麗玥苑入伙日期2027 · 長沙灣綠置居樓王裝修費用及設計全攻略
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屋苑概要
麗玥苑（英語：Lai Yuet Court）位於長沙灣東京街3號，屬於綠表置居計劃2023（綠置居 GSH 2023）項目。屋苑地處市區核心地段，鄰近同區的麗翠苑，距離港鐵長沙灣站及荔枝角站均在步行範圍之內。麗玥苑設有3座住宅大廈，合共提供2,359個單位，是近年綠置居計劃中規模最大的超級大盤之一。
最令市場矚目的是，麗玥苑的實用面積由280呎起跳至646呎，完全告別納米樓設計。當中更有77伙為綠置居歷史上最大的646呎3房2廁單位，堪稱「巨無霸」戶型，在綠置居市場中絕無僅有。
基本資料一覽
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 深水埗區長沙灣東京街3號 |
| 發展計劃 | 綠表置居計劃 2023（綠置居 GSH 2023） |
| 大廈數目 | 3座 |
| 單位總數 | 2,359伙 |
| 實用面積 | 約280–646平方呎 |
| 面積分佈 | 280-313呎：約1,085伙（46%）｜371-425呎：約873伙（37%）｜452-614呎：約354伙（15%）｜646呎3房：77伙（3%） |
| 鄰近港鐵站 | 長沙灣站 / 荔枝角站（步行可達） |
| 校網 | 小學第40校網 |
| 預計關鍵日期 | 2027年4月 |
麗玥苑4大亮點
1. 市區核心地段：長沙灣罕有綠置居
綠置居項目多數位於新界或偏遠地區，麗玥苑卻座落於長沙灣市區核心，鄰近深水埗及美孚，無論上班通勤、日常購物還是子女上學，都享有極高便利度。屋苑步行即達港鐵長沙灣站和荔枝角站，前往尖沙咀、旺角、中環等商業核心區車程不過十數分鐘。長沙灣近年持續發展，區內已有多個大型商場如荔枝角 D2 Place、長沙灣廣場等，生活配套成熟，是市區綠置居極為罕見的選擇。
2. 絕跡納米樓：最細280呎起跳
近年不少資助房屋推出低至100多呎的「納米單位」，引來社會廣泛批評。麗玥苑最細單位由280呎起跳，告別了逼迫感十足的超細單位設計。即使是入門戶型，都能做到基本的一房間隔，設有獨立廚房及浴室，確保居住質素有最基本的保障。對比同期其他綠置居及居屋項目動輒出現180-200呎的「劏房式」單位，麗玥苑在這方面明顯更為人性化。
3. 綠置居史上最大：646呎3房2廁
麗玥苑最大亮點，莫過於全盤設有77伙646呎的3房2廁單位。這是綠置居計劃推出以來面積最大的戶型，僅佔全盤約3%。646呎的空間在私樓市場都屬中型單位，放在綠置居更是「巨無霸」級別。3房2廁的間隔足以容納一家四至五口，主人房可做雙人衣櫃、兒童房可分隔獨立書枱區，實用程度堪比私樓。由於供應極少，預計會成為抽籤中最搶手的戶型。
4. 40校網：深水埗區優質學校選擇
麗玥苑屬於深水埗區第40校網，區內涵蓋多間口碑良好的小學，包括聖方濟愛德小學、瑪利諾神父教會學校（小學部）、荔枝角天主教小學等。中學方面，深水埗區同樣不乏 Band 1 名校，加上鄰近九龍塘傳統名校區，無論升小或升中都有充足的優質選擇。對於有子女的家庭而言，40校網的教育資源是一大加分。
各戶型裝修費用參考
以下費用為全屋裝修的大約預算範圍，包括全屋訂造傢俬、基本水電、批盪油漆及廚廁翻新。實際費用會因用料選擇、設計複雜度及個別單位狀況而有所不同：
| 戶型面積 | 佔全盤比例 | 裝修費用參考 | 設計重點 |
|---|---|---|---|
| 280–313呎 | 46%（約1,085伙） | $20–28萬 | 開放式/一房：地台床儲物、摺疊餐枱、通頂衣櫃 |
| 371–425呎 | 37%（約873伙） | $28–38萬 | 一房可改兩房：玻璃趟門分隔、L形廚房升級 |
| 452–614呎 | 15%（約354伙） | $38–50萬 | 兩房標準：獨立飯廳區、主人房步入式衣帽間 |
| 646呎3房2廁 | 3%（77伙） | $50–55萬 | 三房旗艦：雙廁設計、主人套房、兒童房獨立書枱 |
以上報價為粗略範圍。Muse+ 堅持不作隨便「網上估價」，因為每個單位的座向、結構、業主需求都不同。我們會安排設計總監親自上門度尺後，提供詳盡、無隱藏收費的報價。
646呎「巨無霸」3房設計方案
646呎的3房2廁單位是麗玥苑的王牌戶型，全盤僅77伙。這個面積在綠置居市場前所未見，設計潛力極大。以下是幾個針對此戶型的專業規劃建議：
客飯廳：開放式佈局 × 功能分區
646呎的客飯廳面積相當充裕，建議以開放式佈局為基礎，利用家具擺位及燈光設計自然劃分客廳與飯廳兩個功能區。客廳區可放置標準三座位梳化配茶几，電視牆背後做通頂儲物櫃，既美觀又增加收納空間。飯廳區建議選用可延伸餐枱，平日四人用餐，節日可擴展至六人。天花可做間接燈槽，令空間感更為開揚。
主人房：套房級享受
3房單位的主人房面積通常較為寬敞，足以規劃為迷你套房格局。建議在主人房內設置步入式衣帽間或L形通頂衣櫃組合，配合油壓床下儲物空間，解決全屋收納需求。由於設有獨立主人廁，可在主人房門口位置加設短走廊或磨砂玻璃屏風，加強套房的獨立感。
兩間細房：靈活分配
兩間細房可根據家庭成員需要靈活分配——其中一間作為兒童房，採用上床下書枱組合（碌架床設計），善用垂直空間之餘，亦能為小朋友提供獨立學習區域。另一間則可作為書房/客房兩用，安裝摺疊式書枱配牆身層架，平日用作 home office，有客人到訪時拉出隱藏式摺床即可變身客房。
廚房：646呎的空間紅利
相比細單位的一字形廚房，646呎單位的廚房空間通常更為充裕，有條件做L形甚至U形廚櫃，石英石檯面配不鏽鋼水盆是基本配置。建議預留嵌入式焗爐及洗碗機的位置，提升入廚體驗。吊櫃延伸至雪櫃上方，充分利用每吋空間。若預算許可，可考慮加裝廚房趟門，阻隔油煙之餘保持通透感。
280呎入門版設計攻略
280-313呎是麗玥苑供應量最大的戶型，佔全盤46%。雖然告別了納米樓，但空間仍然相當緊湊，每一吋都要精心規劃。以下是實戰建議：
地台床：收納與睡眠二合一
280呎單位的睡房面積有限，最高效的做法是整間房做地台床設計。地台高度約350-400mm，內部全部做成油壓式儲物格，可放置換季衣物、床鋪用品及雜物。床褥直接鋪設在地台上，省去床架的佔地面積，同時令房間地面齊平整潔。
通頂衣櫃 × 趟門設計
衣櫃必須做到通頂（floor-to-ceiling），將2.5米以上的垂直空間全部利用。門板建議用趟門而非掩門，因為趟門不會佔用開門弧度的地面空間，在狹窄走道中尤為重要。若預算許可，衣櫃內部可加裝LED感應燈及分隔層架，方便整理。
客廳多功能化
客飯廳空間有限，建議選用可摺疊或延伸式餐枱，日常靠牆收起，用餐時拉出即可。梳化可選擇帶儲物功能的矮座設計，或乾脆以卡座（booth seating）代替，卡座下方同樣可以儲物。電視建議掛牆安裝，省去電視櫃的佔地。牆身善用掛牆層架及洞洞板，將收納延伸至垂直空間。
廚房：一字形極致利用
入門單位的廚房多為一字形設計，檯面長度有限。建議選用薄身嵌入式爐具，釋放更多檯面工作空間。吊櫃務必做滿整面牆，最頂一層可放置不常用的廚具。水盆上方安裝碗碟架，利用垂直空間即洗即瀝。門口位置可加裝窄身拉出式儲物架（闊度僅15cm），放置調味料及罐頭等。
浴室：乾濕分離是關鍵
細單位的浴室空間更加珍貴，強烈建議做乾濕分離設計，以玻璃淋浴屏或浴簾劃分淋浴區。洗手盆下方做嵌入式儲物櫃，鏡櫃選用帶鏡面門板的款式，增加收納之餘亦有助視覺放大。用色建議以淺色為主，配合充足照明，避免局促感。
371-425呎一房變兩房方案
371-425呎的單位佔全盤37%，是麗玥苑的第二大供應戶型。這個面積段最大的可能性在於——透過巧妙的空間分隔，將原本的一房間隔升級為實用的兩房。
方案A：玻璃趟門分隔
若客飯廳面積較為寬敞，可在靠窗一側以鋁框玻璃趟門分隔出約50-60呎的細房。玻璃材質保留自然光的穿透，避免空間變得侷促。細房內部做地台床連書枱組合，足以作為兒童房或書房使用。趟門拉開時，空間回復為寬敞客廳。
方案B：半高牆 + 書櫃屏風
如果不想完全封閉空間，可用半高牆（約1.2米高）配合開放式書櫃作為軟性分隔。書櫃兼具展示及收納功能，既劃分出獨立睡眠區，又不會完全阻擋光線及視野。這個方案特別適合單身人士或年輕夫婦，私隱度適中，空間感更佳。
方案C：日式和室設計
將分隔出的細房做成日式和室——地面升高做地台（兼儲物），鋪設榻榻米或木紋地板，配合木框格柵趟門。平日打開趟門是開放式休憩空間，關上就是獨立房間。地台內部做大容量儲物格，放置被鋪及換季衣物，一舉多得。
廚房升級建議
371-425呎的廚房比入門單位稍大，有條件升級為L形廚櫃設計，增加檯面工作空間及儲物量。轉角位可安裝旋轉式拉籃，善用死角空間。如果業主喜歡入廚，建議在廚房門口加裝趟門，方便隔離油煙，同時保持與客廳的互動感。
收樓前規劃時間表
麗玥苑預計2027年4月入伙，距離現在尚有時間。正正因為還有充裕的準備期，現在就是開始規劃裝修的最佳時機。以下是我們建議的時間表：
2026年 下半年（入伙前9-12個月）：搵設計師 × 初步規劃
- 預約設計師免費度尺：在收到房委會的確認信後，盡早聯絡設計公司，了解不同方案及報價
- 確認設計方向：與設計師溝通你的生活習慣、家庭成員、儲物需求及預算上限
- 參考同類型屋苑案例：Muse+ 已累積大量綠置居及居屋設計案例，可直接參考相似面積的實景
- 索取初步報價：比較至少2-3間設計公司的報價，留意報價是否包含所有工程項目
2026年 第四季（入伙前6-9個月）：落實設計 × 出圖
- 簽訂設計合約：確認設計師後簽約，鎖定設計檔期（臨近入伙旺季，設計師檔期會非常緊張）
- 出平面圖及3D效果圖：設計師會根據官方平面圖出初稿，業主確認後修改至定稿
- 選定物料及色調：地板、磁磚、櫃門板材、石英石枱面等，需要時間落order
- 確認訂造傢俬尺寸：通頂衣櫃、地台床、廚櫃等全部需要精確度尺及生產
2027年 第一季（入伙前1-3個月）：訂料 × 排期
- 落實物料採購：部分進口物料（如日本磁磚、歐洲五金件）需要4-8星期訂貨期
- 確認師傅施工排期：麗玥苑有2,359伙同期入伙，裝修師傅將極為搶手，提早預訂非常重要
- 準備驗樓：預約專業驗樓師，收樓當日即驗，問題即時記錄並提交房委會跟進
2027年 4月（入伙月）：收樓即開工
- 收樓驗收：按驗樓清單逐項檢查，記錄瑕疵並限期內提交修葺要求
- 裝修正式開工：如果前期規劃做足功夫，收樓後即可開工，不用再等設計出圖
- 工期約6-10星期：全屋裝修（包括訂造傢俬安裝）一般需時6-10星期，視乎工程複雜度
- 入伙前清潔：工程完成後安排全屋深層清潔，等待甲醛揮發後即可安排入住
溫馨提示：麗玥苑多達2,359伙同時入伙，屆時區內裝修需求將會非常集中。過往經驗顯示，大型屋苑入伙期間，設計師及裝修團隊的檔期往往提前半年至一年已被預訂一空。愈早開始規劃，愈能鎖定心儀的設計團隊及避免趕工。
Muse+ 居屋真實案例
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參考資料
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