啟鑽苑｜綠置居 2020／21 屋苑資料、入伙重點及裝修規劃建議
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啟鑽苑（Kai Chuen Court）是「出售綠表置居計劃單位 2020／21」中的全新綠置居屋苑，位於九龍鑽石山前大磡村綜合發展區內，由香港房屋委員會發展。屋苑設三座住宅大廈，共提供 2,112 個綠置居單位，實用面積約 184–481 呎，涵蓋開放式至兩房戶型，以市價約六折發售，售價約 118–385 萬港元。
本頁資料主要根據房委會「綠置居 2020/21」文件、啟鑽苑售樓說明書及主要媒體報道整理，所有數字以官方文件為準。
屋苑概要
啟鑽苑位於鑽石山彩虹道以南、龍翔道以北一帶的公營房屋發展地盤，前身為大磡村。同一綜合發展區包括公屋啟鑽邨及居屋啟翔苑，形成一個集公屋、綠置居及居屋於一身的住宅群。啟鑽苑由三座住宅大廈組成，合共 2,112 個單位，實用面積約 184–481 呎。
基本資料
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 九龍黃大仙區鑽石山綜合發展區（前大磡村用地） |
| 計劃類別 | 綠表置居計劃（GSH 2020/21） |
| 發展機構 | 香港房屋委員會 |
| 大廈數目 | 3 座住宅大廈 |
| 單位總數 | 2,112 伙 |
| 實用面積 | 約 184–481 呎 |
| 主要戶型 | 開放式（約190呎 259伙 12%）、開放式（約285呎 800伙 38%）、一房（約380呎 ~450伙 ~21%）、兩房（約450呎 ~600伙 ~29%） |
| 建議售價 | 約 118–385 萬港元 |
| 折扣率 | 約市價六折 |
| 校網 | 小學第 45 校網；中學屬黃大仙區 |
| 預計入伙 | 2024–2025 年 |
交通
鄰近港鐵鑽石山站及彩虹站。透過觀塘綫及屯馬綫可前往九龍東、九龍中及新界東。附近有大型商場、街市、超市及多間學校。鑽石山及黃大仙一帶有多個公園及宗教建築。同一發展地盤設公屋及居屋。
入伙重點
「綠置居 2020／21」於 2021 年 5 月 28 日至 6 月 10 日接受申請。申請人需持有綠表資格。2021年10月起安排揀樓。預計2024-2025年分批入伙。
裝修建議
以下按面積段概括裝修方向，實際平面以單位圖則及驗樓後情況為準：
約184-190呎「激細」開放式（約12%）
一體化地台＋衣櫃＋床組合，可摺疊餐桌及多用途傢俬。
約274-287呎開放式（約38%）
矮櫃或玻璃屏風柔性分隔，廚房直線型設計。
約374-392呎一房（約19-23%）
客飯廳清晰行走通道，大型櫃體集中一側，睡房地台床衣櫃組合。
約437-481呎兩房（約27-30%）
玄關走廊主要收納區，兒童房成長型設計，可考慮半開放式廚房。
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收樓後必讀：裝修入伙準備清單
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1. 仔細驗樓，記錄瑕疵
居屋交樓標準為「清水房」，仍需仔細檢查批盪、窗戶防水、去水喉管等。若發現問題，需於限期內向房委會提交損壞情況報告表。
2. 擇吉日「拜四角」
正式動工前進行「拜四角」儀式，祈求裝修過程順利。一般準備五份祭品及香燭，分別祭拜單位四角及中央。
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參考資料
- 房委會綠置居官方專頁
- 啟鑽苑售樓說明書
- 媒體懶人包：啟鑽苑申請資格、面積分佈及價錢分析
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