恭喜您成功上樓！無論您是透過公屋派位、綠置居抽籤，還是購入居屋單位，拿到鎖匙的一刻相信既興奮又期待。然而，喜悅過後，大部分新業主的第一個問題往往是：「裝修到底要幾錢？」
這個問題看似簡單，實際上卻因為單位大小、樓齡、裝修範圍以及個人風格偏好而有極大差異。在 2026 年的香港市場環境下，公屋裝修價錢由十萬出頭到三十幾萬不等，而居屋裝修因為面積較大，預算可能更高。Muse+ 作為專注公屋居屋裝修的設計團隊，今日就為大家徹底拆解三大預算級別，讓您清楚知道每一蚊花得值唔值。
一、先認識影響公屋裝修價錢的因素
在討論具體預算之前，我們先了解幾個直接影響公屋裝修預算的關鍵因素：
- 單位面積：公屋一般由 200 至 450 呎不等，居屋則由 300 至 600 呎。面積越大，物料和工程費自然越高。了解各屋苑尺寸可參考房委會官方網站。
- 樓齡與屋況：新落成屋苑如宏緻苑基本上是全新清水房，不需大幅度拆除；但舊公屋可能需要處理石屎剝落、更換老化喉管等。
- 間隔改動程度：是否需要拆牆、建牆、改門口位，這些結構性改動會顯著增加成本。
- 傢俬類型：選擇現成傢俬還是全屋訂造傢俬？訂造傢俬能極大化空間使用率，但成本較高。
- 物料等級：同樣是鋪地板，SPC 石塑地板和實木地板的價錢可以相差數倍。
- 設計風格：近年流行的輕奢風因涉及金屬線條、雲石紋理等元素，預算會比簡約風略高。
以下以約 300 呎公屋作規劃示例。這些數字是市場預算參考，不是固定套餐；正式報價應按屋況、工程數量及物料逐項列明。
二、三個實用預算級別
- 全屋油漆（包括天花）
- 全屋鋪 SPC 地板
- 基本水電檢查及局部維修
- 廚房、浴室只作局部更新
- 基本燈具安裝
- 搭配現成傢俬
- 局部清拆及所需泥水工程
- 基本廚房或浴室翻新
- 按需要更新水電
- 少量訂造衣櫃、鞋櫃或廚櫃
- 簡潔燈光與空間規劃
- 較完整清拆、水電及泥水工程
- 廚房、浴室按屋況翻新
- 油漆、地板及基本燈光
- 適量訂造收納，不以堆砌造型為目標
- 特殊工程及高價物料另行估算
級別一：$8-15 萬 — 保留可用設施
重點是油漆、地板、局部維修及安全檢查。若廚廁仍可使用，就不應為了「套餐齊全」而全部清拆；現成傢俬亦比大量訂造更容易控制預算。
Muse+ 提示：即使預算有限，我們仍建議在廁所做好防水工程，這是最不能省的一環。漏水問題一旦發生，維修費用往往超出想像。
級別二：$15-25 萬 — 實用工程優先
把預算集中在老化水電、廚廁、防水及最常用的收納位置。能否同時翻新廚房和浴室，要視乎原有屋況及用料，正式報價不應以模糊的「全包」代替工程數量。
級別三：$25-35 萬 — 較完整全屋翻新
可處理較完整的基礎工程，再加入適量訂造傢俬。超過 35 萬並非一定不合理，但通常應有清楚原因，例如較大單位、全屋重鋪水電、大量訂造、嚴重滲漏修復或特殊物料，而不應當作一般公屋的預設套餐。
三、五大慳錢貼士
無論您的預算落在哪個級別，以下五個貼士都能幫您把錢花得更明智，詳細可參考消委會的裝修指南：
Muse+ 公屋居屋裝修慳錢秘笈
- 優先投資「硬裝」，軟裝可以慢慢添：水電、防水、地板這些基礎工程做好了，日後不用再大費周章。窗簾、擺設、裝飾品這些軟裝可以入住後慢慢添置。
- 善用訂造傢俬取代間隔改動：拆牆建牆涉及結構安全和大量工序，成本較高。有時候一組到頂的訂造書架或衣櫃，已經可以起到間隔分區的效果，而且收納更多。
- 同一屋苑的鄰居「夾單」裝修：如果您住在新落成屋苑如宏緻苑，同期入伙的鄰居眾多，一齊搵同一間裝修公司「夾單」，可以爭取到更優惠的價錢。Muse+ 亦有提供屋苑獨家優惠套餐。
- 選擇外觀相近但價格較低的替代物料：例如用 SPC 石塑地板代替實木地板（外觀相近但價錢只是三分之一）、用雲石紋瓷磚代替真雲石（效果接近但成本大幅降低）。
- 找有經驗的設計公司做一站式服務：設計、訂造傢俬和裝修工程由同一間公司包辦，可以避免溝通失誤造成的重做成本。Muse+ 的一站式服務涵蓋由設計到驗收的每一個環節。
四、2026 年公屋裝修市場趨勢
展望 2026 年，公屋裝修市場有幾個值得關注的趨勢：
首先是綠置居和居屋供應持續增加。隨着宏緻苑、盛緻苑、錦柏苑等大型屋苑陸續入伙，市場對公屋居屋裝修的需求將會非常旺盛。建議準業主在收樓前至少三個月開始規劃裝修，以免旺季時排期困難。如果您是宏緻苑的準業主，我們已準備好宏緻苑裝修全攻略供您參考。
其次是輕奢風繼續主導設計潮流。根據我們的客戶數據，超過六成的公屋居屋業主在 2025 至 2026 年間選擇了輕奢風或現代簡約風作為裝修主題。這兩種風格都強調簡潔線條和高質感物料，非常適合香港的細單位環境。
第三是智能家居元素普及化。以往被視為豪宅配置的智能燈光控制、智能門鎖等，現在價格已經大幅回落。即使是 35 萬以下的標準裝修，加入一套智能燈泡和語音助手也只需要額外二千多元，性價比極高。
五、不同戶型的預算參考
以下是 Muse+ 根據過往項目經驗整理的不同戶型預算參考：
- 公屋 150-250 呎：簡單翻新約 $8-12 萬 ｜實用裝修約 $15-20 萬
- 公屋 250-350 呎：簡單翻新約 $10-15 萬 ｜實用至較完整翻新約 $18-30 萬
- 公屋 350-420 呎：簡單翻新約 $12-18 萬 ｜實用至較完整翻新約 $22-35 萬
- 居屋：面積、交樓狀況及業主可改動範圍不同，請參考獨立的居屋裝修預算頁，避免與公屋混為一談。
以上價格僅供參考，實際報價需要根據單位實況而定。Muse+ 提供免費上門度尺服務，歡迎隨時聯絡我們獲取準確的報價方案。
六、選擇裝修公司的建議
最後，無論您的預算是多少，選擇一間可靠的裝修公司是成功裝修的關鍵。以下是幾個選擇裝修公司的建議：
- 查看真實案例：要求裝修公司提供過往公屋或居屋的真實完工案例，最好是同類型戶型的。
- 報價要透明：報價單應該逐項列明，包括物料品牌和規格，避免「隱藏收費」。
- 溝通要順暢：好的設計師會耐心聆聽您的需要，並給出專業建議，而不是一味推銷高價方案。
- 注意保養期：正規的裝修公司會提供完工後的保養期（一般為一年），讓您入住後無後顧之憂。
Muse+ 由創辦人 Kevin Leung 創立，承傳Muse Interiors 自 2005 年以來 20 年的專業經驗，專注服務公屋、居屋及兩房以下單位。我們深信：再小的空間，也能成為夢想的家。