綠置居 2020+ 懶人包

1. 計劃簡介

綠表置居計劃（綠置居，Green Form Subsidised Home Ownership Scheme，GSH）是房屋委員會專為綠表申請人而設的資助出售房屋計劃，對象包括現居公屋租戶及其他合資格綠表家庭。買家可以折扣價購入單位，折扣率一般較同期居屋為高。

自 2020 年起，綠置居主要批次包括：

批次	屋苑	地區	單位 (約)	面積 (約)	售價 (約)	折扣	入伙
GSH 2020/21	啟鑽苑	鑽石山	2,112 伙	184–481 呎	$118–385 萬	~6 折	2024–25 年
GSH 2022	高宏苑	油塘	2,021 伙	185–489 呎	$84–271 萬	~41 折	2025 年
GSH 2022	錦柏苑	馬鞍山	1,896 伙	184–473 呎	$79–273 萬	~41 折	約 2026 年
GSH 2022	清濤苑	粉嶺	776 伙	277–449 呎	$117–229 萬	~41 折	2024 年底
GSH 2023	麗玥苑	長沙灣	2,359 伙	280–646 呎	$154–461 萬	~52 折	預計 2027 年

*實際售價、面積及關鍵日期以房委會正式文件為準。

啟鑽苑（鑽石山）、高宏苑（油塘）、麗玥苑（長沙灣）屬市區或九龍東／西地段，交通配套較成熟，平均呎價相對較高。麗玥苑折扣率約 52 折，但因為市區位置與較大單位比例，總價仍明顯高於新界屋苑。

錦柏苑（馬鞍山）、清濤苑（粉嶺）屬新界屋苑，呎價和入場門檻一般較市區盤低。錦柏苑入場價最低，但面積較細；清濤苑面積偏大，平均呎價更低，適合想要多些空間的家庭。

啟鑽苑、高宏苑、錦柏苑三者均設相當比例的 200 多呎開放式及 300 多呎一房，適合一至兩人家庭。清濤苑起步已約 277 呎，麗玥苑則沒有極細單位，並提供多個 450 呎以上的大兩房，甚至接近 650 呎的三房潛力單位。

如主要考慮交通與配套，可優先留意市區屋苑；如著重實用面積及呎價，新界盤會較具吸引力。

申請人需持有綠表資格（公屋租戶、合資格清拆戶等），申請費通常為 $250。具體資格以房委會當年公布為準。

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