裝修完工驗收清單 2026｜入住前 25 項必查位置
By Kevin Leung · Muse+ 設計總監
好多業主以為裝修公司話「完工」就可以搬入。其實收樓驗樓同裝修完工驗收係兩回事：前者係對發展商清水單位做檢查，後者係對裝修公司交付嘅工程逐項確認。驗收做得足，先至可以安心付尾數、安排入伙。
以下清單以常見 300–450 呎公屋或居屋為基準，按工序分類。你可以列印或儲存，驗收當日逐項剔選。
驗收前準備
建議預留半日至一日做完整驗收，唔好喺裝修公司清潔未完、或者燈光未裝好嘅情況下簽收。
- 帶備工具：電筒、水平尺、膠紙、手機錄影、簽字筆、驗收清單（本文）
- 對照文件：施工圖、報價單、選材確認書、電掣位置圖
- 邀請設計師在場：如有第三方設計監工，最好一齊驗收，減少日後爭拗
- 保留尾數：一般建議留 10% 作驗收後尾款，詳見付款期數建議
收樓驗樓 vs 裝修驗收
新屋收樓請參考新居屋驗樓攻略；本文針對裝修工程完成後嘅交付檢查。兩者時間點唔同，清單亦唔應混用。
25 項必查清單
水電工程（6 項）
- 每個掣位試開關，確認對應燈具或插座正確
- 廚房、浴室插座有無符合防水蓋要求
- 水龍頭、花灑出水量正常，冷熱水切換順暢
- 去水速度正常，企缸、洗手盆、廚房星盆無積水
- 抽氣扇、抽油煙機運作正常，喉管無明顯漏風
- 電箱標示清楚，漏電斷路器（RCD）測試有效
泥水及防水（5 項）
- 牆地磚平整，無空鼓（可用膠柄輕敲聽聲）
- 磚縫均勻，顏色同選樣一致
- 企缸、洗手盆周邊矽膠收邊完整，無缺口
- 浴室地面向去水口傾斜，沖水後無積水
- 窗台、門框周邊無裂紋或甩灰
木工及訂造傢俬（7 項）
- 櫃門開合順暢，鉸位無刮碰或異聲
- 抽屜推拉順暢，軌道無鬆脫
- 吊櫃、地櫃固定穩固，用力輕推無晃動
- 見光位、收口位貼皮或封邊整齊
- 內籠層板高度同圖則一致
- 鞋櫃、雜物櫃內無明顯釘孔、膠漬或木屑
- 床架、書枱等訂造件尺寸同現場吻合
油漆及牆身（4 項）
- 牆身、天花顏色均勻，無明顯色差或流漆
- 門、窗框、踢腳線油漆收邊乾淨
- 燈光下檢查牆身，無沙粒、氣泡或補油痕跡
- 新舊牆身交接位過渡自然
五金、配件及整體（3 項）
- 門鎖、窗鎖、鉸鏈操作正常，門片無刮地
- 鏡面、玻璃無崩邊，安裝牢固
- 全屋清潔完成，無裝修垃圾、保護紙殘留
驗收當日建議流程
| 步驟 | 時間 | 重點 |
|---|---|---|
| 1. 外觀巡視 | 15 分鐘 | 開燈、開窗，由客廳行一圈，記低明顯問題 |
| 2. 逐房檢查 | 45 分鐘 | 按上文清單，由水電開始逐項測試 |
| 3. 對照圖則 | 20 分鐘 | 核對櫃位、插座、燈位是否同確認圖一致 |
| 4. 執修清單 | 15 分鐘 | 拍照、列明位置，雙方簽署執修項目 |
| 5. 複驗及付尾數 | 另約 | 執修完成後再驗，確認無問題先付尾數 |
常見執修項目同合理期限
驗收時發現問題好正常，重點係有書面記錄同修復時限。以下係業界常見做法：
| 問題類型 | 例子 | 建議修復期限 |
|---|---|---|
| 輕微執修 | 矽膠補邊、門鉸調校、油漆補色 | 3–5 個工作天 |
| 功能性問題 | 去水慢、掣位錯接、抽屜軌道鬆脫 | 5–7 個工作天 |
| 較嚴重缺陷 | 磚空鼓、滲水、櫃體變形 | 7–14 個工作天，或按合約 |
所有執修項目應寫明：位置、問題描述、負責方、完成日期。口頭承諾最好以 WhatsApp 或電郵再確認一次。
幾時可以付尾數？
尾數係你手上最後一張牌。建議符合以下條件先付款：
- 清單內 25 項全部通過，或餘下問題已列入執修清單
- 執修完成並經你複驗滿意
- 裝修公司交付保養書、物料保用證（如有）
- 房署裝修申請（如適用）已按公屋裝修規定完成手續
驗收紀錄要保留
照片、影片、簽署嘅執修清單，建議保留至少一年。日後若出現保養爭議，這些紀錄會比口頭描述有用得多。
細單位驗收特別留意
公屋、居屋細單位空間緊湊，以下位置較容易出問題，驗收時不妨多花幾分鐘：
- 開放式廚房：油煙機吸力、吊櫃與抽油煙機之間嘅封板
- 間房或趟門：軌道順暢度、上落趟門有無脫軌
- 窗台位：訂造櫃與窗台交接有無罅隙、會否積塵
- 睡房地台床：揭板收納、床褥尺寸、通風口有無遮擋
延伸閱讀
- 裝修時間表全攻略 — 由動工到驗收嘅完整時序
- 揀裝修公司 10 大注意事項 — 合約、報價、保養期
- 新居屋驗樓全攻略 — 收樓當日必驗項目
- Muse+ 作品案例 — 參考完工交付標準