居屋2021是房委會最新一期出售居屋計劃，合共推出五個屋苑、7,132個單位，分布於啟德、觀塘安達臣道、油塘、屯門及東涌五個地區。售價由約$98萬起至$389萬不等，以市值五二折發售。本文為準業主整理最全面的屋苑比較、申請資訊及裝修攻略。
無論你是綠表或白表申請人，選擇哪個屋苑都需要考慮地段交通、單位面積、售價、收樓時間以及日後裝修預算。以下我們逐一為你拆解。
1. 五大屋苑總覽比較
下表列出居屋2021全部五個屋苑的核心數據，方便一目了然：
| 屋苑 | 地區 | 伙數 | 實用面積 | 售價範圍 | 預計收樓 | 裝修攻略 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 啟盈苑 | 啟德 | 1,736 | 184-489呎 | $132萬-$389萬 | 2026年10月 | 查看 → |
| 安柏苑 | 觀塘安達臣道 | 420 | 258-503呎 | $148萬-$365萬 | 最快入伙 | 查看 → |
| 高曦苑 | 油塘 | 864 | 184-457呎 | $119萬-$337萬 | 2028年2月 | 查看 → |
| 兆湖苑 | 屯門 | 2,768 | 184-456呎 | $98萬-$293萬 | 2027年4月 | 查看 → |
| 裕興苑 | 東涌 | 1,344 | 184-441呎 | $99萬-$279萬 | 2026年4月 | 查看 → |
*資料來源：房委會居屋2021專頁，僅供參考。
2. 啟盈苑 Kai Ying Court — 啟德核心地段，交通最便利
啟盈苑位於啟德發展區核心地段，鄰近屯馬線啟德站步行僅約3分鐘，是今期居屋2021中交通最便利的項目。屋苑提供較多大面積單位，包括三房單位選擇，適合家庭住戶。
基本資料
- 地址：啟德發展區1K區2號地盤
- 單位數目：1,736伙
- 實用面積：184-489呎（開放式至三房）
- 售價：$132萬-$389萬
- 預計收樓：2026年10月
- 校網：34校網（九龍城區）
交通配套
- 屯馬線啟德站步行約3分鐘
- 鄰近啟德體育園、AIRSIDE商場
- 多條巴士線連接九龍各區
- 鄰近啟德郵輪碼頭及跑道公園
優點
- 港鐵啟德站步行3分鐘，交通極便利
- 啟德新區配套成熟，商場林立
- 提供較多三房大單位
- 34校網，名校選擇多
注意
- 售價為今期最高
- 啟德區內同時多個項目入伙，裝修旺季搶師傅
- 部分低層單位或受周邊工程影響
3. 安柏苑 On Pak Court — 最快入伙，觀塘安達臣道
安柏苑位於觀塘安達臣道發展區，是居屋2021中最快可以入伙的屋苑，適合急需上樓的家庭。雖然單位數目較少，但提供較大面積的單位選擇。
基本資料
- 地址：觀塘安達臣道R2-3地盤
- 單位數目：420伙
- 實用面積：258-503呎（一房至三房）
- 售價：$148萬-$365萬
- 預計收樓：最快入伙（已接近完工）
交通配套
- 安達臣道發展區，設有專線小巴及巴士線
- 鄰近安達邨、安泰邨社區設施
- 將來或可受惠於東九龍交通發展
優點
- 最快入伙，無需長時間等待
- 全部單位均為一房以上，無開放式
- 環境較新，社區逐步成熟
注意
- 位置較偏，交通依賴巴士小巴
- 只有420伙，選擇較少
- 安達臣道區內配套仍在發展中
4. 高曦苑 Ko Hei Court — 油塘港鐵上蓋
高曦苑位於油塘，鄰近觀塘線油塘站步行約5分鐘，交通便捷。屋苑坐擁維港海景，配套成熟，是今期居屋中性價比較高的市區選擇。
基本資料
- 地址：油塘東源街
- 單位數目：864伙
- 實用面積：184-457呎（開放式至三房）
- 售價：$119萬-$337萬
- 預計收樓：2028年2月
交通配套
- 觀塘線油塘站步行約5分鐘
- 鄰近大本型商場、油塘中心
- 區內中小學選擇豐富
- 高層單位可享維港海景
優點
- 港鐵油塘站步行5分鐘
- 市區地段，生活配套完善
- 部分單位享維港海景
- 入場價$119萬起，市區盤性價比高
注意
- 收樓時間最遲（2028年2月）
- 油塘區斜路較多
- 細單位（184呎開放式）面積偏小
5. 兆湖苑 Siu Wu Court — 今期伙數最多
兆湖苑位於屯門，是居屋2021中伙數最多的屋苑，合共提供2,768個單位。入場價由約$98萬起，是今期最便宜的屋苑，適合預算較緊的買家。
基本資料
- 地址：屯門第54區
- 單位數目：2,768伙
- 實用面積：184-456呎（開放式至三房）
- 售價：$98萬-$293萬
- 預計收樓：2027年4月
交通配套
- 鄰近輕鐵站，接駁屯馬線屯門站
- 屯門區內生活配套齊全
- 鄰近屯門市廣場、V City等大型商場
- 屯赤隧道通車後，往返市區更便捷
優點
- 入場價最低，$98萬起
- 伙數最多，中籤機會較高
- 屯門配套成熟
- 屯赤隧道提升交通便利度
注意
- 位於新界西，通勤時間較長
- 大量同區單位同時入伙，裝修需提早預約
- 距離港鐵站需轉接輕鐵
6. 裕興苑 Yu Hing Court — 東涌大型屋苑
裕興苑位於東涌新市鎮，提供1,344個單位。入場價由約$99萬起，僅次於兆湖苑，是今期第二便宜的屋苑。東涌近年發展迅速，配套持續完善。
基本資料
- 地址：東涌第57區
- 單位數目：1,344伙
- 實用面積：184-441呎（開放式至三房）
- 售價：$99萬-$279萬
- 預計收樓：2026年4月
交通配套
- 東涌線東涌站及東涌東站（規劃中）
- 鄰近東薈城名店倉及東涌市中心
- 毗鄰機場，航空業從業員首選
- 東涌東發展區規劃完善，將設社區設施
優點
- 售價相宜，$99萬起入場
- 東涌新發展區，環境較新淨
- 收樓時間較早（2026年4月）
- 區內自然環境優美，近東涌河
注意
- 距離市區較遠，通勤需時
- 東涌東發展區仍有大量工程進行中
- 潮濕季節濕度較高
五大屋苑裝修攻略快速導覽
啟盈苑 (啟德)
1,736伙 · 2026年10月收樓
安柏苑 (觀塘)
420伙 · 最快入伙
高曦苑 (油塘)
864伙 · 2028年2月收樓
兆湖苑 (屯門)
2,768伙 · 2027年4月收樓
裕興苑 (東涌)
1,344伙 · 2026年4月收樓
7. 申請及揀樓資訊
居屋2021申請已經截止，攪珠及揀樓程序陸續進行。以下為主要申請資格及流程供參考：
申請資格
| 項目 | 綠表 | 白表 |
|---|---|---|
| 申請人身份 | 公屋住戶、合資格綠表證明書持有人 | 私營房屋住戶（非公屋住戶） |
| 個人入息上限 | 不適用（已為公屋租戶） | $33,000/月 |
| 家庭入息上限 | 不適用 | $66,000/月 |
| 個人資產上限 | 不適用 | $92.5萬 |
| 家庭資產上限 | 不適用 | $185萬 |
| 首期 | 樓價5% | 樓價10% |
| 按揭年期 | 最長25年 | 最長25年 |
揀樓流程
- 遞交申請：透過房委會網上或紙本申請（申請費$250）
- 攪珠：電腦隨機抽籤，決定揀樓次序
- 資格審查：收到邀請信後提交入息及資產證明
- 揀樓：按次序到房委會選購心儀單位
- 簽署買賣協議：選定單位後簽訂合約、繳付首期
- 辦理按揭：向銀行申請居屋按揭（綠表最高95%，白表最高90%）
- 收樓入伙：按屋苑進度收取鎖匙，安排裝修
重要提示：居屋按揭利率一般較私樓優惠，加上政府擔保，銀行審批亦較寬鬆。但居屋有轉售限制（首5年不可在公開市場出售），購買前應充分了解條款。詳情可參閱房委會網站。
8. 裝修預算參考
居屋2021五個屋苑均以清水房交樓，業主需自行安排全屋裝修。以下為不同裝修級別的預算參考：
| 裝修級別 | 約 200-280呎 | 約 300-400呎 | 約 400-500呎 | 包含內容 |
|---|---|---|---|---|
| 基本翻新 | $25萬-$32萬 | $30萬-$40萬 | $38萬-$48萬 | 油漆、地板、基本廚廁、水電接駁 |
| 標準裝修 | $32萬-$42萬 | $40萬-$55萬 | $50萬-$68萬 | 上述 + 訂造廚櫃衣櫃、品牌潔具、設計燈光 |
| 全屋訂造 | $42萬-$55萬 | $55萬-$72萬 | $68萬-$90萬 | 上述 + 全屋訂造傢俬、專業設計、高級用料 |
*以上為2026年市場參考價，實際費用視乎單位狀況、用料選擇及工程複雜度而定。
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- 免費度尺及初步報價 — 了解單位實際狀況後再報價，絕無隱藏收費
- 3D效果圖 — 裝修前先預覽完成效果，設計滿意才開工
- 專業項目管理 — 專人跟進工程進度，每週匯報
- 一年保養 — 工程完成後提供一年免費保養期
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慳錢提示：多個屋苑同期入伙時，裝修公司工期繁忙，報價可能較高。建議收樓前3-4個月已開始聯絡裝修公司、比較報價及落實設計方案，避免旺季加價。提早規劃亦可確保訂造傢俬有充足生產時間。更多省錢策略可參考我們的居屋裝修全攻略。
9. 常見問題 (FAQ)
居屋2021有幾多個屋苑？
居屋2021最平幾錢入場？
居屋2021幾時收樓？
居屋2021申請資格係咩？
居屋2021邊個屋苑最值得買？
居屋2021裝修要幾多錢？
10. 相關資源
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