三大屋苑橫向對比
| 項目 | 愉翠苑 | 愉田苑 | 愉德苑 |
|---|---|---|---|
| 地址 | 沙田牛皮沙街 6 號 | 沙田銀城街 11 號 | 沙田安睦街 |
| 入伙年份 | 2001 年 7 月 - 2002 年 4 月 | 1982-1983 年 | 2023 年 5 月 |
| 樓齡（2026） | 25 年 | 43–44 年 | 3 年 |
| 座數 | 16 座 | 7 座 | 1 座 |
| 單位總數 | 4,176 伙 | 1,704 伙 | 543 伙 |
| 實用面積 | 510–663 呎 | 414–568 呎 | 281–463 呎 |
| 戶型 | 兩房／三房 | 一房／兩房 | 開放式至兩房 |
| 單位類型 | 康和式 | 新十字型 | 新設計（細單位主導） |
| 校網（小學） | 91 | 91 | 91 |
| 日常交通 | 按指定座別、出入口、路線、時段及個人步速現場測試 | ||
| 置業及按揭 | 按單位業權、補價狀況及銀行審批確認 | 按單位業權、補價狀況及銀行審批確認 | 按銷售文件、轉讓限制及銀行審批確認 |
| 報價方法 | 先驗屋況及原有改裝 | 先檢查老化及可保留項目 | 先核對交樓配置及保護項目 |
比較前先分清三種屋況
愉翠苑
先查原有裝修、曾改裝位置、窗邊滲水、水電、防水及可保留裝置；不因屋苑年份直接假設全屋重做。
愉田苑
樓齡較長，應由合資格人士按現況檢查喉電、滲漏、窗戶、批盪及管理文件，再決定工程範圍。
愉德苑
先按正式交樓文件和現場點收核對地台、門窗、廚廁、電力及保養項目，避免重複拆走可用裝置。
裝修報價實際差異
面積與樓齡只是初步資料。三個屋苑都應先分清保留及清拆、必要工程、訂造及另購，再按數量、物料、施工方法、責任與除外項目逐項比較；正式總價要在驗樓與度尺後確認。
常見問題 FAQ
三個屋苑的2026小一學校網如何核對？
教育局2026年9月小一學校網概覽把愉翠苑、愉田苑及愉德苑列於91網；涵蓋範圍以教育局網頁及地理資訊地圖為準，日後學年要重新核對。
三個屋苑的交通如何比較？
由指定座別和出入口出發，在自己常用時段實際測試步行、轉車及等候時間；不同路線應按相同時段、出入口及量度方法實際比較。
愉翠苑與愉田苑都是沙田，哪個樓齡較舊？
愉田苑（1982-83 年）較舊，2026 年樓齡 43-44 年；愉翠苑（2001-02 年）樓齡 25 年。新舊有 20 年差距。
比較三個屋苑裝修時最先了解甚麼？
先了解單位實際屋況、批准圖則、原有改裝、滲漏、水電、窗戶及可保留項目。屋苑年份只能提示檢查方向，不代表所有單位要做相同工程。
哪個屋苑裝修一定最貴？
未驗樓及列工程清單前無法判斷。總價取決於清拆、水電、防水、廚廁、冷氣、物料、訂造及另購範圍，應用同一份逐項清單比較。