← 返回列表

朗天苑約380呎兩房規劃｜睡房、家具及工程清單

Kevin Leung
By Kevin Leung · Muse+ 設計總監
了解 Kevin 設計總監及團隊背景 →
Muse+ 朗天苑約380呎平面規劃紀錄
Muse+ 朗天苑約380呎平面規劃原帖。圖中方案對應當時項目資料，其他單位要按自己的正式圖則重新規劃。查看 Muse+ 原帖 ↗

先由指定單位開始，唔由「兩房模板」開始

房委會朗天苑官方頁列明，屋苑已於2026年2月28日獲發佔用文件。官方文件有列出約380平方呎單位，但房間數目、牆身、窗、喉槽和設備位置要按座別、樓層及單位編號查閱，唔應把網上一張兩房圖套入全苑。

想先了解屋苑狀態及整體資料，可以看朗天苑主攻略；要找指定單位圖則和閱讀方法，可以再看朗天苑平面圖頁。

兩房方案先填一張家庭表

要決定會影響
兩間房邊個用、用幾耐床、門、衣櫃、書桌、隔音、照明和將來轉用途。
在家工作及上課時段網絡、插座、桌面、背景、視線和兩房互相干擾。
煮食、洗衣及晾衫習慣廚房設備、供排水、抽氣、工作枱和家務儲物。
大型物件及收藏櫃內分格、送貨路徑、承托、檢修和日常取物。
兒童、長者或寵物窗、門、尖角、防傾倒、夜間照明和緊急通道。

客飯廳：先畫活動範圍，後揀梳化

用指定梳化、餐枱、餐椅、電視、路由器和儲物件尺寸落圖，連椅後拉、櫃門、窗簾、清潔及由大門到睡房的路徑一齊畫。圓枱、伸縮枱、卡座或薄櫃都唔係必然慳位；只有在完整打開和使用時仍不撞動線，先算適合。

主人房：床、櫃、窗同冷氣一張圖解決

油壓床、地台、趟門櫃或床頭櫃各有取物和維修代價，唔按房間呎數自動推薦。用實際床褥、床架和衣物數量覆尺，再檢查開門、窗簾、冷氣送風、插座、起身路徑及搬運。

地台唔等於免費儲物

要計床褥通風、開啟重量、抽屜拉出、掃地、檢修、潮濕、物件取用及日後改間隔。需要頻繁使用的物件，未必適合放在床底深處。

第二間房：按成長及轉用途設計

兒童房、書房、客房或照顧者房的需要會變。固定櫃體只做長期肯定的部分，床、書桌和活動收納保留調整空間。

使用情境核對重點
兒童房窗及防墮、家具防傾倒、夾手、插座、夜燈、陪睡及成長尺寸。
書房自然光眩光、屏幕、網絡、插座、視像背景、隔音和文件收納。
客房實際使用頻率、床打開後動線、床品收納及日常空置用途。
長者房起身、夜間去廁、扶手承托、門闊、照明和緊急協助。

廚浴及機電唔可以留到櫃圖之後

廚房牆門改動要查批准圖則、結構、耐火和消防要求，並按需要諮詢建築專業人士；唔係「非結構牆就一定拆得」。雪櫃、洗衣機、爐具、抽油煙機、熱水爐、冷氣和網絡設備要用指定型號技術圖落位。

電力工程由註冊電業承辦商安排；供排水、防水、抽氣和設備接口亦要在封板及做櫃前測試和記錄。浴室做法可再看 浴室防水、去水、電力及驗收清單。

報價唔按「兩房」直接加一個總數

兩房只係間隔概念，唔代表相同房間尺寸、屋況同工程量。正式報價要用同一份圖則同清單比較：

  1. 清拆、保留、保護、運輸及管理處項目。
  2. 間隔、門、泥水、油漆、地面和完整收口。
  3. 電力、冷氣、網絡、供排水、防水、抽氣和測試。
  4. 每件櫃體圖紙、物料、五金、配件、安裝和維修。
  5. 設備、燈具、玻璃、窗簾及由誰供應安裝。
  6. 加減工程、清走、驗收、執修、保用和文件。

詳情可到 裝修預算及報價中心，按實際工程範圍整理，而唔係用一個面積或房數估價。

官方資料及最後更新

內容最後更新：2026年8月25日。兩房屬設計方向；指定單位以房委會最新文件、管理處、現場及相關專業人士判斷為準。

常見問題

朗天苑約380呎係咪房委會正式兩房戶型？

唔應由面積直接推斷。兩房係可研究方案，要按指定單位官方圖則、窗、結構、設備和現場決定。

細房做兒童房要先決定咩？

按年齡、床、書桌、衣物、玩具、窗、冷氣、插座、安全和未來轉用途落圖，避免過度固定。

朗天苑兩房報價點樣同一房頁分開？

兩房頁集中兩組睡眠、收納和家庭設備；總價仍按指定單位工程清單逐項計，唔直接按房數套價。

延伸閱讀