朗天苑｜屋苑資料、入伙重點及裝修規劃建議
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朗天苑（Long Tin Court）是「居屋2023」六個新屋苑之一，位於元朗青山公路－屏山段 130 號，前身為朗邊中轉屋用地，由香港房屋委員會發展。屋苑設有三座高層住宅大廈，合共提供約 3,080 個單位，實用面積約 280–454 平方呎，被稱為「摩天居屋」，是近年新界西北區規模較大的居屋項目之一。本頁由 Muse+ 整理朗天苑的基本資料、單位面積分佈、入伙時間、交通配套及裝修規劃重點，方便準業主在收樓前作全面準備。
朗天苑最新實況影片
以下影片涵蓋朗天苑施工進度及單位實景，幫助你提前了解收樓準備：
屋苑概要
朗天苑位於元朗洪水橋北、青山公路－屏山段以北，鄰近朗屏路及朗邊一帶，屬於屏山一帶新發展區。屋苑由三座住宅大廈組成（A 座朗松閣、B 座朗桃閣、C 座朗杏閣），提供 3,080 個居屋單位，實用面積由約 280 至 454 平方呎，主力為一房及兩房間隔。A 座樓高約 49 層，B、C 座更高達約 51 層，屬全港樓層數目最高的公營房屋大廈之一，中高層單位視野相對開揚。
基本資料一覽
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 所在區域 | 新界元朗屏山，青山公路－屏山段 130 號 |
| 發展計劃 | 居者有其屋計劃（居屋2023） |
| 發展機構 | 香港房屋委員會 |
| 大廈名稱 | A 座朗松閣（約49層）、B 座朗桃閣（約51層）、C 座朗杏閣（約51層） |
| 單位總數 | 約 3,080 伙 |
| 實用面積 | 約 280–454 平方呎（約 26.0–42.2 平方米） |
| 主要戶型 | 一房及兩房單位 |
面積分佈
| 面積範圍 | 單位數目 | 佔比 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 約 280–324 呎 | 約 677 伙 | 約 22% | 細一房 |
| 約 384–392 呎 | 約 1,270 伙 | 約 41% | 主力兩房 |
| 約 442–454 呎 | 約 1,133 伙 | 約 37% | 大兩房 |
校網：小學第 72 校網；中學屬元朗區
車位：住客車位約 237 個，商用車位約 15 個，電單車位約 28 個，單車位約 400 多個
預計關鍵日期：約 2026 年首季
上述資料整理自房屋委員會售樓說明書及公開資料，實際安排以官方最新公佈為準。
地點與交通配套
朗天苑位處洪水橋新發展區北面，前身為朗邊中轉屋，周邊多為低密度鄉郊建築及新發展用地。雖然屋苑不在鐵路站上蓋，但附近設有多條巴士及專線小巴路線連接朗屏、元朗市中心及屯門一帶。
- 主要巴士／小巴路線經過青山公路－屏山段，來往元朗市中心及鐵路站。
- 日常生活可前往朗屏市中心、元朗市中心購物及用膳。
- 鄰近規劃中的北環線及洪水橋新發展區，未來交通及社區配套有機會進一步改善。
社區及屋苑設施
屋苑基座設有停車場及地面商舖，並預留幼稚園、綜合青少年服務中心及長者鄰舍中心等社福設施。平台設有園景區、兒童遊樂設施及休憩空間，供住戶日常使用。
- 附近尚有規劃中的公屋第二期，可預期日後會帶來更多商舖及交通選擇。
- 屋苑本身不設大型商場，但可乘車前往元朗或屯門主要商場。
入伙及收樓重點
朗天苑屬新建居屋項目，買家在物業接近完工前，會收到房屋委員會發出的收樓通知書。收樓當日需帶備身份證明文件、買賣協議、相關付款收據。
驗樓建議
- 先逐項檢查單位結構：牆身是否平直、有否明顯裂紋或滲水痕跡。
- 用測試器檢查每個電掣及插蘇是否有電。
- 用水喉開關測試廚房及浴室供水及排水情況。
- 檢查窗框及玻璃是否關得緊、有否滲水或水印。
- 在收樓表格上清楚記錄問題，並以照片或短片作備存。
由於朗天苑樓層較高，中高層單位風力較大，驗樓時尤其要留意窗戶及露台門的密封情況，以及浴室及外牆位置是否有滲水風險。
裝修及空間規劃建議
朗天苑單位面積集中在 280–450 多平方呎之間，主要為一房及兩房設計。
1 房單位（約 280–324 呎）
面積較細的一房單位，適合單身或二人家庭。
- 利用組合床、地台及高身衣櫃提升儲物容量。
- 客飯廳可採用摺疊餐桌或收納式工作枱。
- 廚房及浴室盡量保留原有設備位置。
2 房單位（約 384–392 呎）
主力兩房單位面積接近 400 呎。
- 以直廳或 L 型廳為中心，保持主要行走動線暢通。
- 規劃兩間睡房時，可利用趟門或半高間隔牆提升彈性。
- 客飯廳可預留電視牆及儲物櫃整合位置。
大兩房單位（約 442–454 呎）
大兩房單位比例約三成以上，空間感較佳。
- 可在走廊或玄關加設儲物櫃／鞋櫃。
- 如結構許可，可考慮利用活動隔間打造半開放式書房。
- 廚房工作枱長度及插蘇數量宜預留餘量。
Muse+ 過往曾為多個公屋及居屋單位提供規劃方案，我們會針對朗天苑的實際平面及喉管位置，設計不同面積及座向的示範佈局。
朗天苑平面圖
以下為房屋委員會官方售樓說明書內的朗天苑單位平面圖，涵蓋一房及兩房戶型，供裝修規劃參考：
想了解你的單位平面圖適合點樣規劃？WhatsApp 我哋你的座數及單位編號，Kevin 總監會親自為你分析空間佈局及提供免費設計建議。
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我們專注為香港公屋及居屋業主提供度身訂造的室內設計方案。以下是我們過往完成的居屋真實案例，從空間規劃到傢俬訂造，為你提供最貼地的設計靈感：
朗天苑裝修工程費用參考
以下為 Muse+ 根據同類型居屋（280–454 呎）實際工程經驗整理的參考預算，助你提前規劃裝修開支：
| 戶型 | 實用面積 | 裝修工程參考預算 |
|---|---|---|
| 細一房 | 280 – 324 呎 | HK$24 – 30 萬 |
| 主力兩房 | 384 – 392 呎 | HK$28 – 34 萬 |
| 大兩房 | 442 – 454 呎 | HK$32 – 38 萬 |
包含項目：清拆、水電、泥水批盪鋪磚、油漆（Benjamin Moore）、廚房地櫃吊櫃連石英石檯面、浴室全翻新、鋁片天花、全屋傢俬裝工收口
不包項目：獨立訂造傢私（衣櫃、油壓床等）、家電、冷氣工程
*以上為參考預算，實際報價以免費度尺後為準。
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客戶好評
「我和太太睇咗好多間裝修公司，跟不同設計師溝通之後，覺得 Kevin 非常專業，帶給我們一些新想法。裝修完之後效果非常滿意。」
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收樓後必讀：裝修入伙準備清單
恭喜各位準業主正式收樓！面對空空如也的單位，第一步應該點做？Muse+ 為你整理了收樓後的必備流程：
1. 仔細驗樓，記錄瑕疵
居屋交樓標準為「清水房」，仍需仔細檢查批盪、窗戶防水、去水喉管等。若發現問題，需於限期內向房委會提交損壞情況報告表。
2. 擇吉日「拜四角」
正式動工前進行「拜四角」儀式，祈求裝修過程順利。一般準備五份祭品及香燭，分別祭拜單位四角及中央。
3. 預約設計師免費上門度尺
Muse+ 提供免費上門度尺服務，總監 Kevin 會親自為你分析單位優劣，並提供專業的空間規劃建議。
居屋裝修避坑指南
裝修是一門大學問，特別是細單位，每一寸空間都不能浪費：
參考資料與延伸閱讀
資料最後更新日期：2026 年 3 月，如有更改，一切以房屋委員會及相關官方文件為準。