居屋 2023 懶人包

六大屋苑位置、面積、售價及入伙時間一覽 — 啟悅苑、安楹苑、安樺苑、安麗苑、朗天苑、兆翠苑

1. 批次簡介

「出售居者有其屋計劃單位 2023」（簡稱「居屋2023」）一共推出 6 個新居屋屋苑，合共約 9,100 多個單位，是復建居屋以來供應量較大的一批。今期屋苑分佈於啟德、觀塘安達臣道發展區、元朗洪水橋及屯門，涵蓋市區盤及新界盤，售價普遍以市價約六成多水平發售。

無論你是綠表或白表申請人，選擇哪個屋苑都需要考慮地段交通、單位面積、售價、收樓時間以及日後裝修預算。以下我們為你逐一拆解六大屋苑資料。

2. 六大屋苑總覽比較

下表列出居屋2023全部六個屋苑的核心數據，方便一目了然（數字以「約」標示，實際以房委會公布為準）：

屋苑 地區／位置 單位數目 (約) 實用面積 (約) 建議售價範圍 (約) 預計關鍵日期 (約)
啟悅苑 九龍城區啟德 約 2,000 伙 約 280–470 呎 約 $220–490 萬 約 2026 年
安楹苑 觀塘安達臣道 約 1,100 伙 約 280–470 呎 約 $170–390 萬 約 2026 年
安樺苑 觀塘安達臣道 約 1,000 伙 約 290–495 呎 約 $180–380 萬 約 2026 年
安麗苑 觀塘安達臣道 約 1,300 伙 約 280–495 呎 約 $170–380 萬 約 2026 年
朗天苑 元朗洪水橋／朗邊 約 3,000 伙 約 280–450 呎 約 $150–320 萬 約 2025–26 年
兆翠苑 屯門兆康一帶 約 500 多伙 約 280–450 呎 約 $150–340 萬 約 2026 年

*以上為草稿數字，全部以「約」標示。實際售價、面積及關鍵日期以房委會「出售居者有其屋計劃單位 2023」正式文件為準。

3. 市區 vs 新界：選擇方向

市區啟德

啟悅苑位於啟德發展區，交通及生活配套較成熟，預期呎價及總價較高，適合希望留在九龍中／東的申請人。啟德區與後來的啟盈苑（居屋2024）、啟陽苑（居屋2025）屬同區概念，形成啟德居屋群。

安達臣道山城

安楹苑、安樺苑、安麗苑三個屋苑位於安達臣道發展區山邊位置，居住環境較接近山城社區，交通較倚賴巴士及小巴接駁地鐵。三個屋苑合共提供約 3,400 伙，是今期居屋在同一地區最集中的供應。

新界元朗／屯門

朗天苑及兆翠苑位於新界西北，單位呎價及入場門檻相對較低，但來往市區時間較長，適合預期長遠在新界生活的家庭。朗天苑伙數最多（約 3,000 伙），中籤機會相對較高。

4. 啟悅苑 — 啟德市區盤

九龍城區啟德 · 約 2,000 伙 · 約 2026 年

啟悅苑位於啟德發展區，是居屋2023中唯一的市區盤。啟德區交通及生活配套成熟，屯馬線啟德站步行可達，鄰近 AIRSIDE 商場及啟德體育園，屬於日後啟盈苑、啟陽苑同區概念的延伸。

基本資料

優點

  • 市區地段，屯馬線啟德站交通便利
  • 啟德新區配套成熟，商場、體育園林立
  • 校網位於九龍城區，選擇豐富
  • 與啟盈苑、啟陽苑形成啟德居屋群

注意

  • 售價為今期最高，入場門檻較高
  • 啟德區多個項目同期入伙，裝修旺季競爭大
  • 區內仍有工程進行中

5. 安楹苑 — 安達臣道山城（一）

觀塘安達臣道 · 約 1,100 伙 · 約 2026 年

安楹苑是安達臣道發展區三個居屋屋苑之一，與安樺苑、安麗苑為鄰。安達臣道發展區位於觀塘區山邊，居住環境較清靜，但交通主要依賴巴士及小巴接駁至觀塘或九龍灣港鐵站。

基本資料

優點

  • 售價較啟悅苑低，觀塘區入場門檻適中
  • 山城環境，空氣質素較佳
  • 鄰近安達邨、安泰邨社區

注意

  • 交通依賴巴士及小巴接駁
  • 安達臣道區配套仍在發展
  • 山邊位置，日常出入需經斜路

6. 安樺苑 — 安達臣道山城（二）

觀塘安達臣道 · 約 1,000 伙 · 約 2026 年

安樺苑是安達臣道三屋苑之一，提供約 1,000 伙。與安楹苑、安麗苑同區，三者形成安達臣道居屋群。部分單位面積可達約 495 呎，提供較寬敞的居住空間。

基本資料

優點

  • 部分單位面積達約 495 呎，空間較寬敞
  • 三屋苑同區形成社區規模
  • 觀塘區，往返東九龍工商業區方便

注意

  • 交通配套同安楹苑，依賴巴士小巴
  • 山邊地勢，長者出入需考慮
  • 區內同時大量單位入伙，裝修需提早規劃

7. 安麗苑 — 安達臣道山城（三）

觀塘安達臣道 · 約 1,300 伙 · 約 2026 年

安麗苑是安達臣道三屋苑中單位數量最多的一個，提供約 1,300 伙。屋苑面積選擇與安樺苑相若，同樣涵蓋約 280 至 495 呎，適合不同家庭組合。

基本資料

優點

  • 安達臣道三屋苑中伙數最多，中籤機會較高
  • 入場售價與安楹苑相若，門檻適中
  • 面積選擇廣泛，一房至兩房均有

注意

  • 交通配套同上，需巴士小巴接駁
  • 三屋苑約 3,400 伙同時入伙，影響裝修市場
  • 區內商場及日常消費設施仍在完善中

8. 朗天苑 — 元朗洪水橋，今期伙數最多

元朗洪水橋／朗邊 · 約 3,000 伙 · 約 2025–26 年

朗天苑位於元朗洪水橋／朗邊一帶，是居屋2023中伙數最多的屋苑，合共提供約 3,000 個單位。入場售價約 $150 萬起，是今期入場門檻較低的屋苑之一，適合預算較緊的家庭。

基本資料

優點

  • 入場售價最低之一，約 $150 萬起
  • 伙數最多，中籤機會相對較高
  • 洪水橋新發展區規劃完善
  • 屯馬線可達，新界西北交通持續改善

注意

  • 新界西北，來往市區時間較長
  • 大量同區單位同期入伙，裝修旺季搶師傅
  • 洪水橋新發展區配套仍在建設中
朗天苑裝修攻略 → 查看平面圖 →

9. 兆翠苑 — 屯門區新居屋

屯門兆康一帶 · 約 500 多伙 · 約 2026 年

兆翠苑位於屯門兆康一帶，是居屋2023中規模最小的屋苑，提供約 500 多個單位。屯門區生活配套成熟，鄰近輕鐵及屯馬線兆康站，與後來的兆湖苑（居屋2024）同屬屯門區居屋供應。

基本資料

優點

  • 屯門區配套成熟，生活便利
  • 鄰近輕鐵及屯馬線兆康站
  • 入場售價相對較低
  • 屯赤隧道通車後交通改善

注意

  • 只有約 500 多伙，選擇較少
  • 新界西，通勤時間較長
  • 屯門區同期多個項目入伙

六大屋苑快速導覽

啟悅苑 (啟德)

2,046 伙 · 市區盤

安楹苑 (安達臣道)

1,140 伙 · 山城環境

安樺苑 (安達臣道)

990 伙 · MiC 建築

安麗苑 (安達臣道)

1,380 伙 · 山城環境

朗天苑 (元朗)

約 3,000 伙 · 伙數最多

兆翠苑 (屯門)

約 520 伙 · 屯門區

10. 申請及揀樓時間線

具體申請日期、入息及資產限額，以房委會當年居屋申請指南為準。詳情可參閱房委會網站。

11. 裝修規劃角度：2023 批次整體特點

提示：多個屋苑同期入伙時（尤其安達臣道三屋苑約 3,400 伙），裝修公司工期繁忙，報價可能較高。提早規劃可確保訂造傢俬有充足生產時間。更多策略可參考我們的居屋裝修全攻略。

12. 常見問題 (FAQ)

居屋2023有幾多個屋苑？
居屋2023共推出六個屋苑：啟德啟悅苑（約2,000伙）、安達臣道安楹苑（約1,100伙）、安樺苑（約1,000伙）、安麗苑（約1,300伙）、元朗朗天苑（約3,000伙）及屯門兆翠苑（約500多伙），合共約9,100多個單位。
居屋2023幾時收樓？
六大屋苑關鍵日期大約在2025至2026年間。朗天苑預計約2025至2026年；啟悅苑、安楹苑、安樺苑、安麗苑及兆翠苑預計約2026年。實際收樓日期以房委會最新公布為準。
居屋2023邊個屋苑最值得買？
視乎個人需求：重視市區交通配套選啟悅苑（啟德發展區）；偏好山城居住環境選安達臣道三屋苑；追求較低入場門檻選朗天苑或兆翠苑（新界西北）。各屋苑各有優勢，應按通勤、預算及生活習慣選擇。
安達臣道三個屋苑有咩分別？
安楹苑、安樺苑、安麗苑三者同位於安達臣道發展區。安麗苑伙數最多（約1,300伙）；安樺苑面積最大（最大約495呎）；安楹苑則介乎兩者之間。三者交通配套及社區環境基本一致，主要分別在伙數、面積及售價細節。

13. 相關資源

房委會 → 居屋裝修全攻略 → 居屋2024懶人包 → 居屋2025懶人包 → 作品案例 → 平面圖集 → 裝修小知識 →

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