宏緻苑收樓入伙全攻略 2026｜驗樓清單、拜四角、裝修流程一文了解
免費度尺 · 工程逐項列明 · 設計按實際需要規劃
收樓前準備
宏緻苑已於2026年2月6日獲發佔用文件。收到房委會的「收樓通知書」後，你需要在指定日期內前往辦理收樓手續及領取鎖匙。收樓前建議做好以下準備：
- 準備驗樓工具：水平尺、捲尺、手電筒、小鏡子、乒乓球（測試地面水平）、彩色膠紙（標記瑕疵位置）
- 預約驗樓服務（可選）：先以書面核對服務範圍、測試方法、報告內容、覆檢安排、資格及收費
- 聯絡裝修公司：可整理正式圖則、家庭需要及預算方向；現場度尺及工期要按實際收樓和可進場安排確認
- 了解管理處裝修規定：包括裝修時間限制、按金金額、指定搬運通道等
收樓當日流程
| 步驟 | 內容 | 注意事項 |
|---|---|---|
| 1 | 核對身份及簽署文件 | 帶齊身份證、買賣合約副本 |
| 2 | 領取鎖匙 | 確認鎖匙數量，記錄門牌號碼 |
| 3 | 進入單位初步檢查 | 開啟所有電掣、水喉，測試基本功能 |
| 4 | 仔細驗樓 | 按下方10大重點逐項檢查 |
| 5 | 記錄及拍照 | 所有瑕疵拍照記錄，用膠紙標記位置 |
| 6 | 填寫損壞情況報告表 | 需於限期內提交房委會 |
10大驗樓重點
1. 地面水平
綠置居交樓為水泥地台，使用水平尺或乒乓球測試地面是否平整。傾斜超過 3mm/m 應記錄。地面不平會直接影響日後鋪磚及訂造傢俬的精確度。
2. 牆身批盪
檢查牆身有無空鼓（用手指或硬幣輕敲牆面，聽聲音是否「空心」）、裂紋或明顯不平。批盪問題不修好，日後油漆會剝落。
3. 窗戶密封
逐隻窗開合測試，檢查窗鉸是否順暢、窗框有無變形、膠邊密封是否完整。下雨天可觀察有無滲水痕跡。窗戶問題必須在限期內向房委會報告。
4. 門框及大門
檢查大門開合是否順暢、門鎖功能正常、門框有無刮花或變形。量度門框是否垂直。
5. 水喉及去水
開啟廚房及浴室水龍頭，測試供水壓力及去水速度。浴室地去水口倒水測試，觀察有無積水。檢查所有喉管接口有無滲漏。
6. 電力系統
逐個電掣位測試是否通電。檢查配電箱（DB Box）內的漏電斷路器（RCCB）是否正常運作——按下測試掣應即時跳掣。
7. 天花板
檢查天花有無裂紋、水漬或不平。特別留意浴室天花，有水漬可能代表樓上喉管有問題。
8. 浴室防水
雖然新樓應已做好防水，但仍需留意浴室門口位置有無滲水痕跡。建議裝修時重新做一次防水層以保萬全。
9. 喉管預留位
確認廚房及浴室的供水喉、去水喉及煤氣喉（如適用）預留位置正確，與售樓說明書所示位置一致。位置不對會影響日後廚櫃及浴室設計。
10. 外牆及公共區域
從窗外觀察外牆有無明顯裂紋或滲水痕跡。留意走廊及梯間的完成度。
💡 驗樓小貼士
建議在日間驗樓，自然光較容易看到表面瑕疵，亦要預留足夠時間逐項測試和拍照。發現問題後，按收樓文件列明的方式及限期提交。
拜四角儀式
「拜四角」是香港傳統入伙習俗，寓意恭敬地向原有的「地主」打招呼，祈求裝修及入住順利。以下是基本流程：
準備祭品（共五份）
- 生果一個 × 5
- 糖果數粒 × 5
- 花生一小堆 × 5
- 紅棗數粒 × 5
- 元寶蠟燭 × 5
- 香（每角 3 支，中間 9 支）共 21 支
- 酒（可用米酒）
拜四角步驟
- 將五份祭品分別放在單位四個角落及正中央
- 由大門口開始，順時針方向逐個角落上香（每角 3 支）
- 中央位置上 9 支香
- 默念吉利語句（如「四角菩薩保平安，裝修順利無阻滯」）
- 待香燒至一半後，灑酒於地上
- 收拾祭品，將灰燼帶離單位丟棄
💡 注意
部分屋苑管理處禁止在室內燃點明火。建議先向宏緻苑管理處查詢規定。如不能燃香，可改用電子香燭代替，心誠則靈。
收樓後工程次序
| 階段 | 主要工序 | 落實前要確認 |
|---|---|---|
| 設計及申請 | 度尺、圖則、選料、報價、管理處申請 | 施工時段、保護工程、按金與批核文件 |
| 前期工程 | 保護、清拆、放線及水電定位 | 保留項目、隱蔽工程驗收點及變更程序 |
| 泥水及防水 | 批盪、防水、試水及鋪磚 | 乾燥時間、測試紀錄及下一工序條件 |
| 飾面工程 | 油漆、地面、門及固定裝置 | 樣板、色號、收口與成品保護 |
| 訂造及安裝 | 傢俬、廚櫃、潔具、燈具及冷氣配合 | 覆尺、送貨、現場接口與測試 |
| 交接 | 清潔、驗收、執修及文件交收 | 缺項清單、保養範圍及完成標準 |
實際工期要按工程範圍、管理處批核、物料貨期、訂造傢俬、現場狀況及合約安排逐項計算，單靠面積不能判斷完工日。
入伙前必備清單
- 電力開戶：聯絡中華電力（九龍及新界由中華電力供電）申請開戶
- 食水開戶：向水務署申請
- 煤氣開戶：聯絡中華煤氣（如適用）
- 寬頻安裝：提早聯絡服務商預約安裝日期
- 住址更改：更新身份證地址、銀行、信用卡等
- 屋苑管理費：了解繳交方式及金額
- 保險：按銀行、管理處及工程需要確認所需保障
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