬運公司，啟盈苑收樓高峰期搬運公司需求大，建議提早預約。
6. 擇吉日入伙：選擇吉日正式搬入，傳統上會先搬入米缸及新枕頭等象徵豐足的物品。

延伸閱讀

啟盈苑官方資料及收樓安排

啟盈苑屬居屋2024項目。收樓及裝修準備應按業主收到的正式通知及管理處文件執行；實際派匙、驗樓限期、搬運和施工安排亦以該等文件為準，預計關鍵日期不等同實際派匙日。

官方資料

• 房委會啟盈苑項目頁

資料更新：2026年9月20日。