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啟盈苑裝修費用全拆解 2026｜186呎-448呎各戶型預算逐項分析

啟盈苑各戶型裝修費用總覽

啟盈苑預計2026年10月入伙，位於啟德發展區沐和街6號。作為居屋2024「樓王」，鄰近宋皇臺站，地段及校網（34校網）均屬一線。裝修費用方面，新居屋以「清水房」交樓，業主需要由零開始規劃全屋裝修。以下是各戶型的費用參考：

戶型	實用面積	基本裝修	標準裝修	全屋訂造
開放式	約186呎	$15萬 – $18萬	$18萬 – $22萬	$22萬 – $28萬
一房	約278–287呎	$20萬 – $24萬	$24萬 – $30萬	$30萬 – $38萬
兩房（細）	約375–385呎	$28萬 – $32萬	$32萬 – $40萬	$40萬 – $50萬
兩房（大）	約442–448呎	$32萬 – $38萬	$38萬 – $48萬	$48萬 – $60萬

各工序費用逐項拆解

了解每個工序的合理價格範圍，是避免被「低價」吸引後遭遇追加收費的最有效方法。以下以啟盈苑一房單位（約280呎）為基準作參考：

1. 水喉工程（$1.2萬 – $2.5萬）

新居屋交樓時水喉為基本配置，業主通常需要因應廚房及浴室的設計而調整供水及去水管位。

• 基本水喉接駁（不移位）：約$8,000-$12,000
• 廚房供水及去水移位：約$8,000-$15,000
• 浴室供水及去水移位：約$10,000-$18,000
• 全屋換銅喉：約$15,000-$25,000

2. 電力工程（$1.2萬 – $2.5萬）

原有電力系統較基本，大部分業主都會增加插座數量、改善照明佈局及升級配電箱。

• 增加10-15個掣位：約$10,000-$18,000
• 全屋重新拉線：約$15,000-$25,000
• 更換配電箱（DB Box）：約$3,000-$5,000
• LED燈具安裝：約$3,000-$8,000

3. 泥水工程（$3.5萬 – $7萬）

泥水項目	費用範圍
廚房牆磚 + 地磚	$12,000 – $25,000
浴室牆磚 + 地磚	$15,000 – $30,000
客飯廳地磚	$12,000 – $30,000
房間地磚	$8,000 – $15,000/間
防水工程	$5,000 – $10,000
批盪修補	$3,000 – $8,000

4. 油漆工程（$1.5萬 – $3萬）

• 全屋油漆（底油+面油兩遍）：約$12,000-$22,000
• 特色牆藝術漆 / 微水泥：每幅約$3,000-$8,000
• 天花油漆：約$4,000-$7,000

5. 木工及訂造傢俬（$8萬 – $20萬）

木工通常佔整體預算的最大比重。訂造傢俬的價格取決於板材種類、五金配件及設計複雜度。

訂造傢俬項目	費用範圍
全套廚櫃（吊櫃+地櫃+石英石檯面）	$40,000 – $90,000
地台床連儲物	$30,000 – $70,000
衣櫃（趟門款）	$20,000 – $55,000
鞋櫃連玄關櫃	$10,000 – $28,000
電視櫃 / 飾櫃	$15,000 – $35,000
書枱 / 工作枱	$8,000 – $18,000

6. 潔具及電器

• 潔具（座廁+面盆+花灑套裝）：$8,000-$25,000
• 廚房爐具+抽油煙機：$8,000-$20,000
• 冷氣安裝：$8,000-$20,000（視乎匹數及數量）
• 熱水爐：$3,000-$8,000

186呎開放式｜預算方案

186呎開放式是啟盈苑面積最細的戶型，僅30伙。雖然面積細，但由於需要在有限空間內整合所有生活功能，設計及訂造傢俬的單位成本反而偏高。

工程項目	經濟方案	標準方案
水電工程	$18,000	$28,000
泥水工程	$25,000	$40,000
油漆工程	$10,000	$18,000
訂造傢俬	$60,000	$100,000
潔具及電器	$25,000	$40,000
冷氣	$8,000	$12,000
合計	~$146,000	~$238,000

278-287呎一房｜預算方案

一房單位佔啟盈苑56%供應，是最多業主需要規劃的戶型。以下方案以280呎一房為基準：

工程項目	經濟方案	標準方案	全屋訂造
水電工程	$22,000	$32,000	$40,000
泥水工程	$35,000	$50,000	$65,000
油漆工程	$12,000	$20,000	$28,000
訂造傢俬	$80,000	$120,000	$180,000
潔具及電器	$30,000	$45,000	$60,000
冷氣	$10,000	$15,000	$20,000
合計	~$189,000	~$282,000	~$393,000

375-448呎兩房｜預算方案

兩房單位合共佔啟盈苑42%，是家庭客最關心的戶型。以下方案以420呎兩房為基準：

工程項目	經濟方案	標準方案	全屋訂造
水電工程	$28,000	$38,000	$48,000
泥水工程	$45,000	$65,000	$85,000
油漆工程	$15,000	$25,000	$35,000
訂造傢俬	$120,000	$180,000	$260,000
潔具及電器	$35,000	$50,000	$70,000
冷氣	$15,000	$22,000	$30,000
合計	~$258,000	~$380,000	~$528,000

同區啟悅苑實際報價參考

啟盈苑與同區的啟悅苑在結構及面積上有不少共通之處。Muse+ 已完成多個啟悅苑項目，以下兩個真實案例的造價可供啟盈苑業主參考：

5大慳錢策略

1. 善用清水房優勢

新居屋以清水房交樓，牆身批盪及地台水平通常較為平整。如果驗樓後確認質素理想，可以減省部分批盪修補及找平工序，直接鋪磚或油漆，節省$5,000-$10,000。

2. 選擇性鋪磚

不一定全屋鋪磚。睡房可選用木紋SPC地板取代瓷磚，安裝快捷且造價較低（約$30-50/呎 vs 瓷磚鋪設$60-100/呎）。客廳及廚房仍建議使用瓷磚，方便清潔及耐磨。

3. 部分傢俬採購現成款

餐桌、餐椅、茶几及床褥等可選購現成傢俬，價格通常比訂造便宜30-50%。將訂造預算集中在廚櫃、衣櫃及地台床等需要完全貼合空間的關鍵傢俬上。

4. 避開裝修旺季

啟盈苑預計2026年10月收樓。10-12月是新盤入伙高峰期，裝修公司訂單爆滿，報價偏高。如果時間許可，可考慮先做驗樓及設計規劃，待翌年1-3月淡季才正式開工，有機會爭取到較優惠的報價。

5. 一次過做好設計規劃

施工期間更改設計是最燒錢的行為——拆完再做的費用往往是一開始做好的兩倍以上。建議裝修前花足夠時間與設計師溝通清楚所有細節，確保落實施工圖後才開工。

常被忽略的隱藏費用

1. 管理處裝修按金：啟盈苑管理處會要求繳交裝修按金，金額一般為$5,000-$20,000，完工後無損壞可退回。
2. 物料搬運費：由地面運送至高層單位的搬運費用，視乎樓層及大廈管理安排，約$3,000-$8,000。
3. 廢料清運：工程期間產生的建築廢料需要專車清走，約$3,000-$10,000。
4. 臨時住宿：全屋裝修一般需時6-10週，期間需另覓住處。
5. 執修預算：建議預留總預算的5%作為完工後的微調及修補費用。

Muse+ 居屋真實案例

我們專注為香港居屋業主提供度身訂造的室內設計方案。以下是過往完成的真實案例：

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