清濤苑｜粉嶺綠置居2022 屋苑資料、入伙重點及裝修規劃建議
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清濤苑（Ching Tao Court）屬「綠置居2022」三個屋苑之一，由香港房屋委員會發展，位於粉嶺清曉路與百和路交界，鄰近清河邨。屋苑採單幢 L 型大廈設計，基座之上共36 層，提供776 伙，實用面積約277–449 平方呎。綠表折後售價約117 萬至 229 萬元（以41 折定價），平均呎價約4,690–5,690 元，為當期三個綠置居屋苑中呎價最低。項目已於2024 年入伙，準業主可集中規劃裝修、收納與傢俬配置。
本頁根據房屋委員會就「綠置居2022」及公開資料整理，售價、面積及折扣等以當期公布為準；實際以相關法律文件及房委最新資料為準。
屋苑概要
清濤苑坐落北區粉嶺，與清河邨及區內道路網相連，屬單幢式布局，住戶可共享北區生活圈及跨境／市區巴士路線。綠置居2022 同期另有元朗及啟德項目，清濤苑以較低呎價及較細入場費為賣點之一。
基本資料
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 發展計劃 | 綠置居2022（GSH 2022） |
| 地址／位置 | 粉嶺清曉路／百和路交界 |
| 樓宇類型 | 單幢 L 型大廈（基座上 36 層） |
| 單位總數 | 776 伙 |
| 實用面積 | 約 277–449 平方呎 |
| 綠表折後售價（參考） | 約 117–229 萬元（41 折） |
| 平均呎價（參考） | 約 4,690–5,690 元（三個屋苑中最低） |
| 入伙 | 已於 2024 年入伙 |
| 校網 | 小學 81 校網／北區 |
交通及周邊
屋苑鄰近清河邨一帶，日常可依賴區內巴士及小巴網絡。前往港鐵上水站約需步行 10–15 分鐘（視乎路線及體力），方便轉乘東鐵線往返市區或口岸。北區街市、商舖及學校資源分散於粉嶺、上水一帶，住戶可按需要選擇購物路線。
校網及鄰近配套
項目屬北區，小學為81 校網；家長宜向教育局及心儀學校查證最新派位及校網範圍。屋苑與清河邨為鄰，可共享部分步行可達的民生商舖與休憩空間。
入伙重點
清濤苑已入伙，業主及家庭應優先處理驗樓、申報裝修及遵守屋苑公契與房委／物業管理對改動牆身、窗戶及喉位的規定；如需訂造傢俬，宜預留度尺及生產週期，並與設計師確認消防及通風要求。
裝修規劃建議
以下按常見面積級別，整理實用取向（實際間隔以單位平面圖為準）：
約 277–300 平方呎（開放式）
空間較緊湊，建議以靠窗地台床劃分睡眠區並增加儲物，客飯區保持單一主動線，廚房及浴室採用淺色及高光材質拉闊視覺。
約 320–360 平方呎（一房）
睡房可用L 型衣櫃沿牆拉滿儲物，同時保留床邊通道；客廳電視牆或餐邊櫃宜控制深度，避免阻擋採光。
約 400–449 平方呎（兩房）
兩房戶可善用玄關與走廊設置收納櫃或薄身鞋櫃，減少雜物佔用客飯廳；兩間睡房門位決定櫃體布局，建議先定床向再規劃衣櫃及書枱。
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1. 仔細驗樓，記錄瑕疵
居屋交樓標準為「清水房」，仍需仔細檢查批盪、窗戶防水、去水喉管等。若發現問題，需於限期內向房委會提交損壞情況報告表。
2. 擇吉日「拜四角」
正式動工前進行「拜四角」儀式，祈求裝修過程順利。一般準備五份祭品及香燭，分別祭拜單位四角及中央。
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參考資料
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