三大屋苑橫向對比
| 項目 | 愉翠苑 | 愉田苑 | 愉德苑 |
|---|---|---|---|
| 地址 | 沙田牛皮沙街 6 號 | 沙田銀城街 11 號 | 沙田安睦街 |
| 入伙年份 | 2001 年 7 月 - 2002 年 4 月 | 1982-1983 年 | 2023 年 5 月 |
| 樓齡（2026） | 25 年 | 43–44 年 | 3 年 |
| 座數 | 16 座 | 7 座 | 1 座 |
| 單位總數 | 4,176 伙 | 1,704 伙 | 543 伙 |
| 實用面積 | 510–663 呎 | 414–568 呎 | 281–463 呎 |
| 戶型 | 兩房／三房 | 一房／兩房 | 開放式至兩房 |
| 單位類型 | 康和式 | 新十字型 | 新設計（細單位主導） |
| 校網（小學） | 91 | 91 | 91 |
| 近港鐵 | 第一城站（步行 3 分） | 第一城站（步行 5–7 分） | 第一城站（步行 8 分） |
| 批地年期 | 50 年（自 2001/05 起，剩 25 年） | 剩 7–8 年（需補地價／延期） | 50 年（自 2023 起，剩 47 年） |
| 裝修預算範圍 | HK$22-45 萬（全屋翻新） | HK$18-30 萬（基本翻新） | HK$22-35 萬（新樓裝修） |
邊個屋苑最啱你？
3 個屋苑各有特色，買家應根據預算、家庭規模、按揭年期決定：
若你需要實用面積大（510-663 呎）、戶型彈性高（兩房／三房）、買家身份綠表／白居二都可、按揭年期 25 年仍 OK。代價：要做全屋翻新（25 年舊單位）。
若你想以最低首期上車（80 年代屋苑呎價最低），唔介意 43 年樓齡及短按揭年期；但要留意批地年期已剩 7-8 年，需主動研究續租／補地價方案。
若你係首置家庭、想要新樓裝修 + 細單位較低總價（281-463 呎），愉德苑係沙田 91 校網唯一近年新落成嘅居屋，但要 wait 抽中後揀樓。
裝修預算實際差異
三個屋苑因樓齡、戶型差異，裝修預算可以差好遠：
愉翠苑（25 年樓齡）：510-663 呎兩房／三房單位，裝修一般包括全屋翻新 + 喉電更新，預算 HK$22-45 萬。Muse+ 建議準業主預留 HK$28-35 萬中段預算，做到「廚廁全面翻新 + 客飯廳重新規劃 + 訂造主臥衣櫃」。
愉田苑（43 年樓齡）：414-568 呎單位，裝修預算 HK$18-30 萬。但因為樓齡較高，建議優先處理結構性問題（防水、喉電、批盪空鼓）；訂造傢俬比例可較低，預留預算去更換窗戶 / 大門。
愉德苑（3 年樓齡）：281-463 呎細單位，新樓裝修 HK$22-35 萬。屬於開放式至兩房格局，重點在於空間最大化、訂造傢俬比例最高。Muse+ 為愉德苑業主提供細單位專屬規劃。
常見問題 FAQ
愉翠苑、愉田苑、愉德苑都在 91 校網嗎？
係。三個屋苑都屬於沙田 91 校網（小瀝源、火炭、亞公角區）、沙田中學校網。網內熱門學校包括浸信會呂明才小學、香港九龍塘基督教中華宣道會陳元喜小學、聖羅撒書院等。
三個屋苑邊個最近第一城站？
愉翠苑（牛皮沙街 6 號）步行至第一城站約 3 分鐘，係 3 個屋苑中最近。愉田苑（銀城街 11 號）約 5-7 分鐘；愉德苑（安睦街）約 8 分鐘。
愉翠苑同愉田苑都係沙田，邊個樓齡較舊？
愉田苑（1982-83 年）較舊，2026 年樓齡 43-44 年；愉翠苑（2001-02 年）樓齡 25 年。新舊有 20 年差距。
細家庭買邊個好？
視乎預算：(1) 預算 350-450 萬：愉田苑兩房（樓齡舊但呎價最低）；(2) 預算 500-650 萬：愉翠苑兩房／細三房（最佳實用面積對價錢比）；(3) 預算 350-500 萬 + 抽中居屋：愉德苑開放式至兩房（新樓但細單位）。
裝修預算邊個屋苑最高？
愉翠苑（510-663 呎，大單位 + 全屋翻新需求）裝修預算最高，HK$22-45 萬。愉田苑 HK$18-30 萬、愉德苑 HK$22-35 萬。Muse+ 提供 3 個屋苑嘅免費上門度尺及無隱藏報價。