朗天苑收樓入伙完整攻略 2026｜驗樓10大重點、交通配套、裝修流程
By Kevin Leung · Muse+ 設計總監
免費度尺 · 工程逐項列明 · 設計按實際需要規劃
朗天苑（Long Tin Court）共有 3,080 伙，已於 2026 年 2 月 28 日獲發佔用文件。個別買家由收到收樓通知到入住，仍要按通知日期安排驗樓、裝修申請、工程及搬屋。
收樓流程按正式通知核對
先按個別買家收到的收樓通知、買賣文件及管理處資料，記錄付款、簽署、取匙、提交問題與覆檢期限。裝修公司可以預整理需要及圖則，但簽約排程要等現場、批准、物料與可進場日期確認。
驗樓 10 大重點
朗天苑為新居屋「清水房」交樓，驗樓時需格外留意以下 10 個範疇。由於 B、C 座高達 51 層，高層單位尤其要注意風壓及密封問題。
1. 牆身及天花
- 檢查牆身是否平直，可用直尺或水平尺測量
- 留意有否裂紋、空鼓（輕敲聽聲音）或滲水痕跡
- 天花板有否不平整或水漬
2. 窗戶及玻璃
- 逐隻窗開關測試，確認關得緊密
- 檢查玻璃有否崩裂、花痕或氣泡
- 窗框邊有否玻璃膠剝落或漏水痕跡
- 高層單位（40 樓以上）尤其留意窗鎖及鉸位是否穩固
3. 地台
- 用水平尺檢查地台是否平坦
- 留意有否起沙、凹凸不平或裂紋
- 浴室地台應有適當斜度，確保排水順暢
4. 電力系統
- 用電掣測試器逐個檢查每個插座及開關
- 測試 DB Box 內的漏電斷路器是否正常運作
- 確認每個房間的照明線路正常
5. 供水及去水
- 打開所有水龍頭測試水壓及水流
- 沖廁測試排水速度
- 檢查去水位有否堵塞（可倒水測試）
- 留意喉管接駁位有否滴水
6. 廚房
- 檢查廚房基本裝置是否齊全
- 測試抽氣扇是否運作正常
- 確認工作枱面有否崩裂
7. 浴室
- 測試花灑、面盆、座廁的供水及去水
- 檢查防水工程質素（觀察牆腳有否水痕）
- 地台去水口位置是否合理
8. 門框及門鎖
- 大門開關是否順暢，門鎖是否安全
- 房門門框有否變形或油漆脫落
- 門鉸（合頁）是否穩固
9. 露台及外牆
- 露台地台有否積水（可倒水測試排水）
- 外牆與窗框交接處有否裂縫
- 欄杆是否穩固（安全至關重要）
10. 公用設施
- 樓梯間及走火通道照明是否正常
- 電梯運作是否暢順
- 信箱位置及號碼是否正確
Muse+ 驗樓貼士
驗樓可帶捲尺、手電筒、標記貼與手機協助記錄。涉及電力、滲水、結構或專業量度時，先確認服務者資格、檢查範圍、測試方法、報告內容及書面收費；所需時間視乎單位與檢查範圍。
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交通及生活資料如何核對
朗天苑位於青山公路屏山段130號。鐵路、輕鐵、巴士、駕車、商場、醫療、學校及休憩設施會隨路線、時段、出入口和營運安排改變；請按運輸署、營辦商、教育局及自己的日常路線核對。實際步行、車程、路線及車位安排，請按入住時的官方資料和日常時段測試。
裝修排程要核對的資料
完成現場度尺、管理要求、工程清單、物料與訂造供應期後，再將清拆、水電、泥水、防水、覆尺、安裝、測試、執修及驗收里程碑寫入合約。
入伙前必做清單
- 按物料安全資料、施工紀錄、通風及實際室內狀況安排入住
- 安排專業除甲醛服務（可選）
- 安裝窗簾、冷氣及家電
- 轉名水電煤帳戶
- 購買家居保險
- 通知親友新地址
Muse+ 居屋真實案例
以下是 Muse+ 過往完成的居屋裝修案例，由收樓到入住，全程跟進：
