資料來源：香港房屋委員會、維基百科、中原地產、美聯物業、28Hse 屋苑專頁及廉政公署「無根之城」案件記錄；屋苑名稱、單位數、面積及落成日期如有出入，一律以官方最後公布為準。
屋苑概要
愉翠苑（英文：Yu Chui Court）係沙田小瀝源牛皮沙街 6 號嘅大型居屋屋苑，由香港房屋委員會發展、保華建業集團承建。屋苑分 5 期完成，由 2001 年 7 月開始陸續入伙，最後一期於 2002 年 4 月入伙。屋苑現時共 16 座、提供 4,176 伙，實用面積由 510 至 663 呎，主打兩房及三房戶型，係沙田小瀝源最大型嘅資助房屋屋苑之一。
愉翠苑採用康和式單位設計，屬於 90 年代末至 2000 年代初居屋常用嘅標準大型戶型，主要分三種樓宇類型：「康和一型第二款」（A-C、J-L 座，40 層每層 8 伙）、「康和二型第二款」（F-H 座，32 層每層 6 伙）、「單向設計康和式（統型）」（M-S 座，每層 6 伙）。每種類型戶型佈局有微妙差異，但整體都係兩房／三房嘅標準間隔，唔似新一代居屋有開放式或一房戶型。
基本資料
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 新界沙田區小瀝源 |
| 地址 | 沙田牛皮沙街 6 號 |
| 發展商 | 香港房屋委員會 |
| 承建商 | 保華建業集團 |
| 大廈數目 | 16 座（A、B、C、F、G、H、J–S 座；無 D、E 座） |
| 單位總數 | 4,176 伙 |
| 樓宇高度 | 40 層（A–C、J–S 座）／ 32 層（F–H 座） |
| 實用面積 | 510 – 663 呎 |
| 主要戶型 | 兩房（約 510–540 呎）及三房（約 580–663 呎） |
| 單位設計 | 康和一型第二款、康和二型第二款、單向設計康和式（統型） |
| 入伙日期 | 2001 年 7 月 至 2002 年 4 月 |
| 批地年期 | 50 年（由 2001 年 5 月 18 日起計） |
| 小學校網 | 91 校網（沙田區小瀝源、火炭、亞公角） |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 最近港鐵 | 第一城站（屯馬綫）· 步行 3 分鐘 |
| 升降機 | 日立（A–C 座）· 富士達（F–H 座）· 通力（J–S 座） |
愉翠苑 16 座完整解構
愉翠苑共 16 座，每座有獨立中文名，並依入伙先後分屬不同期數。以下係完整列表（坊間查屋苑時最易混淆呢個資訊）：
第 1 期（2001 年 7 月入伙）· 康和一型第二款 · 每座 320 伙
- 愉歡閣（A 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
- 愉欣閣（B 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
- 愉滿閣（C 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
第 2 期（2002 年入伙）· 康和二型第二款 · 每座 192 伙
- 愉善閣（F 座）32 層 · 每層 6 伙 · 共 192 伙
- 愉揚閣（G 座）32 層 · 每層 6 伙 · 共 192 伙
- 愉齊閣（H 座）32 層 · 每層 6 伙 · 共 192 伙
第 3 期 · 康和一型第二款 · 每座 320 伙
- 愉居閣（J 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
- 愉庭閣（K 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
- 愉民閣（L 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
第 4–5 期 · 單向設計康和式（統型）· 每座 240 伙
- 愉能閣（M 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉賢閣（N 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉禮閣（O 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉頌閣（P 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉廉閣（Q 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉政閣（R 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉勤閣（S 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
點解無 D 座、E 座？愉翠苑原本規劃 18 座，但 1999 年揭發圓洲角短樁案（即「無根之城」事件）— 承建商亞太土木嘅打樁工程涉及偷工減料，原 D 座及 E 座出現嚴重沉降。當時兩座已分別建至 33 樓及 34 樓，房委會基於安全理由決定全部拆卸，於 2001 年 6 月完成拆卸，原址改建為一個小花園。所以今日愉翠苑入伙嘅 16 座係全部經獨立勘察證實地基安全嘅樓宇。詳情可閱：愉翠苑短樁事件後仲安全嗎？業主裝修必讀。
Muse+ 愉翠苑真實裝修案例
以下相片全部係 Muse+ 喺愉翠苑實際完成嘅單位，涵蓋客廳、餐廳、廚房、浴室、玄關、走廊、榻榻米房同書房嘅實景，俾你直接參考同款屋苑單位嘅設計方向。
戶型策略：康和式單位點解空間設計？
愉翠苑屬康和式設計，廚房、浴室位置已係固定模組，但客飯廳同房間嘅內部設計有好大發揮空間。Muse+ 根據過往愉翠苑工程，整理 3 條核心戶型策略：
康和式單位走廊長、易感壓抑。建議用拱形或弧形過渡 + 沿牆訂造收納櫃；玄關放全身鏡延伸縱深，視覺加大 30%。
第三房可改 L 型書房／榻榻米客房雙用：地台床 + 工作牆 + 頂天衣櫃，1 房做 3 用途；客飯廳保留電視牆 + 餐櫃 + 鋼琴位。
主臥優先做衣帽間（屋苑落成 25 年，原裝衣櫃難以滿足現代收納）。客飯廳分區，廚房改半開放配中島。
愉翠苑裝修工程預算參考
愉翠苑入伙超過 20 年，多數買家係二手居屋或居二市場業主，裝修通常包括全屋翻新、舊式喉電更新、廚廁全面改造，預算比新樓略高。以下係 Muse+ 過往愉翠苑工程嘅參考預算：
| 戶型 | 實用面積 | 裝修工程參考預算 |
|---|---|---|
| 兩房（標準） | ~510–540 呎 | HK$22 – 32 萬 |
| 細三房 | ~580–650 呎 | HK$28 – 38 萬 |
| 大三房 | ~650–663 呎 | HK$32 – 45 萬 |
一般包含項目：清拆、水電（全屋更換）、泥水批盪鋪磚、油漆（Benjamin Moore）、廚櫃連石英石枱面、浴室全翻新（包浴缸／企缸轉換）、鋁片或石膏板天花、訂造傢俬基本配置
不包項目：獨立家電（雪櫃、洗衣機、爐具）、冷氣工程、活動傢俬、軟裝
預算聲明：以上金額只供初步參考，並非固定報價。實際裝修費用需按戶主需要、單位實際尺寸及現場狀況、用料級別、訂造傢俬比例、電器配置、喉電改動及施工細節再作詳細報價；Muse+ 會於免費度尺及溝通需求後提供逐項報價。
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愉翠苑收樓 / 居二市場裝修流程
愉翠苑屬於二手居屋／居二市場成交，買家收樓時要做嘅事比新樓更詳細，因為原有裝修已使用超過 20 年：
查詢按揭年期：愉翠苑批地由 2001 年起計 50 年，2026 年買嘅話剩 25 年。綠表 / 白居二按揭最高 30 年，但需向銀行確認可貸款年期。
全屋驗樓 + 喉電狀況檢查：愉翠苑屬 2001 年入伙樓宇，原裝銅水喉、PVC 去水喉可能已老化。Muse+ 會檢查水壓、滲水痕跡及電掣負荷量。
免費度尺 + 設計初稿：愉翠苑康和式單位戶型相對固定，但每座窗戶位、走廊長度有少少差別。Muse+ 設計師上門度尺重畫實際尺寸圖則。
確認預算 + 簽約：逐項報價透明、無隱藏項目；簽約後安排清拆 + 結構改動。
清拆 → 水電 → 泥水 → 木工：愉翠苑大兩房 / 三房裝修一般需 8–12 週，全屋翻新需 12–16 週。
常見問題 FAQ
愉翠苑共有幾多座？係咪 18 座？
愉翠苑現時共 16 座（A、B、C、F、G、H、J、K、L、M、N、O、P、Q、R、S 座），單位總數 4,176 伙。屋苑原本規劃 18 座，但因 1999 年圓洲角短樁案，原 D 座及 E 座於 2001 年被拆卸，原址改建為休憩花園。所以查屋苑資料時會見唔到 D、E 座。
愉翠苑短樁事件之後仲安全嗎？
安全。短樁問題只涉及原 D、E 座兩幢樓宇，房委會於 2001 年已將該兩幢未入伙嘅樓宇拆卸並改建為小花園。現時 16 座入伙樓宇均經房屋署獨立勘察證實地基安全，並使用標準康和式結構。Muse+ 為愉翠苑業主裝修時會做標準地台、牆身空鼓檢查，確保結構性裝修不影響原有結構。
愉翠苑單位實用面積幾大？係兩房定三房？
愉翠苑屬康和式設計，實用面積介乎 510 至 663 平方呎，提供兩房及三房間隔。康和一型第二款（A-C、J-L 座）每層 8 伙；康和二型第二款（F-H 座）每層 6 伙；單向設計康和式（統型，M-S 座）每層 6 伙。
愉翠苑裝修預算大約幾錢？
510-540 呎兩房約 HK$22-32 萬、580-650 呎兩房／細三房約 HK$28-38 萬、660 呎以上大三房約 HK$32-45 萬。實際金額需按戶主需要、用料級別、訂造傢俬比例及現場狀況再作詳細報價。
愉翠苑邊座樓宇景觀最好？
愉翠苑東面望城門河及科學園、南面望第一城及沙田市中心、北面望小瀝源廣源邨。一般而言中高層 R、S 座因座向開揚兼較少對望，景觀較好；F-H 座位於屋苑中央位置，景觀視乎座向。揀樓建議實地上樓睇景。
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