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【啟欣苑 已收樓】啟德居屋揀樓、收樓及裝修全攻略

1. 啟欣苑 項目概覽

啟欣苑（Kai Yan Court）位於啟德沐禮街6號，屬於居屋2024項目，提供約1,800伙，已於2024年12月獲發入伙紙。

官方資料：www.housingauthority.gov.hk/hos/2024/KaiYan

項目	資料
項目名稱	啟欣苑（Kai Yan Court）
地區	啟德
地址	沐禮街6號
房屋類型	居屋
承建商	安保工程有限公司
單位數	約1,800伙
實用面積	約 280-520呎
入伙狀態	已於2024年12月獲發入伙紙
交通	屯馬線啟德站步行約5分鐘
周邊配套	AIRSIDE商場、啟德體育園
校網	34校網

宋皇臺站3分鐘：啟德核心位置

啟欣苑鄰近港鐵屯馬線宋皇臺站A出口，步程約3分鐘。距啟德站約10分鐘步程。宋皇臺公園巴士站提供超過30條巴士路線，過海到金鐘上班車程約20多分鐘。

啟德地下購物街

啟欣苑一大特色是可接駁規劃中的啟德地下購物街（全長1,500米，部分已落成）。屋苑地下設升降機通往停車場及地下購物街。屋苑面向啟德車站廣場設有兩層高商業設施（啟欣苑零售大樓），提供4間商舖。

周邊配套

• 九龍城街市：步行約10分鐘
• AIRSIDE商場及The Twins雙子匯：步行15分鐘
• 九龍城食街：步行約10分鐘，泰國菜及潮州菜集中地
• 宋皇臺公園及世運花園：運動設施
• 啟德遊輪碼頭：步行約20分鐘

屋苑內設施

設有兒童遊樂區、草地休憩空間、地庫停車場。屋苑內規劃將興建濕貨街市及兩所幼稚園。

34校網

屬於九龍城區34校網，與啟盈苑共享同一校網優勢，涵蓋協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學等多間傳統名校。

注意：最細單位僅186呎

啟欣苑部分開放式單位實用面積僅186呎，面積僅略大於一個標準泊車位。如購入此類超細單位，裝修設計更需要精心規劃，建議採用多功能變形傢俬及到頂收納方案。

2. 申請、揀樓及收樓程序

對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：

• 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
• 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
• 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
• 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。

3. 收樓前必做：專業驗樓

新居屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。

1. 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
2. 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
3. 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？

建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。

單位平面圖參考

以下為 啟欣苑 或同類型屋苑的單位平面圖，供準業主參考設計方案時使用：

更多平面圖請瀏覽 平面圖資源庫。

4. 常見單位圖則及設計方案

針對 啟欣苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：

1-2人單位 (約280呎)

空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。

2-3人單位 (約280-380呎)

適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。

3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)

可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。

5. 裝修費用預算參考

以下為基本裝修及全屋訂造的預算參考（實際收費視乎單位情況及用料）：

單位類型	標準裝修 (水電、泥水、油漆)	全屋訂造 (連訂造傢俬)
1-2人單位	約 $25萬 - $32萬	約 $32萬 - $42萬
2-3人/1房單位	約 $28萬 - $38萬	約 $38萬 - $52萬
3-4人/2房單位	約 $32萬 - $45萬	約 $45萬 - $65萬