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高曦苑入伙日期2028｜油塘居屋2024裝修設計及收樓攻略

免費度尺 · 無隱藏收費 · 已服務 300+ 香港家庭

屋苑概要

高曦苑（英語：Ko Hei Court）位於觀塘區油塘高超道，鄰近港鐵油塘站，是居屋2024五個發售項目之一，亦是該期唯一位於九龍東的屋苑。項目為單幢設計，合共提供 864 個單位，實用面積由 375 至 478 平方呎不等，預計於 2028年 落成入伙。

高曦苑最獨特的地方在於全盤冇細單位——最細戶型已有375平方呎，全部為兩房起跳的格局。對比同期其他居屋項目動輒有184至283呎的納米戶型，高曦苑的面積門檻可說是遙遙領先。加上油塘半山的地理位置，部分單位更享有鯉魚門海景，令高曦苑成為居屋2024中最受關注的項目之一。

基本資料一覽

項目	資料
屋苑名稱	高曦苑 Ko Hei Court
所在區域	觀塘區 · 油塘高超道（近油塘站）
發展計劃	居屋 2024
大廈數目	單幢
單位總數	864 伙
實用面積	375–478 平方呎（全部兩房起跳）
主要戶型	375–384呎兩房（約75%）｜470–478呎大兩房（約25%）
入伙狀態	預計2028年入伙
校網	小學第48校網
鐵路交通	港鐵油塘站（步行約5分鐘）
景觀特色	部分中高層單位可望鯉魚門海峽

高曦苑3大亮點

在居屋2024的五個發售項目中，高曦苑雖然規模最小，但卻擁有幾個非常獨特的優勢，值得準業主在規劃裝修時充分利用。

亮點一：油塘海景 — 鯉魚門海峽一覽無遺

高曦苑地盤位於高超道半山位置，背靠山坡，前方為油塘配水庫及低密度住宅區。由於配水庫上方為受保護的休憩用地，日後不會有高樓遮擋，向東北方向的中高層單位可享有長期穩定的無遮擋開揚景觀。部分高層更可遠眺鯉魚門海峽及對岸的將軍澳。這種海景優勢在居屋項目中相當罕見，對裝修設計也帶來獨特的發揮空間。

亮點二：全兩房設計 — 375呎起跳冇細單位

這是高曦苑最核心的賣點。居屋2024其餘四個項目均有200呎以下甚至接近184呎的納米戶型，唯獨高曦苑最細單位已有375平方呎，足以做出實用的兩房格局。375呎意味着你不需要考慮地台床、壁床或各種變形傢俬來「擠出」生活空間。這是真正的「標準住宅」佈局——獨立睡房、完整客飯廳、封閉式廚房及正常浴室。

亮點三：48校網 — 九龍東穩健學區

高曦苑屬小學48校網，涵蓋油塘及鯉魚門一帶。區內有多間資助小學，包括聖安當小學、福建中學附屬學校及中華基督教會基法小學（油塘）等。中學方面，區內及鄰近藍田區有聖言中學、藍田聖保祿中學及聖傑靈女子中學等優質中學。48校網整體學額充裕，競爭程度相對其他九龍區校網稍低，對有學齡子女的家庭而言是一個穩健選擇。

交通與生活配套

高曦苑距離港鐵觀塘線及將軍澳線的油塘站步行約5分鐘，需經由行人連繫設施前往。屋苑鄰近東區海底隧道及將軍澳隧道出入口，駕車前往港島東或將軍澳均相當便捷。日常生活方面，大本型商場（Domain）提供超市、戲院、餐飲及零售服務，步行約8至10分鐘可達。休閒方面，鯉魚門海濱長廊及魔鬼山行山徑是區內熱門去處，週末可步行前往鯉魚門食海鮮。

海景單位設計建議

高曦苑部分中高層單位享有鯉魚門海景，這是居屋項目中難得一遇的天然優勢。裝修設計時，如何將窗外景觀融入室內空間，讓海景成為設計的焦點（focal point），是提升整體居住品質的關鍵。

窗景作為設計焦點

擁有海景的單位，窗戶本身就是最好的「裝飾畫」。設計上應以窗景為中心展開整個客廳佈局：

• 傢俬高度控制：所有靠窗方向的傢俬高度都應控制在窗台以下。電視櫃、沙發靠背、書架等物件不應遮擋窗戶的任何部分。讓視線自然延伸至窗外，將海景「引入」室內。
• 窗簾選擇：海景單位的窗簾宜輕不宜重。白天建議使用薄紗窗簾或蜂巢簾，既能過濾刺眼陽光又不完全遮擋景觀。避免使用厚重的布簾或深色窗簾，否則會大幅削弱海景帶來的開揚感。天花路軌式安裝最為整潔。
• 色調呼應：室內色調可以呼應窗外海景——以白色、淺灰藍色及沙色為主調，營造與海天一色的和諧氛圍。局部點綴深藍或海軍藍的軟裝（如抱枕、地毯），與窗外景觀形成優雅的色彩連結。
• 窗台設計：如果單位設有窗台，可以改造成窗邊閱讀角——鋪上坐墊、加設靠枕，面向海景方向坐下即可享受無價的景觀體驗。窗台下方設置抽屜式儲物，善用每一寸空間。

非海景單位的設計策略

面向山坡方向的低層單位，視野受限且自然光較弱。設計重點應轉移至室內照明層次及鏡面反射等手法：

• 多點式照明：嵌入式筒燈提供均勻基礎光源，配合燈帶及枱燈營造層次感。避免依賴單一主燈，否則空間容易顯得平淡。
• 鏡面元素：在玄關或客廳適當位置加設大面積鏡面，反射自然光線，視覺上放大空間。長條形鏡面比圓形鏡面更能營造「延伸感」。
• 淺色系為主：全屋以白色、奶油色為主調，牆面避免使用深色或大面積圖案，保持空間的通透感。

半山環境的防潮考量

高曦苑位處半山，部分季節會出現濕氣較重的情況。裝修物料的選擇需特別注意防潮性能：牆身底層建議做防潮批盪、木質傢俬背面加設防潮板、浴室乾濕分離設計要更為講究。地板方面，SPC石塑地板比實木複合地板更適合半山環境，完全不受潮氣影響且易於清潔。

375呎兩房設計攻略

375至384呎是高曦苑的主力戶型，佔全部單位約75%。375呎在居屋市場中屬於「中型偏小」的兩房，但相比同期其他居屋的納米戶型，已是質的飛躍。設計重點在於如何在兩房格局中最大化每個空間的功能性。

客飯廳設計

375呎兩房的客飯廳面積較為緊湊，需要在有限空間內容納沙發區、用餐區及電視牆：

• 電視牆設計：建議採用掛牆電視配合薄身地櫃（深度35厘米以內），上方設開放式層架。如牆面寬度足夠，兩側加設對稱薄身高櫃，增加收納同時保持視覺平衡。
• 沙發選擇：建議選用L型小沙發或雙座位沙發配單椅的組合。沙發高度不宜超過窗台，淺色布藝在視覺上比深色皮沙發更為輕盈。
• 餐區安排：空間不足以設置獨立餐枱時，可考慮靠牆或靠窗的吧枱設計（深度35至40厘米），配合高腳椅使用，兼作工作枱。
• 玄關區域：入門位置設置薄身翻斗鞋櫃（深度20至25厘米），上方可延伸為到頂儲物櫃。背板加裝掛鈎及全身鏡。

主人房設計

375呎兩房的主人房面積約70至80呎，可放下標準雙人床加衣櫃：

• 衣櫃到頂：訂造衣櫃做到天花高度，內部左右分區——掛衣區、層架區、抽屜區。門板採用趟門設計，節省開門空間。
• 床頭設計：床頭背板可選用軟包設計，兩側嵌入LED閱讀燈及USB充電插座。窄身延伸床頭板可取代傳統床頭櫃。
• 窗簾配搭：雙層設計——外層遮光布簾、內層紗簾。天花路軌安裝最為整潔。

次臥設計

375呎兩房的次臥面積通常只有45至55呎，空間相當有限，但仍可做到實用的功能佈局：

• 高架床方案：將床鋪架高至約120至150厘米，下方變成書枱及儲物區。特別適合學齡兒童——上層睡覺、下層溫習做功課。
• 地台床連書枱：天花高度不足時，改用矮地台設計（約40厘米高），一側延伸出書枱，下方全部作為儲物空間。
• 薄身傢俬策略：衣櫃深度可縮減至50厘米（標準為55至60厘米），書枱深度控制在45厘米，每個位置省下的5至10厘米，加起來就是一個可觀的空間差距。

廚房及浴室

375呎的廚房面積足以做出L型或一字型廚櫃佈局。上方安裝吊櫃直達天花，最大化儲物空間。枱面選用石英石或人造石，耐用且易於清潔。建議預留45厘米寬度安裝嵌入式洗碗機。浴室方面，建議乾濕分離設計，安裝玻璃淋浴屏。使用掛牆式座廁及洗手盆釋放地面空間。鏡櫃存放日常用品，淋浴區預設壁龕。

478呎大兩房設計攻略

470至478呎是高曦苑的最大戶型，佔全部單位約25%。接近480呎的面積在居屋市場中已屬「大戶」級別，足以做出舒適的大兩房甚至緊湊三房格局，是最適合家庭居住的戶型。

大兩房：追求生活品質的首選

對於三至四人家庭，478呎做大兩房是最均衡的方案：

• 主人房：約95至100呎，可放下標準雙人床、雙邊床頭櫃及四門到頂衣櫃，甚至在窗邊設置小型梳妝枱。如果單位享有海景，建議將床頭設於窗戶對面，讓醒來第一眼就能看到窗外景色。
• 次房：約65至70呎，可作為兒童房或長者房，空間足以放下雙人床及獨立衣櫃。
• 客飯廳：空間充裕，可設獨立4人餐枱、標準L型沙發及完整電視牆組合。海景單位更可將沙發背對電視牆、面向窗戶方向擺放，以窗景作為客廳的視覺焦點。

緊湊三房方案

如果家庭成員較多，478呎亦可挑戰三房格局，但客廳面積會大幅縮減：

• 主人房約75呎：放下雙人床及兩門衣櫃，空間剛好夠用。
• 次房約55呎：可作兒童房，放下單人床、書枱及薄身衣櫃。
• 三房約40呎：定位為書房或嬰兒房，僅夠放下單人床或書枱加書架。

三房方案的客廳建議採用嵌入式電視牆及無扶手沙發等空間節約設計，盡量保持視覺上的開揚感。

478呎廚房升級方案

478呎的廚房空間比375呎寬裕不少，有條件做出更完善的煮食環境：

• L型廚櫃佈局：利用兩面牆設置L型廚櫃，轉角位使用旋轉拉籃或小怪物拉籃，充分利用角落空間。
• 高身電器櫃：在廚房一角設置高身電器櫃，嵌入焗爐、微波爐及蒸爐，整齊美觀又節省檯面空間。
• 嵌入式洗碗機：478呎的廚房足以容納標準60厘米寬的嵌入式洗碗機，比窄身型號容量更大。
• 半開放式設計：如不介意油煙問題，可考慮以中島吧枱作為廚房與客廳的分隔，大幅提升空間感及互動性。

478呎設計風格方向

接近480呎的空間已經足以承載較為豐富的設計語言：

• 現代簡約風：白色及淺灰為主調，配搭木紋飾面增添溫度感。線條簡潔、收納隱藏、重視功能性。
• 日式溫馨風：大面積淺木色飾面，配搭米白及奶油色系。強調自然光引入、矮身傢俬及留白空間。
• 輕奢風：大地色系為基底，局部使用金屬飾面（古銅色門把、金色燈飾）。石紋牆面及隱藏式燈帶營造酒店般的精緻氛圍。
• 北歐海岸風：白色為主調配搭霧藍及沙色系，呼應油塘的海濱環境。傢俬造型圓潤柔和，強調舒適感。特別適合享有海景的單位。

收樓驗樓重點

高曦苑預計2028年入伙，提前了解收樓流程有助做好充分準備。居屋交樓標準為「清水房」，以下是 Muse+ 整理的驗樓重點清單：

• 牆身批盪：用手電筒從側面照射，檢查凹凸不平。用硬幣輕敲辨識空心磚。整面牆逐一敲打，特別留意牆角及窗邊。
• 地台水平：用波子測試地面是否水平。波子快速滾動代表偏差較大，需紀錄並要求修正。日後鋪設地板前需做自流平處理。
• 窗戶開關：逐一測試所有窗戶能否順暢開合。特別注意窗框縫隙及膠邊完整性。高曦苑位處半山，需留意雨季時窗邊是否有滲水痕跡。
• 去水測試：所有去水位做放水測試，觀察去水速度及有否積水。檢查U型隔氣是否正常。
• 喉管滲漏：查看所有外露喉管接駁位，特別留意座廁底部、洗手盆底及熱水爐位置。
• 電掣及電路：逐一測試所有電掣位。漏電斷路器需確認能正常跳掣。
• 大門及防煙門：檢查開合順暢度及自動關門裝置。防火膠需完整無缺。
• 天花及樑底：查看有否裂痕或水漬。高層單位需留意滲水問題。
• 外牆及公共空間：留意外牆裂痕。走廊防火設備應已安裝。升降機運作是否正常。
• 紀錄及跟進：拍照及文字記錄所有問題。在指定期限內提交「損壞情況報告表」予房委會。使用有色標籤貼紙做標記。

建議聘請專業驗樓師陪同收樓。由於高曦苑為單幢設計僅864伙，入伙初期的驗樓師排期壓力相對較輕，但仍建議提前一至兩個月預約以確保最佳時段。

Muse+ 真實案例

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延伸閱讀

參考資料

• 房委會 — 高曦苑項目資料
• 房委會居屋計劃概覽
• 居屋資訊站 — 高曦苑