資料來源：房委會2007年愉翠苑售樓說明書、政府2007年愉翠苑新聞公報及2001年立法會覆查紀錄。
| 核對次序 | 逐項列入工程清單 | 報價方法 |
|---|---|---|
| 先核對交樓配置 | 地台、牆身、門窗、廚櫃、潔具及可保留設備 | 按單位文件確認 |
| 再列必要工程 | 清拆、保護、水電、泥水、防水、油漆及冷氣接口 | 按數量與做法報價 |
| 最後加訂造另購 | 收納櫃、床、家電、窗簾、燈具及其他選配 | 工程與另購分開 |
報價說明：面積相同亦可能有不同交樓狀況、保留項目、工程數量及物料要求。正式報價會按單位文件、現場尺寸和工程清單逐項列明；比較時應使用同一份範圍。
屋苑資料：屋苑總數及落成資料可參考房委會售樓文件；短樁事件另附政府及立法會原始紀錄。
官方資源 ＆ 延伸閱讀： 房委會居屋／綠置居官方專頁 → 房委會居屋銷售計劃名單 → 房委會新聞公報 →
屋苑概要
愉翠苑（英文：Yu Chui Court）係沙田小瀝源牛皮沙街 6 號嘅大型居屋屋苑，由香港房屋委員會發展、保華建業集團承建。屋苑分 5 期完成，由 2001 年 7 月開始陸續入伙，最後一期於 2002 年 4 月入伙。屋苑現時共 16 座、提供 4,176 伙，實用面積由 510 至 663 呎，主打兩房及三房戶型，係沙田小瀝源最大型嘅資助房屋屋苑之一。
愉翠苑採用康和式單位設計，屬於 90 年代末至 2000 年代初居屋常用嘅標準大型戶型，主要分三種樓宇類型：「康和一型第二款」（A-C、J-L 座，40 層每層 8 伙）、「康和二型第二款」（F-H 座，32 層每層 6 伙）、「單向設計康和式（統型）」（M-S 座，每層 6 伙）。每種類型戶型佈局有微妙差異，但整體都係兩房／三房嘅標準間隔，唔似新一代居屋有開放式或一房戶型。
基本資料
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 新界沙田區小瀝源 |
| 地址 | 沙田牛皮沙街 6 號 |
| 發展商 | 香港房屋委員會 |
| 承建商 | 保華建業集團 |
| 大廈數目 | 16 座（A、B、C、F、G、H、J–S 座；無 D、E 座） |
| 單位總數 | 4,176 伙 |
| 樓宇高度 | 40 層（A–C、J–S 座）／ 32 層（F–H 座） |
| 實用面積 | 510 – 663 呎 |
| 主要戶型 | 兩房（約 510–540 呎）及三房（約 580–663 呎） |
| 單位設計 | 康和一型第二款、康和二型第二款、單向設計康和式（統型） |
| 入伙日期 | 2001 年 7 月 至 2002 年 4 月 |
| 批地年期 | 50 年（由 2001 年 5 月 18 日起計） |
| 小學校網 | 91 校網（沙田區小瀝源、火炭、亞公角） |
| 中學校網 | 沙田區 |
| 交通核對 | 按座別、出入口及日常路線現場測試 |
愉翠苑 16 座完整解構
愉翠苑共 16 座，每座有獨立中文名，並依入伙先後分屬不同期數。以下係完整列表（坊間查屋苑時最易混淆呢個資訊）：
第 1 期（2001 年 7 月入伙）· 康和一型第二款 · 每座 320 伙
- 愉歡閣（A 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
- 愉欣閣（B 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
- 愉滿閣（C 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
第 2 期（2002 年入伙）· 康和二型第二款 · 每座 192 伙
- 愉善閣（F 座）32 層 · 每層 6 伙 · 共 192 伙
- 愉揚閣（G 座）32 層 · 每層 6 伙 · 共 192 伙
- 愉齊閣（H 座）32 層 · 每層 6 伙 · 共 192 伙
第 3 期 · 康和一型第二款 · 每座 320 伙
- 愉居閣（J 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
- 愉庭閣（K 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
- 愉民閣（L 座）40 層 · 每層 8 伙 · 共 320 伙
第 4–5 期 · 單向設計康和式（統型）· 每座 240 伙
- 愉能閣（M 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉賢閣（N 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉禮閣（O 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉頌閣（P 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉廉閣（Q 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉政閣（R 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
- 愉勤閣（S 座）40 層 · 每層 6 伙 · 共 240 伙
點解無 D 座、E 座？政府及立法會紀錄指圓洲角第二期兩幢短樁樓宇已拆卸；房委會其後出售資料列出現有屋苑單位。2001年立法會答覆亦記錄，房屋署曾委聘兩間獨立顧問及一名地基專家作全面覆查，當時除該兩幢外未發現由地基引致的結構安全問題。呢段係歷史紀錄，唔等同對今日任何個別單位作結構保證。查看事件來源及裝修注意事項 →
Muse+ 愉翠苑真實裝修案例
以下相片全部係 Muse+ 喺愉翠苑實際完成嘅單位，涵蓋客廳、餐廳、廚房、浴室、玄關、走廊、榻榻米房同書房嘅實景，俾你直接參考同款屋苑單位嘅設計方向。
戶型策略：康和式單位點解空間設計？
愉翠苑屬康和式設計，廚房、浴室位置已係固定模組，但客飯廳同房間嘅內部設計有好大發揮空間。Muse+ 根據過往愉翠苑工程，整理 3 條核心戶型策略：
康和式單位走廊長、易感壓抑。建議用拱形或弧形過渡 + 沿牆訂造收納櫃；玄關放全身鏡延伸縱深，視覺加大 30%。
第三房可改 L 型書房／榻榻米客房雙用：地台床 + 工作牆 + 頂天衣櫃，1 房做 3 用途；客飯廳保留電視牆 + 餐櫃 + 鋼琴位。
主臥優先做衣帽間（屋苑落成 25 年，原裝衣櫃難以滿足現代收納）。客飯廳分區，廚房改半開放配中島。
愉翠苑裝修報價點樣比較
樓齡唔等於所有喉電、廚廁或門窗一定要重做。先驗樓、核對曾改裝位置及可保留項目，再用同一份工程清單比較報價。
| 範圍 | 逐項核對 | 常見漏項 |
|---|---|---|
| 現況及清拆 | 逐件標示保留、保護、修補或拆除 | 清運、接口、還原及管理處按金 |
| 必要工程 | 水電、泥水、防水、油漆按數量、做法及物料列明 | 測試、修補、牌照及管理要求 |
| 訂造及另購 | 每件櫃、床、家電、燈具、窗簾及五金分開列價 | 送貨、安裝、收口及保養 |
報價原則：正式報價會按正式圖則、現場尺寸、屋況同工程清單逐項列明。到裝修預算及報價中心整理範圍 →
免費度尺 · 工程逐項列明 · 設計按實際需要規劃
愉翠苑收樓 / 居二市場裝修流程
愉翠苑屬於二手居屋／居二市場成交，買家收樓時要做嘅事比新樓更詳細，因為原有裝修已使用超過 20 年：
準備文件：整理買賣及交樓文件、管理處裝修規則、正式圖則、原有改裝紀錄及想保留項目；按揭資格及年期直接向銀行確認。
記錄現況：檢查滲漏、窗邊、去水、喉管、電箱、迴路、牆地及設備，問題位置拍照和標記，唔按樓齡直接假設全部更換。
核對尺寸：以現場覆尺配合正式圖則，標示結構、喉管、門窗、冷氣及管理處限制，唔直接用網上戶型圖施工。
逐項確認：列清保留、清拆、數量、物料、施工方法、除外項目、付款節點、加減工程及驗收方法。
按實際範圍定工期：管理處批核、清拆、水電、泥水、防水、訂造及物料交期都會影響排程；簽約前列明開工條件、預計完成日和延誤處理。
常見問題 FAQ
愉翠苑共有幾多座？係咪 18 座？
愉翠苑現時共 16 座（A、B、C、F、G、H、J、K、L、M、N、O、P、Q、R、S 座），單位總數 4,176 伙。屋苑原本規劃 18 座，但因 1999 年圓洲角短樁案，原 D 座及 E 座於 2001 年被拆卸，原址改建為休憩花園。所以查屋苑資料時會見唔到 D、E 座。
官方點樣記錄愉翠苑短樁事件？
政府及立法會紀錄指圓洲角第二期兩幢有問題樓宇已拆卸。2001年立法會答覆記錄房屋署委聘獨立顧問及地基專家覆查，當時除該兩幢外未發現由地基引致的結構安全問題。呢個係歷史結論；如對今日個別單位或大廈狀況有疑問，應由合資格專業人士實地評估。
愉翠苑單位實用面積幾大？係兩房定三房？
愉翠苑屬康和式設計，實用面積介乎 510 至 663 平方呎，提供兩房及三房間隔。康和一型第二款（A-C、J-L 座）每層 8 伙；康和二型第二款（F-H 座）每層 6 伙；單向設計康和式（統型，M-S 座）每層 6 伙。
愉翠苑裝修預算大約幾錢？
面積只係起點；正式預算要按現場狀況、保留項目、清拆、水電、廚廁、物料及訂造數量逐項列明。
點樣核對指定單位景觀？
景觀會受座別、方向、樓層、前方建築及日後發展影響；揀樓或設計前應在指定單位現場核對，不同座別的景觀應以指定單位現場視線為準。