啟陽苑入伙日期2028 · 居屋2025啟德裝修費用及收樓攻略
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啟陽苑（Kai Yeung Court）是「居屋2025」五個新屋苑之一，位於啟德發展區內，與啟盈苑同屬啟德新市鎮。屋苑預計提供約 1,840 個單位，實用面積約 281–490 平方呎，主力為一房及兩房戶型，預計於 2028 年第四季落成入伙。
啟陽苑最新影片
以下影片涵蓋啟陽苑選購分析及工程進度，幫助你提前了解屋苑：
屋苑概要
啟陽苑位於啟德發展區，鄰近沐和街及承啟道一帶，與啟盈苑同屬啟德新市鎮。項目預計興建 3–4 座中高層住宅大廈，提供約 1,840 個單位，實用面積介乎約 281 至 490 平方呎。
基本資料
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 九龍城區啟德發展區 |
| 發展計劃 | 居屋2025 |
| 大廈數目 | 預計3-4座 |
| 單位總數 | 約1,840伙 |
| 實用面積 | 約281-490平方呎 |
| 主要戶型 | 一房（約280-320呎）及兩房（約380-490呎） |
| 校網 | 預計小學第34校網 |
| 預計關鍵日期 | 約2028年10月31日 |
交通及周邊
屋苑鄰近港鐵宋皇臺站及啟德站，步行或短途巴士即可到達。區內亦可經啟德隧道及東九龍走廊快速連接九龍各區。啟德發展區內商場、酒店及寫字樓正陸續落成，日常購物及餐飲配套持續完善。休閒方面，海濱長廊、跑道公園及啟德體育園均在步行範圍內。
社區設施
參考同區啟盈苑的設計，啟陽苑預計設有基座停車場及地舖商舖，屋苑平台層或設花園及兒童遊樂設施，為住戶提供基本社區配套。
入伙安排
啟陽苑屬樓花項目，樓花期約三年多，預計於 2028 年第四季達到關鍵日期。準業主在輪候期間應留意利率走勢及按揭政策變化，提早部署財務安排。
裝修規劃建議
以下根據啟陽苑的預計面積及戶型，提供初步裝修規劃方向：
約280-320呎小單位（預計一房）
空間緊湊，建議採用開放式或半開放式佈局。善用地台設計增加儲物容量，廚房可考慮直線型配置以節省走道空間，整體以淺色調為主營造通透感。
約380-410呎主力單位（預計兩房）
客飯廳主動線應保持通暢，兩房之間可利用趟門或活動屏風作彈性設計，日常可打開增加空間感，需要私隱時再關上。廚房及浴室按標準居屋配置規劃即可。
約450-490呎較大兩房
面積較為充裕，可考慮加入工作牆或書枱區域。廚房空間足夠配置 L 型或 U 型廚櫃，玄關位置可加設鞋櫃及全身鏡，提升日常使用便利。
啟陽苑裝修工程費用參考
以下為 Muse+ 根據同類型啟德居屋實際工程經驗整理的參考預算，助你提前規劃裝修開支：
| 戶型 | 實用面積 | 裝修工程參考預算 |
|---|---|---|
| 一房 | ~281–320 呎 | HK$20 – 28 萬 |
| 兩房（標準） | ~380–410 呎 | HK$28 – 35 萬 |
| 兩房（大） | ~450–490 呎 | HK$35 – 42 萬 |
包含項目：清拆、水電、泥水批盪鋪磚、油漆（Benjamin Moore）、廚房地櫃吊櫃連石英石檯面、浴室全翻新、鋁片天花、全屋傢俬裝工收口
不包項目：獨立訂造傢私（衣櫃、油壓床等）、家電、冷氣工程
*以上為參考預算，實際報價以免費度尺後為準。
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同區裝修實景參考：啟悅苑
啟陽苑與同區的啟悅苑在戶型及空間結構上有不少相似之處。Muse+ 已為多個啟悅苑單位完成設計及施工，以下真實案例為你提供最貼地的靈感：
Muse+ 居屋真實案例
我們專注為香港公屋及居屋業主提供度身訂造的室內設計方案。以下是我們過往完成的居屋真實案例，從空間規劃到傢俬訂造，為你提供最貼地的設計靈感：
收樓後必讀：裝修入伙準備清單
恭喜各位準業主正式收樓！面對空空如也的單位，第一步應該點做？Muse+ 為你整理了收樓後的必備流程：
1. 仔細驗樓，記錄瑕疵
居屋交樓標準為「清水房」，仍需仔細檢查批盪、窗戶防水、去水喉管等。若發現問題，需於限期內向房委會提交損壞情況報告表。
2. 擇吉日「拜四角」
正式動工前進行「拜四角」儀式，祈求裝修過程順利。一般準備五份祭品及香燭，分別祭拜單位四角及中央。
3. 預約設計師免費上門度尺
Muse+ 提供免費上門度尺服務，總監 Kevin 會親自為你分析單位優劣，並提供專業的空間規劃建議。
居屋裝修避坑指南
裝修是一門大學問，特別是細單位，每一寸空間都不能浪費：
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參考資料
本頁內容由 Muse+ 編輯團隊根據公開資料整理，旨在為準業主提供參考。所有數據均來自房屋委員會公開文件及主流傳媒報導，不構成任何投資或購買建議。如有出入，一切以房屋委員會正式公布為準。