1. 導言
2020–2021 年屬於「居屋復建過渡期」，房委會並非每年都推出全新一批居屋屋苑，但期間有多個較早批次的居屋開始入伙，同時亦推出及攪珠「綠置居 2020／21」等新盤。為方便準業主查閱，Muse+ 將 2020 及 2021 年內較重要的居屋及綠置居屋苑資料合併在同一專區，並按「綠置居」及「居屋」分類。
本頁先整理 2020–2021 年期內主要資助出售屋苑概覽，其後再按「綠置居」及「居屋」提供詳細屋苑介紹及空間規劃建議。所有數字以房委會官方文件為準。
2. 主要屋苑總覽
| 類別 | 屋苑 | 地區 | 單位數目 (約) | 實用面積 (約) | 批次 | 入伙 (約) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 綠置居 | 啟鑽苑 | 鑽石山 | 2,112 伙 | 184–481 呎 | GSH 2020/21 | 2024–25 年 |
| 綠置居貨尾 | 青富苑 | 青衣 | 約 500 多伙 | 約 187–284 呎 | 早期 GSH | 已入伙 |
| 綠置居貨尾 | 蝶翠苑 | 柴灣 | 貨尾單位 | 約 190–284 呎 | 早期 GSH | 已入伙 |
*以上為概覽數字，實際以房委會文件為準。日後如有新增屋苑將持續更新。
3. 綠置居 2020／21
計劃簡介
綠表置居計劃（Green Form Subsidised Home Ownership Scheme，簡稱 GSH）自 2018 年恆常化後，房委會會不定期推出新一期「綠置居」屋苑，專供綠表申請人以折扣價購買單位。「綠置居 2020／21」主力屋苑為鑽石山啟鑽苑，並同時發售部分早期綠置居屋苑及租置計劃屋苑回收單位。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 批次名稱 | 出售綠表置居計劃單位 2020／21（GSH 2020/21） |
| 申請期 | 2021 年 5 月 28 日 至 6 月 10 日 |
| 申請費 | $250 |
| 主力新屋苑 | 鑽石山啟鑽苑（Kai Chuen Court） |
| 單位總數 | 啟鑽苑 2,112 個 + 青富苑、蝶翠苑及租置回收單位貨尾 |
| 折扣水平 | 市值約六折（啟鑽苑售價約 $118–385 萬） |
4. 啟鑽苑 — 鑽石山綠置居旗艦屋苑
啟鑽苑（Kai Chuen Court）位於九龍鑽石山前大磡村綜合發展區內，是「綠置居 2020／21」中的全新綠置居屋苑。屋苑設三座住宅大廈，合共 2,112 個單位，實用面積約 184–481 呎，涵蓋開放式至兩房戶型，以市價約六折發售，售價約 $118–385 萬港元。
同一綜合發展區包括公屋啟鑽邨及居屋啟翔苑，形成一個集公屋、綠置居及居屋於一身的住宅群。
基本資料
- 位置：九龍黃大仙區鑽石山（前大磡村用地）
- 計劃類別：綠表置居計劃 GSH 2020/21
- 大廈數目：3 座住宅大廈
- 單位總數：2,112 伙
- 實用面積：約 184–481 呎
- 戶型分佈：開放式約190呎（~12%）、開放式約285呎（~38%）、一房約380呎（~21%）、兩房約450呎（~29%）
- 建議售價：約 $118–385 萬港元（市價六折）
- 校網：小學第 45 校網；中學屬黃大仙區
- 預計入伙：2024–2025 年
交通配套
- 鄰近港鐵鑽石山站及彩虹站
- 觀塘綫及屯馬綫雙綫交匯，交通網絡完善
- 附近有大型商場、街市、超市及學校
- 鑽石山及黃大仙一帶多個公園及休憩設施
優點
- 鑽石山地段，雙鐵交匯交通便利
- 以市價六折發售，綠表入場門檻低
- 配套成熟，生活便利
- 同區設公屋及居屋，社區完善
注意
- 約 12% 單位為約 190 呎「激細」開放式
- 綠置居轉售限制較居屋嚴格
- 僅供綠表申請人購買
5. 其他綠置居及貨尾單位
「綠置居 2020／21」除啟鑽苑外，亦同時發售以下早期綠置居及租置計劃屋苑的回收單位：
- 青富苑（青衣）— 早期綠置居屋苑貨尾，約 500 多伙，實用約 187–284 呎。
- 蝶翠苑（柴灣）— 早期綠置居貨尾，實用約 190–284 呎。
- 租置計劃回收單位— 來自各區租者置其屋計劃屋苑的回收單位。
以上貨尾單位數量有限，詳情以房委會最新公布為準。
6. 2020–2021 年入伙居屋屋苑
2020–2021 年期間，部分較早批次（例如 HOS 2017/2018/2019）的居屋屋苑陸續入伙。Muse+ 會選取當中較多人查詢的屋苑，逐步提供深度一頁式介紹。
如你的單位屬於 2020–2021 年入伙的舊批次居屋，歡迎聯絡 Muse+ 查詢裝修方案。我們會按你的屋苑圖則提供度身訂造的設計建議。
7. 相關資源
Muse+ 為每個屋苑提供專屬設計方案
無論你的單位屬於綠置居啟鑽苑、早期居屋或其他資助出售房屋，我們都為你提供度身訂造的設計方案及準確報價。
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